Sluijtershof 74907 PC Oosterhout (NB)Schildersbuurt

Zeer mooie, uitgebouwde, eigentijdse eengezinswoning met voor- en achtertuin, op het zuiden, met berging en achterom, recent volledig nieuw en hoogwaardig afgewerkt en gemoderniseerd. Gelegen aan een autoluw hofje in de populaire wijk "Schildersbuurt". De woning is instapklaar! Bouwjaar 1981, woonoppervlakte is 128 m2, perceel is 183 m2, oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. De woning is voorzien van een grote, sfeervolle woonkamer met erker en open keuken. (circa 50 m²). In de gehele woning zijn de wanden en plafonds afgewerkt met zeer strak pleisterwerk. De begane grond is in 2023 voorzien van een visgraad PVC vloer. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving met op korte afstand diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, winkelcentrum Arkendonk, de binnenstad, kinderopvang en diverse uitvalswegen (A58 Eindhoven, A27 Utrecht en A16 Rotterdam). De indeling is als volgt: Begane grond: Ruime entree/hal. Hier bevindt zich de meterkast, een extra praktische (garderobe/schoenen)kast en de toiletruimte. De meterkast bevat 7 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars. Er is ook een 3 fasen kookgroep aanwezig t.b.v. een inductiekookplaat en de aansluiting voor glasvezel. Het toilet is voorzien van een hangend toilet (randloos en soft close). De hal geeft toegang tot de woonkamer en middels de trapopgang tot de eerste verdieping. De royale, sfeervolle en lichte woonkamer met erker meet 12 meter lang en is voorzien van een schuifpui aan de achterzijde, u geniet een prettig zicht op de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraad PVC vloer en zeer strak gepleisterde wanden en plafonds. In de uitbouw zijn 3 solar lighttubes aanwezig voor extra daglicht. De complete open keuken (2017) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is gebouwd in een hoekopstelling. Aan apparatuur is aanwezig; 5 inductie kookplaat (Siemens), RVS afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron (2024), een grote koel-vriescombinatie en RVS kraan en RVS spoelbak. De keuken bestaat uit met name onderkasten en grote lades, voor veel opbergruimte. Het lange en extra diepe aanrechtblad biedt veel werkruimte. De greeploze, mat witte fronten, geven het geheel een strak uiterlijk. Aansluitend aan de keuken is een afgesloten bijkeuken aanwezig. Hier is extra bergruimte en tevens de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. De wasapparatuur kan verhoogd geplaatst worden en de vloer is voorzien van een betonlook. Een extra kastenwand maakt het geheel compleet. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (circa 3.90m x 3.60m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een Velux dakraam. Slaapkamer 2 (circa 4.24m x 3.60m) en slaapkamer 3 (circa 3.25 x 2.32m) zijn gelegen aan de achterzijde en zijn voorzien van rolluiken (2021). De kamers zijn licht, prettig van formaat en netjes afgewerkt. De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is voorzien van een vaste massieve eiken vloer en zeer strak gepleisterde wanden en plafonds. Het platte dak van de slaapkamers aan de achterzijde is collectief met alle buren vernieuwd in 2023. De moderne, vernieuwde badkamer (2017) is voorzien van een grote inloopdouche met glazen scherm, regendouche, handdouche en inbouwkranen, een grote wastafel met inbouwkraan, een hangend toilet (randloos en soft close) en designradiator, het sanitair is van Villeroy & Boch. Het douchegedeelte is betegeld met betonlook tegels en de andere wanden zijn voorzien van strak gepleisterde wanden, afgewerkt met een speciale latex. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Door middel van een vaste trap te bereikbaar. Deze verdieping geeft plaats aan de CV-ketel (2017) en een sfeervolle slaap/werkkamer over de gehele breedte van de woning. 2 dakramen zorgen voor veel daglicht. Deze verdieping is extra geïsoleerd in 2020 en voorzien van een moderne laminaatvloer. Tuin: De zonnige, strakke achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom. De tuin is bereikbaar via de bijkeuken alsook via de schuifpui in de woonkamer. Er is een fraaie houten berging (type chalet), een ruim terras, een border met beplanting, een gazon en een schaduwrijke ruimte voor een loungehoek. De houten schuttingdelen en poort zijn in 2021 vernieuwd. De nette voortuin op het noorden is in dezelfde stijl afgewerkt. Bijzonderheden: - Zeer fraaie, eigentijdse, strakke afgewerkte en keurig onderhouden instapklare woning. - Een comfortabele woning voor zowel gezinnen, starters als doorstromers. - Buiten schilderwerk in donkere moderne afwerking. - Groot zonnescherm aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte, met vernieuwd doek. - Gelegen in verkeersarm hofje. - Scholen, wandelpaden, speelomgeving in de directe omgeving, ideaal voor opgroeiende kinderen. - Energielabel B. - Oplevering in onderling overleg. Een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden. - Elektra voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase kookgroep. - HR++ beglazing in de woonkamer aan de voorzijde. - Warmwater en verwarming geschiedt door middel van een HR combiketel, 2017 Parkeren: Parkeren kan in de directe omgeving, er zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving: Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 57.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is het poldergebied en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. In de wijk Dommelbergen is een groot winkelcentrum "Arkendonk" met diverse supermarkten en een grote diversiteit aan andere soort winkels. Dit winkelcentrum is op 10 minuten loopafstand. Op slechts ongeveer 15 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt. In de directe omgeving, op loopafstand is er een basisschool. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:   Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.