Appelaar 624907 KG Oosterhout (NB)Larenbuurt

In de wijk 'Dommelbergen' gelegen, royale aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde eengezinswoning met ca. 16 meter diepe tuin op het zuiden met overkapping/chill ruimte, 'fietsen'berging aan de voorzijde van de woning alsmede de parkeerplaats op eigen terrein. De op het zuiden georiënteerde achtertuin is geheel vrij gelegen en grenzend aan een groenstrook van de gemeente. Centrale ligging op loopafstand van winkelcentrum 'Arkendonk' en basisschool. Sportaccommodaties en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, geheel betegeld toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Werk/slaapkamer op de begane grond met een wastafel met aansluitingen voor water en afvoer. In deze ruimte bevindt zich ook de unit ten behoeve van de vloerverwarming. Deze kamer is uitstekend bruikbaar als praktijk of werkkamer aan huis. Over de volle breedte uitgebouwde tuingerichte woon/eetkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, airconditioning en middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Open keuken met lichte keukeninrichting voorzien van diverse kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een close-in boiler. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer achterzijde ca. 3.10x2.92m Slaapkamer achterzijde ca. 4.41x2.77/3.77m Slaapkamer voorzijde ca. 3.77x3.63m De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Betegelde badkamer (ca 2.67x1.93m) welke is ingericht met een douchecabine, ligbad met douche, een tweede toilet en een vaste wastafel. De douchebak is lek en wordt momenteel niet gebruikt! Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de grote open zolder/ 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, tuimeldakraam aan de voorzijde, bergruimte en opstelplaats van de combiketel (Intergas Extreme, 2022) alsmede de WTW afzuigunit. De gehele tweede verdieping is voorzien van laminaat! Tuin, berging en parkeerplaats: Aan de voorzijde van de woning is een parkeerplaats gelegen op eigen terrein. Hier bevindt zich ook de stenen (fietsen) berging voorzien van elektra.De ca. 16 meter diepe op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van een vijverpartij, overkapping/berging en terrassen in sierbestrating. Bijzonderheden: - Leuke, uitgebouwde tussenwoning aan rustig woonerf gelegen. - Mogelijkheid voor praktijk aan huis. - Diepe tuin op het zuiden gelegen met vrij zicht aan de achterzijde. - Parkeerplaats op eigen terrein. - Overkapping in de tuin voorzien van elektriciteit. - Twee rolluiken aanwezig aan de achterzijde van de woning. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. - 9 zonnepanelen geïnstalleerd. - De woning beschikt over een recent afgegeven groen energielabel A. - Kruipruimte onder de gehele woning m.u.v de aanbouw. - Centrale ligging nabij winkelcentrum 'Arkendonk' in de wijk Dommelbergen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.