Tulpenlaan 454904 CB Oosterhout (NB)Bloemenbuurt

Tulpenlaan 45, Oosterhout Kijk binnen in deze ruime (erker aan de voorzijde) en goed verzorgde tussenwoning aan de Tulpenlaan 45 in Oosterhout. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, instapklare keuken, complete badkamer, multi-inzetbare zolderruimte en een riante achtertuin met berging, is dit de ideale gezinswoning. Met een totale gebruikersoppervlakte van 115m² wordt ruimte en comfort hier perfect gecombineerd. KERNGEGEVENS Bouwjaar 1971 Woonoppervlakte ca. 115m² Perceel oppervlakte 155m² Energielabel C Gelegen aan de Tulpenlaan, ligt deze woning in een levendige en fijne woonomgeving. In de directe omgeving zijn supermarkten, scholen, sportclubs en Ov-voorzieningen aanwezig. Dit maakt het tot een aantrekkelijke locatie. Het centrum van Oosterhout is per fiets te bereiken en uitvalswegen in de richting van Breda en Tilburg zijn nabij gelegen. Tevens is er rondom de woning voldoende parkeergelegenheid aanwezig. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met de trap naar de 1e verdieping, toiletruimte en meterkast. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning en aan de voorzijde een sfeervolle erker. De open indeling biedt veel mogelijkheden voor het inrichten van een royale zithoek en een volwaardige eetkamer. Een eyecatcher in de ruimte is de haard, welke in de wintermaanden voor veel sfeer en warmte zorgt. In het verlengde van de hal is de keuken gesitueerd. Deze is modern, voorzien van een gasfornuis, ingebouwde oven, koelkast, spoelbak en vaatwasmachine. Twee aanrechtbladen creëren veel werkruimte. 1e VERDIEPING Daar bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer is goed onderhouden, biedt veel ruimte voor het plaatsen van een bed, bureau en opbergmeubel en wordt van veel lichtinval voorzien. De slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot het balkon, met uitzicht over de achtertuin. De badkamer is voorzien van vloer- en wandtegels en beschikt over een ligbad en douchecabine. Een wastafel met spiegel, opbergmeubel, handdoekradiator en zwevend toilet maken de badkamer compleet. 2e VERDIEPING Op de 2e verdieping bevindt zich nog een slaapkamer. Deze is eveneens ruim en goed onderhouden. De dakkapel voorziet de slaapkamer van veel lichtinval. Op de overloop is een witgoedaansluiting aanwezig, wat de zolderruimte multi-inzetbaar maakt. BUITEN De achtertuin is ruim, goed onderhouden, deels bestraat maar ook voorzien van veel groen. Het terras biedt veel ruimte voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel. De ideale plek om van de zonuren te genieten. Achterin de tuin is een berging aanwezig, geschikt om fietsen of tuinspullen te stallen. Middels de poort kan de tuin betreden en verlaten worden. ALGEMEEN • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.