Willem Dreeslaan 1034908 CE Oosterhout (NB)Staatsliedenbuurt

In de gewilde wijk Dommelbergen gelegen, uiterst luxe en hoogwaardig afgewerkte en ruim opgezette vrijstaande villa. In 2019 is deze woning fantastisch verbouwd en in de jaren erna uitstekend onderhouden en verder geoptimaliseerd. De villa is verder volledig geïsoleerd met onder andere HR++ beglazing en beschikt over een groen energielabel A. Al met al oprecht instapklaar te noemen! Indeling: Begane grond: Zij/entree, ontvangsthal met nette meterkast en luxe afgewerkte gastentoilet met vrijhangend closet en fontein. Prachtige deurpartij met toegang tot de riante leefkeuken met aangrenzende eetkamer van samen maar liefst ca. 65m². De keukeninrichting is een lust voor het oog. Ingericht als een professionele keuken met een maar liefst ca. 5 meter lang werk/kookeiland met bar functie en een tweetal wandelementen. Dit alles compleet voorzien van alle denkbare (Miele) inbouwapparatuur met onder andere te weten: inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een unieke Sub-Zero, koel-/vries-/en wijnklimaatkast, combi-oven/magnetron, warmhoudlade, een tweetal vaatwasmachines, koffiezetmachine en een Quooker. Aan de voorzijde van de villa is de eetkamer gesitueerd. In open verbinding met de keuken echt een heerlijke plek om lang te tafelen met familie of vrienden. Aan de achterzijde van de eetkamer/keuken is de trapopgang naar de verdieping en is er een fraaie glazen schuifpui met toegang tot de achtertuin. Inpandige doorgang naar de, op de begane grond gelegen, smaakvol ingerichte kantoor/werkkamer (optioneel 4e slaapkamer) van ca. 12m² met een grote vaste kastenwand en een schuifpui als aparte in- en uitgang. Vanuit deze kamer is er ook toegang tot de grote kast onder de trapopgang en een vaste kast waar de cv-combiketel is opgesteld. Op de tuin gericht is er de prachtige woonkamer van ca. 32m² waar het intiem zitten is met het gezin. Heerlijk zitten met een boek of kijkend naar een film in alle rust en privacy. Deze ruimte is ingericht met een prachtige, op maat gemaakte, kastenwand met sfeerverlichting. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot een drietal zeer riante slaapkamers te weten: de hoofd/achterslaapkamer (ca. 18m²) met roomdivider en een grote vaste kastenwand, een tweepersoons voorslaapkamer (ca. 22m²) met vaste kastenwand en een eveneens aan de voorzijde van de villa gesitueerde ruime tweepersoons slaapkamer van ca. 16m². De complete badkamer is fraai afgewerkt en ingericht met een ligbad, inloopdouche met mat-glazen deur en een dubbele wastafel in een op maat gemaakt wastafelmeubel. Bergzolder: Vanuit de overloop op de eerste verdieping is er middels een luik met vlizotrap toegang tot een, in oppervlakte, zeer grote bergruimte van ca. 75m². Deze ruimte is voorzien van daglichtinval en opstelplaats van de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Tuin: Heerlijk vrije tuin met veel privacy. De tuin is ingericht met een kunstgras-gazon, terras, sfeerverlichting en diverse beplanting. Naast de woning is een fraai houten bijgebouw geplaatst. Dit bijgebouw dient o.a. als bergruimte en fietsenberging. Bijzonderheden: - Leefkeuken, eetkamer en woonkamer samen maar liefst ca. 100m². - Drie grote slaapkamers en op de begane grond een optie voor een 4e slaapkamer. - Kantoor/werkkamer op de begane grond (tevens te gebruiken als 4e slaapkamer). - Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en van alle luxe voorzien. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. - De gehele begane grond is voorzien van fraaie betonnen afwerkvloeren met vloerverwarming. - Beveiligingssysteem met o.a. camera's aanwezig. - De villa beschikt over maar liefst 19, in 2023 geïnstalleerde, zonnepanelen. - Volledig geïsoleerd en voorzien van een recent opgemaakt definitief energielabel A, - Eigen oprit en ruim voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. - Zeer gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen (Maasroute, A16, A27) en (basis)scholen. Ook winkelcentrum 'Arkendonk' met een zeer compleet winkelaanbod is op korte afstand gelegen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.