Draaikolk 191511 JV OostzaanKerkbuurt

Ruim wonen of een combinatie van wonen met een praktijk/kantoor aan huis. Het wordt vaak gezocht en komt in Oostzaan maar zelden te koop. En hier, in de kindvriendelijke wijk Kolksloot, krijg je deze unieke kans! Aan de Draaikolk, schuin tegenover het Kolkplantsoen met speeltuin, staat deze uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning met een dubbele entree, zonnige tuin en vier slaapkamers. Verder heeft deze beauty een lichte woonkamer, aparte eetkamer, moderne keuken en een zeer complete badkamer. Parkeren kan op eigen terrein en de prachtige achtertuin heeft een uitstekende zonligging. Van top tot teen is dit een woning met alleen maar pluspunten! Oostzaan is één van de drie oudste dorpen in de Zaanstreek. Het historische dorp wordt omringd door prachtige natuur, met aan de westzijde het Oostzanerveld en aan de oostzijde Het Twiske. De snelweg A8 en de Ring A10 zijn maar een paar minuten rijden en na iets meer dan 20 minuten fietsen door Amsterdam Noord sta je bij de pont, richting CS. Dit maakt het wonen in Oostzaan ongekend populair; buiten de stad, maar heel centraal. Oostzaan heeft zelf ook genoeg te bieden. Voor kinderen is er genoeg ruimte om buiten te spelen, de basisschool is op loopafstand en ook kinderopvang, openbaar vervoer (bus), supermarkten, horeca en terrassen zijn goed vertegenwoordigd. In het centrum vind je diverse winkels, met landelijke retailers en lokale ondernemers. Op het plein bij het gemeentehuis is iedere vrijdag een versmarkt waar je onder andere brood, groente, fruit, kaas, noten, vis en planten kan kopen. Indeling: Begane grond: Loop naar de groene Amsterdammertjes en vervolgens naar de voordeur van deze heerlijk ruime, lichte en gezellige woning. In de hal zie je, aan de linkerzijde, de trapopgang, meterkast en de toiletruimte. Blauw en wit zijn de gebruikte kleuren in de toiletruimte, die ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer met open keuken is een brok sfeer, mede dankzij de kleuren op de muren en de grote houtkachel. Aan de achterzijde is in 2008 een grote pui met openslaande deuren geplaatst, met aan twee kanten een designradiator. Als je de woonkamer bekijkt, dan zie je dat er geen eettafel staat. Maar die is er wel, in de eetkamer. Deze ruimte is perfect voor een etentje met vrienden, familie of als gezin. En het eten, dat kun je bereiden in de open keuken. Deze is aan de voorzijde van de woning, met een groot raam waar de ochtendzon naar binnen valt. De U-opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Wat voorheen de garage was, is verbouwd tot een ruime bijkeuken/berging. De grote werkbank met bovenkastjes blijft achter, net als de schuifwandkast aan de andere zijde. Erg handig is de eigen entree, die ook wordt gebruikt om naar de praktijkruimte te gaan. Eerste verdieping: Volg je de trap vanuit de hal, dan bereik je een overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Opvallend is de grootte van de slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer een van de kamers aan de achterzijde is. Een van de kamers is in gebruik als kleedruimte, maar groot genoeg om in te richten als kinderkamer of werk-/studeerkamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Zo kun je niet alleen lekker badderen, maar ook lekker douchen zonder eerst over de badrand te stappen. In de aanbouw is een tweede trap naar de eerste verdieping. Als je boven bent, sta je in de praktijkruimte. Twee grote dakramen zorgen voor veel lichtinval en de ruimte is uiteraard ook te gebruiken als speelkamer, hobbyruimte, kantoor/werkplek aan huis of sportruimte. Tweede verdieping: Aan de buitenkant heb je misschien de dakkapellen al gezien… Deze horen bij de slaapkamer op de tweede verdieping, die heerlijk ruim is en nu als tv-kamer is ingericht. De schuifwandkast biedt volop bergruimte, net als de berging in de schuinte van het dak. Op de overloop zie je een stukje techniek; de HR-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ook de wasmachine en droger kunnen hier staan, waardoor de ruimte in deze woning optimaal wordt benut. Tuin: Voordat we iets vertellen over de tuin, deze woning heeft een oprit waardoor je altijd op eigen terrein kan parkeren. De overkapping met lichtkoepel, bij de entree van de praktijkruimte, kan als terras worden gebruikt of om de fietsen neer te zetten. Dan gaan we naar de voortuin, die is ingericht met een grote variatie aan beplanting. Een deel is groenblijvend, je ziet bloemen, bodembedekkers en eigenlijk alles wat een tuin het hele jaar mooi maakt. Hou je van de zon, dan is de achtertuin je grootste vriend(in). De ligging is op het westen, dus vooral de middag- en avondzon schijnt hier uitbundig. Liever een stukje schaduw? Boven het grote terras hangt een elektrisch bedienbaar uitvalscherm en in de hoek van de tuin staat een fraai, overdekt terras. Verder zie je in de achtertuin veel groen, een vijver en een poort naar de steeg. Nodig vrienden en familie maar uit, want er is genoeg plek voor een housewarming in de tuin! Bijzonderheden: - Volle eigendom - Multifunctionele aanbouw, deels in gebruik als praktijkruimte - Hardhouten kozijnen met HR+ glas (begane grond) en HR-glas (verdiepingen) - Het buitenschilderwerk is in 2023-2024 uitgevoerd - Verwarming via een HR-ketel (Vaillant Solide VHR 30-34, 2008) en een Varde Eclipse houtkachel (2009) - Speed Heat vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer 1e verdieping - 15 zonnepanelen van 300 Wp, geplaatst in november 2018 - Achterpui met dubbele openslaande deuren (2008) - Op-/aanbouw op de bestaande garage (2009) en twee dakkapellen (2003) - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport, 2009) - Energielabel A