Wolfslaar 44907 LV Oosterhout (NB)Larenbuurt

Op een heerlijk plekje, aan een doodlopend straatje in de rustige, kindvriendelijke wijk Dommelbergen in Oosterhout (Noord-Brabant), staat deze prachtige eengezinswoning. Als je een leuk huis zoekt dat in zeer goede staat van onderhoud verkeert en bovendien smaakvol is afgewerkt, dan is dit echt een aanrader. Deze ruime tussenwoning biedt onder meer vier volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en fraaie keuken met volop moderne snufjes. In de badkamer is vloerverwarming voorhanden en zijn de douchecabine en het toilet kort geleden vernieuwd. Verder zijn er in totaal drie dakkapellen aangebracht: twee op de eerste verdieping en één op zolder. Bij dit fijne woonhuis horen bovendien een mooi aangelegde achtertuin (zuid) met vrijstaande berging en een keurige voortuin waar je onder de eigen carport je auto kunt parkeren. Ligging De Wolfslaar maakt deel uit van de wijk Dommelbergen, in het noorden van de Noord-Brabantse stad Oosterhout. Aan de voorkant staat het huis aan een doodlopend straatje op een rustig woonerf met veel groen. Een kindvriendelijke woonlocatie dus, en wat dat betreft helpt het ook dat er diverse scholen op korte fietsafstand zijn. De dichtstbijzijnde supermarkten en winkels vind je in het winkelgebied aan de Arkendonk, op maar een paar minuten fietsen. Verder zijn er verschillende bushaltes op enkele minuten lopen en zit je vanuit de Wolfslaar in luttele minuten autorijden bij de oprit naar de snelweg A27. Begane grond Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een keurig betegelde entree. Behalve ruimschoots genoeg garderoberuimte vind je hier de trapopgang en de toegangsdeuren tot de meterkast en een afgezonderde toiletruimte met volledige betegeling, een vrij hangend closet en een fonteintje. Vanuit de entree heb je ook toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sierschouw en een fraaie laminaatvloer, terwijl de muren en plafonds in bijpassende, rustgevende kleuren zijn afgewerkt. Goed om te weten is verder dat bij alle ramen op de benedenverdieping sprake is van HR++ beglazing. Dit levert een uitstekende isolatie op. Aan de voorkant van het woongedeelte tref je de keuken van deze woning. Het gaat hier om een keuken met volop moderne snufjes en een prachtig uiterlijk, vooral dankzij zijn, in lichtgrijs (gemêleerd) uitgevoerde kastfronten, die mooi afsteken bij het laminaat dat ook hier op de vloer ligt. Ander pronkstuk van de keuken is het zes-pitsgasfornuis van het kwaliteitsmerk SMEG. Één van die zes pitten is een wokbrander, en ook een oven/grill en een spatachterwand maken deel uit van deze fraaie installatie. Andere inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasmachine, magnetron, koelkast, vriezer en plintboiler. Eerste verdieping Zodra je op de eerste verdieping arriveert, vind je jezelf eerst terug op een centrale overloop. Van hieruit zijn vervolgens drie ruime slaapkamers te bereiken. Omdat zowel voor als achter een dakkapel is aangebracht, profiteer je in al deze kamers van extra veel ruimte. Voor de vloeren is wederom gebruikgemaakt van keurig laminaat en ook in de slaapkamers zijn de muren telkens in neutrale kleuren afgewerkt. Verder heeft de kamer aan de voorkant een eigen wastafel en een op maat gemaakte inbouwkast. De tussenverdieping biedt daarnaast een keurige badkamer met een tweede vrij hangend closet, een fraai wastafelmeubel en een heerlijke, halfronde douchecabine. Laatstgenoemde is net als het binnenwerk van het badkamer-toilet drie jaar geleden compleet vernieuwd. Jezelf opfrissen in de badkamer is overigens extra comfortabel dankzij de aanwezigheid van vloerverwarming. Ten slotte vind je hier ook nog aansluitpunten voor een wasmachine en een wasdroger. Tweede verdieping Vanuit de overloop op de eerste verdieping loopt een vaste trap tot aan de bovenste woonlaag, waar je eerst belandt op een ruime voorzolder. Hiervandaan is de vierde slaapkamer van het huis bereikbaar. Dit is een volwaardige zolderslaapkamer, ook omdat ook hier (aan de voorkant) een dakkapel is aangebracht. Achter knieschotten profiteer je op zowel de voorzolder als in de zolderslaapkamer van extra opbergruimte. Tuin Via dubbele naar buiten openslaande tuindeuren bereik je vanuit de woonkamer de achtertuin die bij deze woning hoort. Deze tuin heeft een ideale ligging op het zuiden en biedt een aangename variatie aan betegeling en beplanting. De betegeling is bovendien kleurrijk en op speelse wijze aangelegd. Achterin de tuin vind je nog een vrijstaande stenen berging en een achterom. De voortuin is grotendeels betegeld. Er staat hier een stevige carport waaronder je met gemak een grote personenauto kunt parkeren. Bijzonderheden: - Prachtige eengezinswoning in rustige, kindvriendelijke wijk Dommelbergen, in het noorden van Oosterhout (Noord-Brabant). - Het geheel is uitstekend onderhouden en smaakvol afgewerkt. - HR++ beglazing op benedenverdieping, met uitstekende (geluids)isolatie. - Sfeervolle woonkamer met sierschouw. - Prachtige keuken met volop moderne snufjes. - Vier slaapkamers (3 grote en 1 kleinere voor bijvoorbeeld een inloopkast). - Drie dakkapellen, waarvan één op zolder en twee op eerste verdieping. - Platte daken van de dakkapellen zijn in 2022 vernieuwd. - Het pannendak van de woning is in 2023 vernieuwd. - De CV-ketel is in augustus 2023 nieuw geplaatst. - Het schilderwerk buiten is in 2024 uitgevoerd. - Nette badkamer met vloerverwarming en heerlijke, zo goed als nieuwe, douchecabine. - Fraai aangelegde achtertuin (zuid) met vrijstaande stenen berging. - Parkeergelegenheid onder carport in de voortuin. - Bouwjaar: 1980. - Energielabel: B. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.