Beethovengaarde 1575344 CG OssBeethovengaarde en Lisztgaarde

In de centraal gelegen, ruim opgezette en kindvriendelijke componistenwijk van de Ruwaard bevindt zich op de groenrijke hoek van een fijne woonstraat op een perceel van 249m² eigen grond de Beethovengaarde 157; een heerlijk ruim, goed onderhouden half-vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage, eigen oprit met carport en zonnige, privacy-biedende achtertuin. De woning is in 1990 gerealiseerd, heeft een woonoppervlakte van 153m² (exclusief de garage van 17m²) en is in de loop der jaren op veel punten gemoderniseerd. De woning is onder andere ingericht met een ruime, lichte woonkamer (ca. 42m²), een fijne gesloten keuken met allerhande keukenapparatuur, een praktische bijkeuken, drie prima formaat slaapkamers en een keurige badkamer op de 1e verdieping en een 2e verdieping met nog eens twee (slaap)kamers. De ligging is centraal en aangenaam; op loopafstand van winkelcentrum De Ruwert met haar vele winkels, eetgelegenheden, speciaalzaken en supermarkten, maar ook op korte afstand van bijvoorbeeld scholen, het gezellige Osse stadscentrum, treinstation Oss West, het Golfslagbad, sportverenigingen, (speel)parken, speeltuintjes en recreatiegebied De Geffense Plas. Een uitstekende uitvalsbasis dus! De ontsluiting richting snelwegen A50 en A59 is prima en parkeergelegenheid is er zowel op eigen terrein als in de directe omgeving in de aanwezige parkeerhavens. Indeling Langs de strakke, onderhoudsvriendelijke voortuin en via de geheel beklinkerde -en met een carport overdekte- oprit wordt de woning betreden middels de lichte hal, waar zich de meterkast, garderobe, beklede trapopgang, geheel betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en toegangsdeur naar de woonkamer bevinden. De hal is afgewerkt met een fraaie beton ciré vloer, stucwerk wanden en een licht geschuurd plafond. De aansluitende doorzon woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 40m², is op dezelfde keurige en strakke wijze afgewerkt als de hal en is ingericht met een sfeervolle zithoek inclusief gashaard (2018) en een comfortabele, tuingerichte eethoek. Ook bevindt er zich een handige trap-/provisiekast. De aanwezige raampartijen zorgen ervoor dat er veel natuurlijk daglicht tot de woonkamer kan toetreden, hetgeen van deze kamer een extra aangename verblijfsruimte maakt! Middels een schuifpui is het deels overkapte en van een lichtstraat voorziene zonneterras van de achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer kan de keuken betreden worden. Deze is in 2018 gerenoveerd/gemoderniseerd, heeft een oppervlakte van ca. 10m², is op dezelfde strakke wijze afgewerkt als de hal en woonkamer en heeft een mooi uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok en ingericht met veel kast- en laderuimte en de nodige Miele keuken-inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Ook een handige keukenboiler ontbreekt niet. Aansluitend aan de keuken treffen we de bijkeuken en de (inpandig bereikbare) garage met kantel-/loopdeur naar de oprit. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, een handige uitstort en de opstelplaats van de vriezer. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop -welke is afgewerkt met een keurige vloerbedekking, gestucte wanden en een licht gespoten plafond- drie slaapkamers, de complete badkamer en een separate toiletruimte (geheel betegeld en v.v. een wandcloset) aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 13m², 10m² en 8m² en zijn afgewerkt met vloerbedekking of zeil, gestucte of gespacte wanden en een licht gespoten plafond. Twee slaapkamers beschikken over een schuif-/kledingkast. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine en vaste wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt er voor prettige daglichttoetreding (en een extra ventilatiemogelijkheid). Tweede verdieping Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, die is ingericht met een voorzolder, een ruime vierde slaapkamer en een opslag-/bergkamer. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16m² en is afgewerkt met een tapijtvloer, gespacte/geverfde wanden en een licht afgewerkt balkenplafond. In de opslag-/bergkamer staat de cv-combiketel (Nefit Topline 2007) opgesteld. Indien gewenst zou deze kamer eenvoudig tot vijfde slaapkamer omgebouwd kunnen worden. Tuin De op het zonnige Zuidwesten gelegen achtertuin van de Beethovengaarde 157 heeft een diepte van ca. 12 meter en een breedte van ongeveer 9 meter en is dus heerlijk ruim van opzet. De achtertuin is keurig verzorgd en ingericht/afgewerkt met o.a. sierbestrating, grindkoffers, borders met een keur aan bloemen, planten, hagen en struiken, een vijver en twee (overdekte) zonneterrassen, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw voorhanden is! Een hogere scheidingsmuur, hedera-begroeiing en leilinden zorgen voor de nodige privacy. Bijzonderheden De Beethovengaarde 157 is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en grotendeels van isolerende beglazing. De woning beschikt over een energie-label C. De beton ciré-vloer is in 2018 gelegd. Ook zijn toen de gashaard geïnstalleerd en de keuken gerenoveerd/gemoderniseerd. De dakbedekking van de platte daken is in 2010 en 2018 vernieuwd. De carport heeft een oppervlakte van ca. 15m², terwijl de aan de achtergevel grenzende overkapping van de achtertuin circa 18,5m² beslaat.