Molenstraat 57-A4902 NM Oosterhout (NB)Oud-West

Op loopafstand van het gezellige centrum gelegen, uitstekend onderhouden, fraai afgewerkte en ruim opgezette eengezinswoning met inpandige garage en een op het zuid-oosten gesitueerde achtertuin. Deze woning is met een 14-tal zonnepanelen, een warmtepomp-airco (koelen en verwarmen) met twee binnenunits en een groen energielabel A zeer energiezuinig te noemen. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, provisiekast onder de trap, meterkast en een in 2018 vernieuwde toiletruimte met een vrijhangend closet en een fontein. Tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. In de tuin, direct grenzend aan de achtergevel is er een hoogwaardige, met sunscreens afsluitbare overkapping geplaatst. Aan de voorzijde van de woning gelegen keuken met een lichte keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: inductie-kookplaat, afzuigkap, 2 combi-magnetrons, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. De hal, woonkamer en half-open keuken zijn voorzien van een fraaie visgraat gelegde pvc-vloer. Vanuit de hal is er ook toegang tot de inpandig bereikbare garage. De garage is voorzien van een tegelvloer, openslaande deuren naar de eigen oprit, een praktisch keukenblok met water en afvoer en een vaste kastenwand. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot een 3-tal ruime slaapkamers van resp. ca. 15m², 11m² en 7m². De masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. Deze kamer is daarnaast ook voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) en biedt toegang tot het grote dakterras. Luxe afgewerkte, in 2018 geplaatste badkamer welke is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel in een badkamermeubel en een tweede vrijhangend closet. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een hoogwaardige pvc vloer (2021). Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare 2e verdieping, ruime fraai afgewerkte 4e slaapkamer (ca. 17m²) met wastafel, tuimeldakraam, dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, voldoende bergruimte achter knieschotten en airconditioning (koelen en verwarmen). CV-wasruimte met opstelplaats van de HR-combiketel, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, warmte-terugwin-unit en de omvormer van de 14 zonnepanelen. Deze verdieping is ook voorzien van een fraaie pvc vloer (2021). Tuin: Er is een voor- en achtertuin met achterom. De achtertuin ligt op het zuid-oosten. De in 2016 aangebouwde overkapping (2016) is naar wens afsluitbaar met stormvaste elektrische screens. Aan de voorzijde is er een eigen oprit met de mogelijkheid voor het elektrisch laden van de auto! Bijzonderheden: - Goed onderhouden en echt instapklaar! - Energielabel A. - Maar liefst 14 zonnepanelen. - Vier slaapkamers. - Inpandig bereikbare garage. - Eigen oprit met mogelijkheid voor elektrisch laden (eigen oplaadpunt). - Begane grond voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren. - Het schilderwerk op de eerste verdieping is in 2021 uitgevoerd. - Op loopafstand van het centrum gelegen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.