Markkant 974906 KB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Unieke kans!! Een zeer recent grondig gemoderniseerd fraai driekamerappartement gelegen op de eerste woonlaag met een schitterend uitzicht en direct contact met de bosrijke omgeving. Het schiereiland 'Markkant’ kenmerkt zich door de groene omgeving en de prachtige ligging aan de rand van de 'Vrachelseheide’' en aan het Markkanaal. Dit luxe afgewerkt instapklare appartement ligt aan een bos/wal en kijkt uit over het groen en het water. Diverse voorzieningen in directe omgeving aanwezig, zoals een supermarkt, bloemist, kapper, een basisschool en kinderopvang. Het complex ligt aan het einde van een rustige straat met veel parkeerruimte. Het gezellige stadscentrum van Oosterhout is op korte afstand gelegen. En binnen 5 autominuten zijn de rijkswegen A27 en A59 bereikbaar. Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: ca. 90m² Balkon: ca. 14m² (gunstig gesitueerd op het zuid-westen) Inhoud Appartement: ca. 295m³ Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond: Entree met bellentableau, brievenbussen en centrale hal met trappenhuis en de liftinstallatie. Eerste woonlaag: Entree/hal met garderobekast, meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje, praktische CV-/wasruimte met opstelling CV-combiketel (2022), unit ten behoeve van de mechanische ventilatie (2024) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, geheel betegelde badkamer (ca. 2.40x1.65m) met een douchecabine, dubbele wastafel in een meubel en een designradiator. Verrassend royale living (ca. 45m²) met een grote glazen pui en een fraai uitzicht op de bosrijke en waterrijke omgeving; middels een schuifpui en loopdeur toegang tot een royaal balkon gelegen op het zuid-westen; luxe keukeninrichting met een watereiland voorzien van de volgende kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast, vriezer, Quooker kraan en een vaatwasmachine. Vanuit de gang tevens toegang tot 2 slaapkamers: slaapkamer (ca. 2.20x3.65m); slaapkamer (ca. 3.35x3.65m) met een vaste kastenwand. Bijzonderheden: - Het gehele appartement is (met uitzondering van badkamer en wasruimte) voorzien van een fraaie lichte PVC vloer met vloerverwarming. - Opvallend veel lichtinval door gebruik van grote raampartijen met direct en fraai uitzicht op de bosrijke omgeving. - Het zonnige royale balkon is voorzien van verlichting, een heather en een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De raampartijen aan de zuidzijde zijn voorzien van screens. - Energielabel A is van toepassing. - Eigen parkeerplaats direct naast het complex gesitueerd. - Separate berging (ca. 1.85x3.85m) in de onder het complex gesitueerde kelder. - Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. - Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt € 271,13,-- per maand. In deze bijdrage zijn onder meer de kosten voor de opstalverzekering, de reservering voor onderhoud en de onderhoudskosten voor de parkeerkelder en de liftinstallatie opgenomen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.