Adriaan Brouwerlaan 324907 MJ Oosterhout (NB)Schildersbuurt

Aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk 'Dommelbergen' gelegen, ruim opgezette en aan de achterzijde uitgebouwde, halfvrijstaande woning met ruime inpandige garage voorzien van bergzolder. In de heerlijke vrije tuin zijn een fraaie overkapte buitenkeuken en een prachtige half afsluitbare overkapping, waar de jacuzzi staat opgesteld, aanwezig. De ligging is ook zeer gunstig ten opzichte van het winkelcentrum Arkendonk, diverse uitvalswegen (richting A27 en A59) en de polder waar u heerlijk kunt wandelen. Al met al een heerlijke woning met naast de 4 ruime slaapkamers o.a. de eventuele mogelijkheid van een, in de inpandig bereikbare garage, te realiseren kantoor- of praktijk aan huis. Indeling: Begane grond: Zij-entree/hal met meterkast, garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een hoekfonteintje. Ruime, aan de achterzijde uitgebouwde U- vormige living van maar liefst ca. 55m². Door de grote raampartijen en dakvensters in de aanbouw is deze living erg licht en aangenaam te noemen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met gashaard en gezellig uitzicht op de straat. Aan de achterzijde van de living waar zich de uitbouw bevindt heeft u de ruimte voor het plaatsen van een grote eetkamertafel. De keuken/eetkamer staat in open verbinding met het zitgedeelte. De keuken (2019) is voorzien van een complete inrichting met veel kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker. De eveneens aanwezige wijnklimaatkast wordt los ter overname aangeboden (originele ladekast kan worden teruggeplaatst). Vanuit de keuken is er toegang tot de garage. Eerste verdieping: Ruime overloop met afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de complete badkamer. Drie slaapkamers te weten; - Riante ouderslaapkamer (ca. 14m²) met vaste kastenwand gelegen aan de voorzijde van de woning. - Ruime slaapkamer (ca. 9m²) aan de achterzijde van de woning. - Slaapkamer (ca. 8m²) gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kantoor/werkkamer. De grotendeels in warme kleurstelling betegelde badkamer (ca. 7m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze badkamer is ingericht met een inloopdouche met glazen wand, ligbad, een tweede toilet, een dubbele wastafel in een wandmeubel en is tevens voorzien van mechanische ventilatie. Een aanwezig raam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping: Grote, geheel afgewerkte vierde (zolder)slaapkamer van ca. 18m² met groot tuimeldakraam (2022). Vanuit deze kamer is er toegang tot de inloop-cv/bergruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de cv-combiketel (Neftit, 2020). Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een oprit voor zeker 2 auto’s. Aan de achterzijde is een, op zuid-oosten georiënteerde, heerlijk vrije tuin aanwezig. De tuin is compleet ingericht en voorzien van beplanting, diverse terrassen, een overkapping ten behoeve van de buitenkeuken en een tweede grotendeels met glaswanden af te sluiten overkapping/tuinkamer met momenteel de opstelplaats van de jacuzzi (ter overname). Garage: De garage biedt diverse mogelijkheden. Hierbij valt te denken aan een hobby maar ook, na het verrichten van enkele aanpassingen, aan een kantoor- of praktijkruimte aan huis. In de garage is een verdieping aanwezig die zorgt voor nog meer opbergmogelijkheden. De garage beschikt over twee grote hardhouten garagedeuren. Bijzonderheden: - Ruime half-vrijstaande woning voorzien van grote garage met bovengelegen grote bergzolder, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met bijgebouwen t.b.v. de buitenkeuken en de jacuzzi (ter overname). - De woning biedt een vrije ligging aan de brandgang en parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra gemak. - Ideale gezinswoning gesitueerd op een kindvriendelijke en centrale locatie met de mogelijkheid om kantoor- of werkruimte aan huis te creëren. - Moderne keuken met kwalitatief goede apparatuur inclusief wijnklimaatkast (ter overname). - In de trapkast is een waterontharder met harskern aanwezig. - Er is een recent afgegeven energielabel A beschikbaar (geldig tot en met 21-10-2034). - De woning beschikt over een 18-tal zonnepanelen (Sunpower USA, gelegd in 2023). - Er is deels zonwering (Solar) aanwezig aan de zuid- en oostzijde. - Deze woning is goed onderhouden en wordt zeer zorgvuldig bewoond. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.