Grote Maten 237631 HT OotmarsumOotmarsum Cellenkamp Palthenkamp

In rustige nette woonwijk aan de rand van Ootmarsum gelegen 2-onder-1-kap-woning met 3 slaapkamers, een aangebouwde stenen berging en een royale eigen oprit met plek voor minstens 2 auto's. Daarnaast heeft deze woning ook nog een ruime en besloten achtertuin met veel privacy. Op het dak aan de voorzijde liggen 11 zonnepanelen en de woning beschikt over energielabel A. Ootmarsum is een eeuwenoud stadje met een dorps karakter. Al lopend door het cultuurhistorische centrum waant u zich terug in vervlogen tijden. Het fraaie glooiende landschap in het buitengebied leent zich prima voor leuke wandelingen en fietstochten. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste etage. De keuken is straatgericht en beschikt over een eenvoudig keukenblok met diverse apparatuur. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor het plaatsen van de eettafel. De woonkamer is aan de tuinzijde en is over de volle breedte van de woning. Door de grote raampartij is er een fraai zicht op de tuin. De woonkamer is v.v. een eiken vloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen prima van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het brede balkon. De moderne en complete badkamer is vernieuwd in 2022 en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. 2e Verdieping: Zolderetage, bereikbaar middels vaste trap. Deze etage etage is thans een prima bergruimte, maar biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer. Tuin: De tuin is net aangelegd met bestrating, borders met beplanting en een overkapping. De aangebouwde stenen berging beschikt over elektriciteit, water en een radiator. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor het witgoed. Bijzonderheden: - Helft van dubbel woonhuis; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (evt. voor camper of caravan); - Rustig gelegen in kindvriendelijke en groene omgeving; - Moderne en recent vernieuwde badkamer (2022/2023); - In de tuin bevindt zich een stenen en een houten berging; - Bitumineuze dakbedekking op de berging is vernieuwd in 2024; - Spouwmuurisolatie in 2024 aangebracht; - 11 zonnepanelen (2022); - Energielabel A; - Perceeloppervlakte: 272 m². Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.