Adriaan Brouwerlaan 234907 MK Oosterhout (NB)Schildersbuurt

Royale 2-o-1 kapwoning met aanpandige garage, aparte berging, fraaie overkapping en zeer riante en vrij gelegen achtertuin. De locatie is in een mooi gedeelte van de wijk Dommelbergen. Dichtbij winkels, voetbalvelden, polders en landerijen. Bouwjaar 1985, woonoppervlakte 121 m², perceel 393 m², aanvaarding in eind april. Deze woning heeft een energielabel A en is goed geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunstsof kozijnen met HR++ beglazing en de woning is voorzien van 12 zonnepanelen. Met een energielabel A kan men een extra hypothecaire lening aangaan. Recent is de woning flink gemoderniseerd en geeft de tuin veel ruimte en veel privacy. Luxe keuken, luxe badkamer, 4 slaapkamers en een extra bergzolder op de garage maken deze woning compleet. Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en moderne voorzieningen. De woning is zorgvuldig afgewerkt en voorzien van tal van luxe elementen, waaronder vloerverwarming, airconditioning en een stijlvolle inrichting. Gelegen in een rustige en geliefde buurt van Oosterhout, biedt deze woning alles wat u zoekt voor een prettig en comfortabel woonklimaat. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard. Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime entree met een korreltapijtvloer en vloerverwarming, met toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is praktisch ingericht met een hangend closet en fonteintje. De L-vormige living van circa 40 m² is bijzonder licht dankzij de grote ramen en biedt een heerlijk uitzicht over de tuin. De living is voorzien van een korreltapijtvloer, vloerverwarming en een airco, zodat u het gehele jaar door geniet van optimaal comfort. De open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is ingericht in een moderne hoekopstelling en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, heteluchtoven, afwasmachine en een 1 1/2 RVS spoelbak. De praktische bijkeuken biedt aansluiting voor de wasapparatuur en biedt tevens toegang tot de inpandige garage en de royale tuin. De inpandige garage is uitgerust met openslaande deuren, elektra en aansluitingen voor wasapparatuur. Via een vlizotrap bereikt u de riante bergvliering, ideaal voor extra opbergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang door middel van een deur tot de trapopgang naar de tweede verdieping en is voorzien van een airco die de gehele verdieping koelt. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt veel licht en ruimte en is voorzien van een ruime inbouwkast. De overige twee slaapkamers bevinden zich respectievelijk aan de voor- en achterzijde van de woning. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een hangend closet en heeft vloerverwarming, voor een ultiem gevoel van comfort. Tweede verdieping: De royale zolderkamer is voorzien van een kunststof Velux dakvenster, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel (2021) en de unit voor de mechanische ventilatie. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en riante en zeer zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onder architectuur aangelegd, met veel plantenborders, een gazon, ruimte voor een moestuin en meerdere terrassen. Recent is er een fraaie overkapping geplaatst, ideaal voor buiten dineren of ontspannen. Daarnaast is er een kunststof tuinhuis voor al uw tuingereedschappen, en een buitenkraantje voor gemak tijdens het tuinieren. Uiteraard is er een achterom, een poort naar het voetpad aan de zijkant. Deze woning biedt u niet alleen veel wooncomfort, maar ook een prachtige buitenruimte om van het buitenleven te genieten. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en een fijne woonomgeving in Oosterhout. Bijzonderheden: * Moderne keuken met Etna apparatuur * Compleet ingerichte badkamer met inloopdouche en ligbad * Tuin met architect aangelegd 2014 * Huis geschilderd in 2020 * Rolluiken boven 2020 * Vliering garage 2020 * Laadpaal 2020 * Nieuw kunststof dakraam zolder inclusief hor 2021 * Nieuwe HR combiketel 2021 * Kunststof tuinhuis 2021 * Nieuwe vaatwasser (Siemens) 2022 * Nieuwe afzuigkap 2022 * Airco’s beneden en boven juli 2022 * 12 Zonnepanelen dec 2022 * Overkapping 2022 * Nieuwe wc in badkamer 2023 * HR++ ramen en kunststof kozijnen beneden (muv achterkant bij de keuken) en boven (muv klein raampje zolder). Boven is inclusief horren 2023 * Meterkast met de groepenkast: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase (3x25A) Parkeren: Parkeren kan op eigen terrein met 2 auto'sen in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.  Omgeving: Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen-Noord. Deze 2-o-1 kapwoning ligt aan de achterzijde aan een groenstrook en aan de doorgaande weg. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op loopafstand van de woning is een basisschool aanwezig Op fietsafstand is een groot winkelcentrum "Arkendonk" met diverse supermarkten en een grote diversiteit aan andere soort winkels. Op slechts ongeveer 15 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikbaar. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:   Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.