Wilhelminakanaal Oost 414905 AG Oosterhout (NB)Oud-West

Op werkelijk prachtige locatie, met zicht op de Oosterhoutse jachthaven en aan de rand van het centrum gelegen, bijzonder ruim opgezette halfvrijstaande woning voorzien van een ruime aanpandige garage, een voor de garage gelegen extra brede oprit voor maar liefst 5 auto's en een fraai aangelegde achtertuin met terrassen, een grasgazon en een sfeervolle met glazen wanden afsluitbare tuinkamer/overkapping. Deze volledig gasloze woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over maar liefst 19 zonnepanelen en heeft een definitief groen energielabel A+++. Indeling: Begane grond: Entree/ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping en een uitgebreide meterkast. Royale living (ca. 58m²) voorzien van een open keuken, robuuste houtlook tegelvloer (keramisch parket) met vloerverwarming, een praktische trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. De aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken, met een strakke inrichting met kookeiland is zeer compleet te noemen, de navolgende inbouwapparatuur is beschikbaar: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vriescombinatie, wijnkoelkast, combi-magnetron en een stoomoven. Het geheel beschikt verder over ruim voldoende werkblad en diverse kastruimte en lades. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, aparte toilet met vrij hangend closet en een fonteintje. Vanuit de de overloop is er verder toegang tot een 4-tal ruime slaapkamers en de badkamer te weten: hoofd/achterslaapkamer 1: ca. 16m², achterslaapkamer 2: ca. 12m², voorslaapkamer 3: ca. 11m², voorslaapkamer 4: ca. 10m². Luxe en complete badkamer met een fraaie inloopdouche, een ligbad en een dubbele vaste wastafel in een wandmeubel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie houtlook tegelvloer. Tweede verdieping: Bijzonder ruime open zolderruimte van maar liefst ca. 34m² voorzien van eveneens een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming, diverse bergruimte en de stookruimte met opstelplaats van de wtw-unit, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de omvormer ten behoeve van de 19 zonnepanelen. De ruime open zolder is eenvoudig op te delen in meerdere (slaap)kamers. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin staat borg voor optimale privacy. De tuin is ingericht met diverse terrassen, plantvakken en een grasgazon. In de aanwezige, met glas afsluitbare overkapping/tuinkamer is het genieten tot in de late uurtjes. Bijzonderheden: - Blijvend vrije ligging aan de voorzijde. Uniek uitzicht op de jachthaven! - Bijzonder ruim opgezette woning met momenteel 4 slaapkamers. Door het indelen van de tweede verdieping zijn een 2-tal extra slaapkamers mogelijk. Ideaal voor grote gezinnen of voor kantoor/werkplek aan huis. - Optimaal geïsoleerd en voorzien van een recent opgesteld energielabel A+++ (geldig t/m 05-06-2034). - Volledig gasloos en voorzien van een lucht/water warmtepompsysteem en WTW unit. - Energiekosten (elektra) momenteel ca. € 15,- per maand! - De woning is geheel voorzien van een comfortabele vloerverwarming. - Ruime garage en oprit voor maar liefst een 5-tal voertuigen. - Leuke tuin met veel privacy, terrassen, grasgazon en een overkapping/afsluitbare tuinkamer. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.