Klappeijstraat 664901 HG Oosterhout (NB)Centrum

Knusse, vooroorlogse en aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning met stadstuin en achterom op het zuiden in het oude centrum van Oosterhout. Lichte woning met woonkamer, aparte woonkeuken, op de verdieping verder nog 2 slaapkamers en de badkamer. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, waarbij een kozijn in de slaapkamer is vernieuwd en voorzien van HR beglazing. In de keuken nog grotendeels enkele beglazing. Bouwjaar :1929, oorspronkelijk 1880 Grondoppervlakte :circa 80 m² Inhoud :circa 273 m³ Woonoppervlakte :circa 70 m² Aanvaarding :in overleg. Algemeen De woning is gelegen in een rustige straat met karakteristieke woningen in het centrum van Oosterhout. Op steenworp afstand van de Markt met terrassen en eetgelegenheden, theater de Bussel, het winkelcentrum en het busstation. In de straat kan men met vergunning parkeren. De kosten hiervoor bedragen circa € 39,00 per jaar. Indeling / Begane grond Entree/hal Ruime, lichte entree met glas in loodraam (enkel glas), meterkast (2022, 4 groepen, 1 aardlekschakelaar), vaste (garderobe) kast, trapopgang, zwevend toilet met bidetfunctie en fontein en glasdeur naar de woonkamer. De wanden en de plafonds op de begane grond zijn in 2021 glad gestuct, in de hal voorzien van een houten, witgeschilderde lambrisering en behang. De tegels en het stucwerk in het toilet dateren van 2021. De vloer is voorzien van een laminaatvloer, de laminaatvloer in de hal is van 2024. De woonkamer heeft een afmeting van circa 21 m² met een houten wand met inbouwkasten, hier is ook de tv in geïntegreerd. Verder openslaande tuindeuren naar de stadstuin en een deur naar de keuken. De keuken is in de aanbouw geplaatst, de afmeting bedraagt circa 13 m² met voldoende ruimte voor de eethoek. Het L-vormige keukenblok dateert van 2021 (Ikea) met onder- en bovenkasten, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Verder nog een loopdeur naar de stadstuin. Indeling / Eerste verdieping Overloop met luik (losse trap) naar de bergzolder, kastruimte met de cv-combi ( Remeha HR 2006) en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van circa 3.52 x 2.25m circa 3.23 x 2.25 m. De vloer op deze verdieping is voorzien van een witte houten planken geschilderde vloer op de overloop en laminaat in de slaapkamers. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad schilderwerk en/of stucwerk, 1 De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, blad met wastafelkom met daaronder de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en verwarming. De vloer is hier in 2021 voorzien van een nieuwe tegelvloer. Tuin en berging Deze stadstuin is op het zuiden gelegen en is volledig bestraat. De overkapping is verwijderd. Voldoende plaats voor een leuk terrasje met vaste beplanting in de borders en of potten. De schutting is in 2024 gezet. Vanuit de tuin toegang tot de achterom. Bijzonderheden Dit appartement wordt niet zelf bewoond door de verkoper, daarom zal de niet zelf bewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen. Meer informatie over deze clausule kunt u bij de makelaar opvragen. Er is een bouwkundig rapport aanwezig, deze kunt u opvragen bij de makelaar. Het kozijn aan de voorzijde is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. Bij de trapopgang bevindt zich een kleine bergruimte achter een luik. Mooi gelegen in authentieke straat. Het expansievat is recent vervangen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1880, in 1929 is het verbouwd tot woonhuis en in de loop van de jaren gemoderniseerd. Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken!