Meijboomstraat 207631 HK OotmarsumOotmarsum Cellenkamp Palthenkamp

Op uitstekende en rustige locatie gelegen gemoderniseerd en instap klaar half vrijstaand woonhuis met aangebouwde, geïsoleerde garage, berging, tuin en fraaie overkapping. Het huis is gebouwd in 1970 en in 2005 uitgebouwd met een grote, geïsoleerde garage/berging en gerenoveerd met o.a. een aantal nieuwe kozijnen/ramen en een vaste trap naar de tweede verdieping. In 2015 is het huis voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. Verwarming en warm water gaat via een HR combi ketel uit 2020. De tuin is zeer fraai aangelegd, voorzien van passende bestrating, gazon en een sfeervolle overkapping. Het huis is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk spouwisolatie en merendeels isolerende beglazing. Verdere verduurzaming is hier goed te realiseren. De daken zijn gunstig gelegen voor het plaatsen van een flink aantal zonnepanelen. Daarnaast zijn er diverse subsidie mogelijkheden bij (na) isolatie van een koophuis. Hiervoor verwijzen wij u graag naar de gemeente of rijksoverheid. De ligging van het huis is zeer centraal. De gezellige drukte is te vinden in het centrum van Ootmarsum met onder andere diverse winkels, galerieën, musea, gezellige brasserieën en cafés, maar ook een winkelcentrum met supermarkten, bakker, slager, bloemist etc. Het prachtige buitengebied met vele wandel- en fietsroutes is eenvoudig en vlug te bereiken. Ook de basisschool en sportvelden liggen op een prettige afstand. Kortom; een goed onderhouden huis met volop kansen! Bouwjaar: 1970 Woonoppervlak: ca. 124 m2 Inhoud: ca. 479 m3 Kaveloppervlak: 239 m2 Indeling: Begane grond: - entree met hal, garderobe, meterkast en vrijdragend toilet - keuken (2015) met luxe inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron, afzuiging, koelkast en granieten aanrechtblad - doorzonwoonkamer met parketvloer en rolluiken - vanuit de keuken toegang naar de ruime, aangebouwde garage met vaste kasten, opstelplaats HR combi ketel (2020) en aansluitingen witgoed - aangebouwde berging met openslaande deuren 1e verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - drie slaapkamers - luxe badkamer (2015) met inloopdouche met stort- en handdouche, vrijdragend toilet en wastafel met badmeubel 2e verdieping: - via vaste trap te bereiken vierde slaapkamer met twee Velux dakramen, vaste kasten en aansluitingen voor witgoed. Bijgebouwen: - aangebouwde garage en berging uit 2005 - sfeervolle overkapping Bijzonderheden: - goed onderhouden half vrijstaand woonhuis - uitgebouwd in 2005 met grote, geïsoleerde garage en berging - vernieuwde keuken en badkamer van 2015 - vaste trap naar zolder - fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping - ruim oprit voor meerdere auto’s - verwarming en warm water d.m.v. HR combi ketel uit 2020 - in de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom