Van Duivenvoordestraat 824901 VS Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Op zoek naar een heerlijk nieuw (t)huis met een garage? Deze fijne gezinswoning met inpandige berging én garage is gelegen op steenworpafstand van het centrum. Deze woning is voorzien van een woonkamer, open keuken, badkamer, 4 slaapkamers, stenen berging, garage en een voor-en achtertuin. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden! Tevens beschikt de woning over 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022. De woning is in de woonwijk "Strijen" gelegen met in de directe omgeving voldoende speel-/ sportaccommodaties en scholen. De woning ligt op loop-en fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Oosterhout met diverse horeca voorzieningen en winkels. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (A27 en A59) is uitstekend. Deze leuke, goed onderhouden middenwoning is voorzien van houten kozijnen met nagenoeg overal isolatieglas en betonnen verdiepingsvloeren. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Remeha). Een bezichtiging is van harte aan te bevelen! Bouwjaar:1974; Woonoppervlakte ca. 120 m²; Inhoud: ca. 441m³; Perceeloppervlakte: ca. 147m². Indeling Begane grond: Via de voortuin toegang tot de zijentree welke toegang geeft tot de hal. De hal beschikt over een meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars en 3 fase voor koken en aparte groep voor de zonnepanelen, vernieuwd ca. 7 jaar geleden), trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en het toilet. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset. Via de hal bereik je de woonkamer. Aan de voorzijde van deze heerlijke lichte leefruimte is de eetkamer met open keuken gesitueerd. De keuken in hoekopstelling met een granieten werkblad bestaat uit voldoende kastruimte, inductie kookplaat (2023), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven (2023) en een spoelbak. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen en heerlijk tuingericht gesitueerd. Via een loopdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. In de woonkamer nog een trapkast voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de praktische berging gelegen en is zowel inpandig bereikbaar als via de voortuin. In de berging elektra en de aansluiting voor de wasmachine/droger. Eerste verdieping: De overloop met airco geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, volledig betegeld en voorzien van een bad-/douchecombinatie en een wastafel met spiegel. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. De praktische ruime voorzolder biedt meer dan voldoende opbergruimte. Aansluitend de vierder royale slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping is tevens de stookruimte (CV (Remeha) met Velux dakraam nieuw ca. 2021. Tuin: De zon gesitueerde achtertuin is heerlijk gelegen op het zuiden en biedt volledige privacy. Direct achter de woning een fijne overkapping (ca. 2018) waar je heerlijk kan genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. De garage is bereikbaar o.a. via de achtertuin. Bijzonderheden: - Op loop-en fietsafstand van het centrum; - Energielabel B; - 8 zonnepanelen; - Met berging en garage; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden; - 4 slaapkamers; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.