Parelmoervlinder 834904 ZB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

In jaren ‘30 stijl gebouwde middenwoning met direct tijdens de bouw 2 meter uitgebouwde woonkamer, deels vernieuwde keuken, 4 slaapkamers, extra gecreëerde vliering voor bergruimte, 8 zonnepanelen, achterom en een heerlijke tuin op het zuiden gelegen. Het object is volledig geïsoleerd, de cv-combi is in 2022 vernieuwd. Bouwjaar :2007 Grondoppervlakte :circa 126 m² Woonoppervlakte :circa 125 m² Inhoud :circa 451 m³ Aanvaarding :in onderling overleg. Algemeen Deze woning ligt in de populaire, groen opgezette woonwijk Vlindervallei. Vanuit de woning wandel je zo naar een speeltuintje of naar het bos de Vrachelse heide met haar prachtige zandverstuivingen. Voldoende parkeergelegenheid in de parkeerhavens voor de deur en verder zijn ook scholen, supermarkt en sportvoorzieningen nabij gelegen. Indeling / Begane grond Entree/hal met half betegeld toilet met vrijhangend closet en fonteintje, meterkast (7 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars) en deur met glasverdeling naar de keuken en de woonkamer. De vloer op de begane grond is uitgerust met een tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van glad schuurwerk, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De woonkamer en de keuken hebben in totaal een afmeting van circa 49 m². De keuken is aan de voorzijde gelegen met een wit en strak L-vormig keukenblok met eetbar en krukken, onder- en bovenkasten, een groot raam waardoor men veel lichtinval heeft en een apart hoekje nu ingericht als koffiehoek. Het keukenblok is van 2007 maar in 2023 zijn het keukenblad (nu een prachtig wit Corian keukenblad), de inductiekookplaat (Miele), afzuigkap (werkt automatisch) en quooker vernieuwd. Verder nog een combi-oven (Siemens 2020), vaatwasser en koelkast. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen met openslaande deuren naar de tuin, voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en uitzicht op de tuin, deze is ‘s avonds mooi aangelicht! Verder een eetgedeelte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Indeling / Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De voorslaapkamers hebben een afmeting van circa 2.03 x 3.71m en circa 2.96 x 4.27m met kozijn met hor en tv-aansluiting in de muur. De achterslaapkamer heeft een afmeting van circa 2.96/2.45 x 3.35m. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche met glazen scherm, toilet, designradiator en een dubbele wastafel met spiegelkast en een aparte kast. De witte douche set gaat mee. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van vloerbedekking, 1 slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer, de wanden zijn geschilderd en/of voorzien van behang, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Indeling / Tweede verdieping Deze is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een overloop met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, de mechanische ventilatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de cv-combi (Remeha Calenta HR 2022). Tevens een vlisotrap naar de vliering en toegang tot de slaapkamer. Het dakraam is in 2023 vervangen. De slaapkamer heeft een afmeting van circa 2.83 x 4.23m met 2 dakramen en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer is op dit moment onderverdeeld in een werkruimte en een slaapgedeelte. De vloer is uitgerust met een laminaatvloer, de wanden zijn deels voorzien van schilderwerk en/of behang. Tuin en berging Onderhoudsvriendelijke en gezellig ingerichte tuin met fraaie buitenverlichting op het zuiden gelegen. De tuin is grotendeels bestraat, met groene hedera en planten in de borders en voorzien van een groot tentdoek waaronder het heerlijk zitten is. De berging heeft een afmeting van 1.67 x 3.46m en is samen met de achterom zwart geschilderd Bijzonderheden De buitenlampen branden op een lichtgevoelige cel en gaan vanzelf aan en uit. De eerste verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De zonnepanelen zijn eigendom en aangeschaft in 2023. Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken!