Blankenburgsestraat 7-A4061 AR OphemertOphemert

Deze stijlvolle vrijstaande woonboerderij met vele extra’s is op een fraaie, rustige locatie gelegen aan de teen van de Waalbandijk in het typische Betuwse dorp Ophemert. Op een centrale locatie in Nederland met steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch op circa 30 autominuten, treft u een woning aan die zich naast de fraaie en rustige locatie kenmerkt door onder andere een zeer compleet afwerkingsniveau, grote garage en vrijstaand tuinkantoor. Dit bijgebouw biedt vele mogelijkheden zoals het combineren van wonen en werken alsmede te gebruiken als gastenverblijf. Uniek!! Maak vrijblijvend een afspraak om kennis te komen maken met deze woning met uitstekende afmetingen. De woning meet circa 154 vierkante meter woonoppervlakte en het bijgebouw circa 26 vierkante meter. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 1110 vierkante meter aan de rand van het dorp met voorzieningen als een school, een restaurant en een multifunctioneel centrum op loopafstand. De huidige eigenaren hebben de boerderij met liefde en zorg bewoond en in de loop van de jaren de woning gemoderniseerd en aangepast. Ook op het gebied van verduurzaming zijn stappen gezet. Onder andere de toegepaste isolatiematerialen en zonnepanelen hebben geleid tot een energielabel A. Een heel fraai voorbeeld van een klassieke boerderij gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Woonhuis: Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkasten toegang tot de bijkeuken en woonkeuken. De woonkeuken is ruim van opzet met moderne keukenopstelling in een neutrale tijdloze kleurstelling. Uiteraard ontbreekt de luxe apparatuur niet. De tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft aansluitend weer toegang tot de toiletruimte en de grote living. Bij het betreden van de living valt meteen de lichtinval op. Grote raampartijen met roedeverdeling zorgen voor lichtinval met een gunstige zonsituering op zowel zuid alsook west. De living is ruim van opzet (circa 48 vierkante meter) en heeft een zijkamer die de mogelijkheid biedt om deze te gebruiken als studeerkamer, verlengde woonkamer of eetkamer. De mogelijkheden zijn volop aanwezig. Het geheel is voorzien van vloerverwarming en ledenradiatoren. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een zeer functionele invulling gekregen. Via de vaste trap betreedt u de overloop met separate toiletruimte. De twee slaapkamers zijn ruim van opzet met respectievelijk 20 en 23 vierkante meter oppervlakte. De badkamer is geheel in stijl van de woning gerenoveerd. Ook hier is gebruik gemaakt van fraaie materialen in neutrale kleurstelling. Hier treft u een ruime inloopdouche met vloerdrain, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Opvallend aspect is dat naast de originele raampartijen diverse kantelramen zijn aangebracht met als resultaat dat ook hier net als op de begane grond fraai lichtinval is. Ook hier weer strakke wand en vloerafwerkingen. Instapklaar!! Bijgebouwen: Garage: Onderdeel van het geheel is een mooie garage met openslaande deuren. In fraaie klassieke stijl gebouwd met een oppervlakte van circa 28 vierkante meter op de begane grond en een ruime bergzolder met vaste trap. Perfect om uw auto in te stallen, als opslagruimte te gebruiken of anders voor de hobbyist. Werkruimte/ gastenverblijf: In opdracht van huidige eigenaren is enkele jaren geleden een tuinkantoor gerealiseerd. Geheel nieuw gebouwd naar de maatstaven van nu. Resultaat is een fantastische ruimte waar de huidige eigenaren de laatste jaren met heel veel plezier hebben gewerkt. Geheel geïsoleerd en voorzien van een pelletkachel en vloerverwarming. De werkruimte heeft een mooi lichtplan en zeer grote schuifpui met raampartijen tot de grond. Op die manier houdt u contact met de tuin. Ook is de ruimte voorzien van een pantry, separate kamer, vaste kast en toiletruimte. Deze ruimte is op vele manieren te gebruiken. Heeft u al een idee wat u ermee zou doen? Tuin: Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 1110 vierkante meter. Aan de straatzijde van de Blankenburgsestraat is een oprit gelegen. Verder een diepe privacyrijke tuin met borders, moestuin en fruitbomen geheel op het zuiden gericht. U kijkt naar de Waalbandijk vanuit zowel de tuin alsook de living. Bijzonderheden: - Sfeervolle woonboerderij met vele extra’s - Fraaie locatie aan de rand van het dorp op steenworp afstand van rivier de Waal - Zeer compleet en luxe afwerkingsniveau - Energielabel A - Ruime garage - Tuinkantoor/werkruimte/gastenverblijf - Schitterende privacyrijke tuin - Uniek object gelegen op relatief korte afstand van de grote steden als Utrecht, Rotterdam, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen - Oplevering in overleg.