Nieuwe Herstraat 284906 LM Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Bij deze prachtige vrijstaande woning gaan luxe en comfort hand in hand! Gelegen in de rustige, kindvriendelijke en doordacht ontworpen wijk “De Contreie”, straalt dit energiezuinige huis klasse uit met zijn recent geschilderde gevels en onderhoudsvriendelijke tuin, compleet met sfeervolle verlichting en gezellige terrassen. Binnen word je verwelkomd door een ruime entree met een eigentijdse uitstraling. De hal ademt elegantie met zijn donkere tegelvloer en moderne toiletruimte. De woonkamer is een oase van gezelligheid, met zijn fraaie visgraat PVC vloer, perfect voor ontspannen avonden met het gezin. Stijlvolle stalen deuren scheiden de woonkamer en keuken, waardoor een moderne en open sfeer ontstaat. De keuken is het hart van de woning en is een lust voor het oog met zijn prachtige Tinello interieur, sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het terras. Kookliefhebbers zullen hier hun hart ophalen aan de luxe inbouwapparatuur en het royale spoeleiland. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een heerlijke badkamer, allemaal afgewerkt met stijlvolle details en hoogwaardige materialen. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt de tweede verdieping nog twee verrassend ruime slaapkamers, elk voorzien van moderne gemakken en een eigen badkamer. Met een perfecte ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen (A27, A58 en A59), biedt deze woning het beste van twee werelden: een oase van rust en groen, en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Klaar om je droomhuis te ontdekken? Laten we eens in detail bekijken wat de woning te bieden heeft.... RUIM EN COMFORTABEL WONEN Via de ruime oprit, met plaats voor het parkeren van twee auto’s en voorzien van een laadpaal voor elektrische auto’s, betreed je de entree van deze prachtige vrijstaande woning. De entree leidt naar een stijlvolle hal met een donkere tegelvloer, de trap naar de verdieping - verlicht door ledverlichting onder de traptreden - en de uitgebreide meterkast met aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezelkabel. In de hal bevindt zich tevens een deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en een klein raam voor een natuurlijk lichtinval. Woonkamer Vanuit de hal kom je binnen in de gezellige woonkamer, waar comfort en sfeer samenkomen. De wanden zijn smaakvol afgewerkt met deels behang, wat niet alleen esthetisch is maar ook geluidsdemping biedt, en deels strak stucwerk. Het strak gestucte plafond draagt bij aan de moderne uitstraling. Op de vloer ligt een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, die doorloopt naar de aangrenzende keuken, en wordt afgewerkt met hoge plinten. Het grote raam aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op het straatbeeld en het groene plein met speelvoorzieningen. Woonkeuken Vanuit de woonkamer betreed je via stalen deuren de riante woonkeuken, het hart van de woning. Hier geniet je niet alleen van heerlijke maaltijden, maar ook van het uitzicht op de straat en de groene omgeving. De keuken is voorzien van een stijlvol zwart Tinello interieur, bestaande uit verschillende elementen: - Een ruim spoeleiland met hardstenen werkblad met gefrijnde rand, een bar, diverse laden, een Quooker, anderhalve RVS spoelbak en een vaatwasser. - Een kastenwand parallel aan het spoeleiland met diverse laden, een hardstenen aanrechtblad met gefrijnde rand en een inductiekookplaat met wokbrander, waarboven een afzuigkap geïntegreerd in een strak vormgegeven schouw. - Een hoge kastenwand met een grote koelkast, vriezer, oven, combi-oven en warmhoudlade. De keuken heeft dezelfde sfeervolle afwerking als de woonkamer en beschikt over een airco voor extra comfort. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot het terras en de achtertuin. Bijkeuken en Garage Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, voorzien van een buitendeur en een hoge kastenwand met aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier vind je ook een hoekopstelling met lage kastjes, een hardstenen werkblad, een keramieken spoelbak en een boiler. