Nannenbergstraat 14043 GK OpheusdenOpheusden

Een unieke plek! In een gezellige en kindvriendelijke straat op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen vind je deze mooie VRIJSTAANDE WONING met BIJGEBOUW/GARAGE, schitterende uitstraling én groot perceel van meer dan 650m²! De woning is zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt, heeft 6 slaapkamers en is van alle gemakken voorzien. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen en genieten? Kom snel een kijkje nemen! Bij aankomst wordt je al helemaal enthousiast, de mooie warme steen samen met de kozijnen geven een frisse uitstraling, dit gecombineerd met de Franse balkons is het plaatje helemaal compleet. Doordat de woning in de breedte is gebouwd heeft de woning de uitstraling van een notariswoning. De woning is nog jong, heel hoogwaardig en luxe afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Zo zijn de vloeren, wanden, keuken en badkamer echt heel gaaf en mooi strak. De vloerverwarming op de begane grond, de airco’s op zowel begane grond als verdiepingen en de voorbereiding voor het opladen van de elektrische auto zijn allemaal aanwezig. Je kunt door middel van de ingang van het bijgebouw (voormalige garage) maar ook door de hoofdentree binnen komen. Wanneer je via de hoofdentree binnen komt treft je een royale hal met trapopgang, toiletruimte met toilet, meterkast en ruimte voor garderobe. Wanneer je verder loopt kom je in een prachtige keuken met inbouwkeuken die niet alleen praktisch en van alle gemakken voorzien is maar echt een hele mooie uitstraling heeft. Deze donkere keuken gecombineerd met de lichte visgraatvloer zorgt een compleet geheel. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, spoelbak en kokend water kraan. Dit alles maakt het alleen maar gemakkelijker en leuker om te zorgen dat er iets heerlijks op tafel komt. Aan het eiland is ook nog ruimte voor 2 zitplekjes. In deze woonkeuken is er verder volop ruimte voor een grote eettafel, deze past precies in de mooie erker. Hier is een mooie lichtinval en heeft u uitzicht over de achtertuin. De openslaande tuindeuren vanuit deze erker zogen ook voor toegang naar de tuin. Niet alleen in de keuken is het fijn vertoeven, dit geldt voor de woonkamer precies hetzelfde. Deze is aan de voorzijde gesitueerd met mooie raampartijen, wederom een erker en een sfeervolle inbouw houthaard. Doordat hier voldoende ruimte is kunt u hier met gemak een hele grote, gezellige zithoek kwijt. Mede door de afmetingen is ook dit een heerlijke plek om gezellige met een grotere groep bij elkaar te zijn. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de aangebouwde garage. Een hele praktische ruimte met de mogelijkheid om van alles op te bergen zoals voorraad, schoenen, jassen en tassen. Prettige bijkomstigheid is dat je hier ook binnen komt zodat je niet met vieze schoenen gelijk de woonkamer binnen stapt. Verder houd deze garage natuurlijk ook de kou uit huis. Deze garage kan natuurlijk ook aangepast worden naar slaap-/badkamer zodat de woning ook levensloopbestendig te gebruiken is. De verdiepingen zijn praktisch ingedeeld en echt heel ruim! De eerste verdieping is verdeeld in 3 ruime slaapkamers waarvan 1 zeer royale slaapkamer deze is voorzien van mooie kastenwanden en airco. De luxueuze badkamer bevindt zich in het midden en is mooi, ruim en comfortabel. Deze beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche en modern wastafelmeubel de prachtige vorm van de spiegel maakt deze badkamer waarlijk subliem. Heerlijk om na een koude dag hier te genieten van een warm bad. Het toilet bevindt zich separaat op deze verdieping maar is net als het toilet op de begane grond mooi strak afgewerkt. En dan… de tweede verdieping, hier is ruimte ook echt een begrip, zo is ook hier airco en zijn er opnieuw 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat zodat er bed, bureau en kastruimte is. Wanneer u de 3 slaapkamers niet nodig heeft kunnen de kamers ook gebruikt worden als werkkamer, speelkamer, sportkamer of als bergruimte. De witgoedaansluitingen bevinden zich ook op deze verdieping en er is een separate berging ruimte. Ook bevinden zich hier op deze verdieping de witgoedaansluitingen, zo kan deze ruimte ook mooi gebruikt worden als wasruimte. De woning is netjes gebouwd, is keurig onderhouden en wordt netjes bewoond en is volledig geïsoleerd. Doordat het volledig geïsoleerd en nog een jonge woning is, zijn de maandelijkse stookkosten dan ook niet hoog. Verder zorgt dit in combinatie met de vloerverwarming en de airco’s ook voor een fijn wooncomfort. De tuin is ook fijn, deze heeft geen standaard ligging, zo is er een gedeelte op het zuiden gelegen als ook een gedeelte helemaal op het westen. Dit zorgt er voor dat je eigenlijk de hele dag hier wel kan genieten van een zonnetje als van de schaduw. De ochtendzon heb je namelijk vanaf de zijkant al in je achtertuin, dit betekent dan ook dat je heerlijk je eerste kopje koffie in het zonnetje kan drinken maar ook de avond kan je afsluiten met de ondergaande zon. De tuin is aangelegd met een royaal terras, mooi groen gazon en beplanting. De voorbereidingen voor een veranda zijn ook al getroffen. Verder is er elektra, water en beregening in de tuin verwerkt en is de tuin leuk ingedeeld zodat je hier privacyvol kan genieten. De woning heeft een leuke ligging aan de rand van de woonwijk Herenland. Een mooie, nette woonwijk met een mooie diversiteit aan jonge woningen. De woning ligt helemaal aan de rand en heeft zo dan ook uitzicht over een groot gedeelte van de wijk. In de toekomst zal de wijk nog verder afgebouwd worden. De afstand tot het centrum is niet ver. Daar bevinden zich de dagelijkse voorzieningen, zijn er een aantal winkels maar ook scholen, verenigingen, kerken, sportvelden en is er een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Eigenlijk kunt u voor alles in het dorp zelf terecht en wanneer u net even iets extra’s nodig heeft, dan kunt dit altijd wel vinden in de naastgelegen dorpen die snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Ook de (grotere) steden bereikt u door middel van de A15 snel. Zoekt u een mooie omgeving waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen? Dan woont u hier fantastisch. U kunt hier schitterend wandelen en fietsen. Het uiterwaardengebied bij de rivier de Rijn is mooi. Wanneer u het heerlijk vindt om even de bossen op te zoeken, dan bereikt u ook snel de Utrechtse Heuvelrug, daar zijn de bossen schitterend en kunt u heerlijk wandelen, fietsen of mountainbiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Straatgerichte L-vormige woonkamer en aansluitend een ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een deur naar de tussenhal en garage/bijkeuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de toiletruimte met toilet en toegang tot de badkamer met wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en een inloopdouche. Tweede verdieping Grote ruimte met overloop en toegang tot 3 slaapkamers, wasruimte met technische installaties en berging. Algemeen De woning is in 2022 gebouwd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ isolerende beglazing. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en 2 airco’s. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2022). De woning is aan zowel de binnenzijde keurig afgewerkt wat betreft schilderwerk. De aanvaarding is in overleg.