Willem van Oranjestraat 324905 BB Oosterhout (NB)Oud-West

Op steenworp afstand van het centrum is deze ruime hoekwoning met garage, carport en berging gelegen. Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 240m2 en heeft een zonnige achtertuin. Gelegen aan een doodlopende hofje en hierdoor zeer kindvriendelijk. Bouwjaar 1961 Inhoud ca. 500 m³ Woonoppervlakte ca. 132m² Perceel 240 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Oud West". Door zijn centrale ligging zijn er diverse voorzieningen in de direct omgeving, zoals het stadscentrum van Oosterhout, supermarkten en basisscholen. De woning ligt in een hofje met in het midden speelveldjes en groenvoorzieningen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. De verdiepingsvloeren zijn van hout. De kozijnen zijn grotendeels in hout uitgevoerd (dubbel glas deels enkel glas) en deels in kunststof met dubbele beglazing (HR ++). De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een AWB combiketel (bj. 2021), deze wordt gehuurd het contract kan overgenomen worden. Er dient rekening gehouden te worden met modernisatie van de woning, de woning biedt hiervoor voldoende mogelijkheden. TUIN De zonnige tuin is gelegen op het westen en o.a. voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, een waterpunt en een achterom. U kunt de schutting aan de achterzijde verwijderen zodat u ca. 8m2 tuin extra heeft! Achterin de tuin is toegang tot de berging. De voortuin van de woning is verzorgd aangelegd en biedt middels een looppad toegang tot de voordeur. De voortuin beschikt over diverse soorten beplanting. GARAGE/OPRIT Vanuit de oprit met carport bereikt u de (voormalige) garage). Middels een loopdeur met elektrisch rolluik heeft u toegang tot deze ruimte. Deze ruimte is ideaal in te richten voor een huis gebonden beroep / kantoor of hobbyruimte. U beschikt hier over electra, verwarming en aan de buitenzijde is een waterpunt aanwezig. De oprit biedt de ruimte voor het parkeren van 2 auto's! INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree bereikt u de hal met trapopgang en de verdiepte trapkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte en woonkeuken. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van staand closet. De ruime woonkeuken (afm. ca. 2.81 / 3.04 x 3.02m) is voorzien van een keukenopstelling in een hoek met de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vrieslades. In het verlengde van de keuken is ruimte voor het plaatsen van een gezellige eethoek en tevens voorzien van openslaande tuindeuren naar de tuin. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken (afm. 1.50 x 3.02m) bereikbaar. Hier treft u de aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de Cv-ketel. Middels een 2e voordeur heeft u vanuit de keuken toegang tot de oprit aan de zijkant van de woning. De woonkamer is vanuit de woonkeuken bereikbaar. Lichte en ruime woonkamer (afm. ca. 7.76 x 3.86/3.12m) voorzien van een vaste kast. Op de vloer van de gehele begane grond liggen plavuizen in een lichte kleurstelling. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (afm. 2.70 x 3.55 m), gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar. Slaapkamer II (afm. 3.09 x 2.81m) is gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer III (afm. 3.11 x 2.81m), is gelegen aan de achterzijde van de woning. De alle wanden zijn afgewerkt met behang en alle slaapkamers hebben laminaat op de vloer. De nette badkamer (afm. 1.73 x 2.09m) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer is volledig betegeld in witteint en voorzien van douchecabine met thermostaat kraan, badkamermeubel met een wastafel en staand toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de zolder. De zolder is op dit moment 1 grote ruimte met 2 dakramen. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel en het creëren van een voorzolder en een grote 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Ruime hoekwoning met garage, carport en berging; - Deze woning biedt veel mogelijkheden qua verbouwen; - Zonnige achtertuin met achterom gelegen op het westen; - De woning is gelegen in een kindvriendelijke hofje; - Op steenworp afstand gelegen van het centrum van Oosterhout.