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, strakke stucwerk wanden en plafond, en beschikt over verwarming. Via de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin en de garage, die is uitgerust met een tegelvloer, stucwerk wanden, een spuitwerk plafond en dubbele deuren richting de oprit. ROYALE RUIMTES OP DE VERDIEPINGEN... De begane grond van deze vrijstaande woning biedt een harmonieuze combinatie van comfort, stijl en functionaliteit, waardoor het de perfecte plek is om thuis te komen en te genieten van het moderne leven. Maar dat is nog niet alles. We gaan eens kijken op de verdiepingen.... Overloop Deze overloop, voorzien van airco en afgewerkt met een duurzame PVC vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond, vormt het centrale punt van deze verdieping. Vanaf hier leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 ruime kamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Slaapkamers eerste verdieping De 3 slaapkamers op deze verdieping zijn ruim, licht en bieden een vergelijkbare afwerking als de overloop, met stucwerk wanden, een spuitwerk plafond en een PVC vloer. Momenteel worden ze gebruikt als slaapkamer, werkkamer en garderobekamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een bijzonder kenmerk: een modern beklede wand met akoestische panelen waarin een televisie is geïntegreerd. Achter deze wand is bergruimte aanwezig of de mogelijkheid tot het realiseren van een garderoberuimte. Ook de kamer aan de achterzijde heeft een vergelijkbare afwerking met akoestische panelen op twee wanden, terwijl de overige wanden gestuct zijn. Deze warme en sfeervolle afwerking draagt bij aan de ambiance van de kamer en verbetert de akoestiek ter plaatse van de ruimte. Badkamer (I) De ruime badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstellingen en biedt een oase van ontspanning. Hier vind je een ligbad, een dubbele wastafel in een meubel, voldoende vaste kastruimte en een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, inclusief thermostaatkraan voor optimaal comfort. Verwarming wordt verzorgd door een stijlvolle designradiator, terwijl ventilatie mogelijk is via een draai-/kiepraam en mechanische ventilatie. Toiletruimte Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte en is eveneens volledig betegeld. Deze ruimte is voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval, en is ingericht met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie voor een aangename en frisse omgeving. NOG MEER RUIMTE.... En als superfijn gezinshuis beschikt deze vrijstaande woning ook nog eens over twee slaapkamers en een tweede badkamer op de tweede verdieping; bereikbaar via een vaste houten trap vanaf de eerste verdieping. Slaapkamer IV en V De kamers op deze verdieping bieden beide een comfortabele en sfeervolle leefruimte. De kamer aan de voorzijde is een fijne ruimte welke niet alleen als slaap- of logeerkamer zeer geschikt is, maar ook als speelkamer of chillruimte voor de kinderen. Deze kamer biedt bergruimte achter het knieschot en beschikt daarnaast over een ruime vaste kast waarin niet alleen opslagruimte beschikbaar is, maar waar ook de omvormer van de 33 zonnepanelen, de CV-ketel (van het merk Intergas) en de unit van de mechanische ventilatie zijn ondergebracht. Natuurlijk licht komt binnen via een raam in de zijgevel en via een groot dakvenster. De kamer is voorzien van een airco en afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk wanden en isolatieplaten in het zicht. De sfeervol afgewerkte slaapkamer (achterzijde) biedt diepe vaste kasten aan één zijde en vaste kasten met een vast bureau aan de andere zijde, wat de ruimte ideaal maakt als slaapkamer of als een comfortabele werkruimte. De ruimte beschikt over een dakkapel en een raam in de zijgevel. En ook deze kamer is voorzien van een airco en afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk wanden en isolatieplaten in het zicht, waarbij de hoge nok zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Badkamer (II) Tussen de slaapkamers in bevindt zich de praktische tweede badkamer, die zorgt voor extra comfort en gemak op deze verdieping. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een radiator en een raam voor een natuurlijke lichtinval en ventilatie. Verder is de ruimte ingericht met een wastafelmeubel en een inloopdouche met thermostaatkraan. Ter plaatse van het stucwerk plafond zijn inbouwspots aanwezig. