Duinlaan 2-A3233 EC OostvoorneDuinoord

Aan de Duinlaan gelegen luxe villa met rieten kap en vrijstaande garage, gebouwd in 2008 en gelegen op een royaal perceel van 1.410 m². Deze woning biedt volop ruimte om comfortabel te wonen, met een ruime woonkamer en sfeervolle gashaard, een luxe Poggenpohl woonkeuken, een aparte tv-kamer en een praktische werkkamer. Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers en twee badkamers. Eén slaapkamer heeft een loggia, de hoofdslaapkamer heeft een inloopkast, ruime badkamer ensuite en een balkon. De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. De ligging is werkelijk uniek. Aan het einde van de Duinlaan begint het duingebied, een perfect startpunt voor een wandeling in de natuur. Ook het prachtige Mildenburgbos ligt op loopafstand. U geniet hier dagelijks van rust en groen, met het comfort van voorzieningen binnen handbereik. De tuin rondom de villa is een oase van rust en privacy. In 2020 volledig opnieuw aangelegd, met meerdere terrassen, een veranda met gedeeltelijk glazen schuifwanden en terrasverwarming. Fruitbomen en kleurrijke bloemen zorgen voor een idyllische sfeer. Dankzij een automatische sproei-installatie, tuinverlichting en een afsluitbare omheining is de tuin zowel praktisch als heerlijk om in te vertoeven. Dankzij 15 zonnepanelen, een waterontharder en een A+ energielabel is de woning energiezuinig en toekomstbestendig. Ook is er een vrijstaande garage en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Met deze villa geniet u niet alleen van luxe en comfort, maar ook van een unieke ligging aan de duinen en het Mildenburgbos. Het charmante dorp Oostvoorne, met zijn gezellige winkels, restaurants en voorzieningen, maakt het plaatje compleet. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur en tegelijkertijd dichtbij alles wat u nodig heeft. INDELING: Begane grond: Ruime hal met vide, op maat gemaakte garderobekast met spiegeldeuren, meterkast met glasvezelaansluiting en waterontharder, toilet met fonteintje en toegang tot de bijkeuken, werkkamer en het woongedeelte. Het toilet is luxe, heeft een marmerlook porseleinen achterwand en een Geberit douche-wc. De werkkamer is aan de voorzijde van de woning. Het woongedeelte is verdeeld in een tv-kamer, woonkamer, open keuken en eetgedeelte. De open keuken is luxe en ruim en heeft een kookeiland, een keukenblok in rechte opstelling en een kastenwand. De Poggenpohl keuken heeft diverse Miele inbouwapparatuur o.a.: combi-oven, combimagnetron, inductie kookplaat met een grill- en wokbrander, vaatwasser, quooker, rvs afzuigkap (Gaggenau). De eetkamer tussen de woonkamer en de keuken heeft openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is licht en ruim en heeft een erker met openslaande deuren naar de tuin. Centraal in de woonkamer een mooie hoog rendement gashaard met convectie (2023). Vanuit de woonkamer kunt u door de glazen openslaande deuren naar de tv-kamer. Dit is een heerlijk aparte ruimte waar u lekker kunt ontspannen. Naast de keuken is de bijkeuken. Deze is bereikbaar zowel via de hal als via keuken en heeft een deur naar buiten. Hier is de opstelplaats van de wasmachine, de droger en er is een aanrecht met een wasbak. De gehele begane grond heeft vloerverwarming, een tegelvloer en in de woonkamer zijn twee stopcontacten in de vloer verwerkt. De wanden en het plafond zijn gestuukt. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle slaapvertrekken, de badkamer, toilet met fonteintje en een vaste trap naar de zolder. Er zijn 4 ruime slaapkamers op deze verdieping, waarvan één slaapkamer met loggia en de hoofdslaapkamer met balkon. De hoofdslaapkamer is ruim, heeft een balkon met gietijzeren sierhekwerk, een ruime inloop kledingkamer en een badkamer ensuite. De badkamer heeft een dakkapel, is in 2024 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met glazenwand, regen- en handdouche. Daarnaast twee wastafels met meubel, een ligbad en aparte kast. De badkamer is geheel betegeld, heeft aan één zijde een marmerlook porseleinen wand en is voorzien van elektrische vloerverwarming. De andere badkamer, bereikbaar via de overloop, is geheel betegeld, heeft een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel, een designradiator en een hangende kast. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van tapijt op de vloer. 2e verdieping: Via een vaste trap is een ruime bergzolder bereikbaar. Hier hangt de cv ketel , Nefit EcomLine HR 2008, WTW 2008, en een boiler 2008. Veranda: In de tuin staat een houten veranda (2020) met gedeeltelijk een glazen schuifwand. In de veranda is elektrische terrasverwarming. Op het dak van de veranda liggen zonnepanelen. Garage: Achterin de tuin staat een vrijstaande geïsoleerde garage met een betonnen vloer, een deur naar de tuin en een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur. Op het platte dak van de garage liggen zonnepanelen. Tuin: De zonnige tuin om de woning heen is in 2020 opnieuw aangelegd en voorzien van tuinverlichting, automatische sproei installatie en een heeft een Cocowall omheining. De achtertuin is volledig afsluitbaar. De tuin is sfeervol aangelegd, heeft diverse terrassen, een groot gazon, diverse fruitbomen (o.a. appel- peer en amandel), veel bloemen en planten en aan de voorzijde een gazon, siergrassen, vaste beplanting, mooie leilinden en een vlaggenmast. In 2024 is de bestrating van de oprit vernieuwd en er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - 15 zonnepanelen op het dak van de garage en veranda (2023) - Bovenverdieping elektrisch bedienbare zonwerende screens voor de ramen - Begane grond, luiken voor de ramen - Veranda achterin de tuin, hout, 2020 - Badkamer en toilet beneden nieuw 2024 - Glasvezelaansluiting - 2023 zowel binnen als buiten geheel geschilderd - Beveiliging alarmsysteem met camera’s - De verwarming is in elke kamer apart via een app te bedienen - A+ energielabel Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.