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN! De tuin rondom de woning is een waar paradijs, prachtig aangelegd en uiterst privé. Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte voor meerdere auto’s en is er een laadpaal voor elektrische auto’s beschikbaar. In de voortuin, welke middels een haag is afgescheiden van de straat, zijn twee plantenbakken met een handig bewateringssysteem geplaatst. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een poort die toegang biedt tot de achtertuin. De zijtuin aan de linkerzijde is middels groen afgesloten van de achtertuin, waardoor privacy gewaarborgd is. Deze op het noorden georiënteerde achtertuin is volledig omsloten door groen, met een enkele leibomen, een aantal fruitbomen, een fraai gazon en diverse betegelde terrassen. Hier vind je gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon om te ontspannen. Verder is de tuin voorzien van alle gemakken, waaronder beveiligingscamera’s, een bewateringssysteem, een buitenkraan, buitenverlichting en elektrapunten. Een overdekt terras zou de woning volledig af maken. Dat vindt ook de huidige eigenaar van de woning. Deze heeft dan ook bij de gemeente een aanvraag gedaan en recent een vergunning verkregen voor de bouw van een overdekt terras over de volledige breedte van de woning. Impressies van dit terras zijn in de brochure te vinden. IDEALE LOCATIE Deze comfortabele vrijstaande gezinswoning bevindt zich in de wijk “ De Contreie” die, net als de woning zelf, zorgvuldig is ontworpen met oog voor detail. De ligging is niet alleen ideaal voor wat betreft de nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, die allemaal op korte afstand te vinden zijn, maar ook de wijk zelf is ruim opgezet, groen en beschikt over een prachtig plein “De Hoogte” met speelvoorzieningen die naadloos passen bij de natuurlijke omgeving. De straat waarin de woning gelegen is, is rustig met voornamelijk bestemmingsverkeer. Vanaf de woning zijn er diverse doorkijkjes naar de blijvende groene omgeving. Bovendien zijn uitvalswegen gemakkelijk en snel bereikbaar vanaf deze locatie, waaronder de A27 (Utrecht - Breda), de A58 (Bergen op Zoom - Eindhoven) en de A59 (Zonzeel -’s-Hertogenbosch). Het centrum van Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken. Deze centrale ligging maakt dat deze locatie ook voor woon-werkverkeer zeer gunstig is. Oosterhout en omgeving: De gemeente Oosterhout omvat niet alleen de stad Oosterhout zelf, maar ook de charmante dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout staat bekend om zijn gezellige sfeer en heeft een prachtig historisch stadshart, dat vanaf de Nieuwe Herstraat in circa 10 minuten fietsen bereikbaar is. Op de levendige markt prijkt de imposante St. Jansbasiliek, terwijl aan de rand van het stadspark de karakteristieke ‘Slotjes’ te vinden zijn, voormalige kasteeltjes die de stad een bijzondere uitstraling geven. Binnen het centrum zijn kronkelige straatjes en monumentale gebouwen te ontdekken, wat de historische rijkdom van de stad benadrukt. Vermaak is ruimschoots voorhanden in de verschillende musea van Oosterhout en in de nabijgelegen recreatieparken. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad, waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst. Hier kunt u genieten van heerlijke wandelingen, fietstochten, paardrijden of ontspannen picknicken te midden van de groene omgeving. EEN PAAR BIJZONDERHEDEN UITGELICHT In de afgelopen 2 jaar is de woning geschilderd, gemoderniseerd en sfeervol afgewerkt waarbij onder meer de navolgende werkzaamheden zijn verricht: - De gehele begane grond is voorzien van nieuwe massieve deuren en deurkozijnen. - Er is nieuw schakelmateriaal geïnstalleerd door de gehele begane grond. - Zowel woonkamer als keuken zijn uitgerust met een nieuwe visgraat PVC vloer i.c.m. vloerverwarming; - Fraaie stalen deuren scheiden de woonkamer en de keuken, wat bijdraagt aan de eigentijdse uitstraling van de woning; - Energielabel A, geldig tot 14-11-2030; na aanvraag energielabel is de woning extra voorzien van energiebesparende maatregelen, waaronder 33 zonnepanelen.