Rusheuvelstraat 135346 JH OssRusheuvel

Vrijstaand wonen direct nabij het centrum met optimale privacy! Op loopafstand van het centrum gelegen, fors uitgebouwde, verrassend royale vrijstaande woning! De woning is aan de achterzijde geheel vrij gelegen, waardoor je geniet van optimale privacy. Het is een uniek object: de basis is in 1949 gebouwd, echter in ca. 2012 volledig gerenoveerd en vergroot! Hierdoor biedt het huis volop mogelijkheden. Zo kan je prima vanuit huis te werken: er is voldoende ruimte voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Een royale chill-ruimte voor de kinderen is ook optie. Gelijkvloers en dus levensloopbestendig wonen behoort tevens tot de mogelijkheden, dit door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Door de grote renovatie/verbouwing in 2012 wordt de woning gekenmerkt door een goed isolatieniveau en verkeert de woning in een basis in een goede staat van onderhoud. De binnenzijde dient echter weer geüpdatet/gemoderniseerd te worden. Dit biedt de toekomstige bewoner wel fantastische mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en inzicht af te werken. Zo zouden op de begane grond enkele, niet dragende, scheidingswanden eenvoudig te verwijderen zijn, waardoor er heerlijke open leefruimte gecreëerd kunnen worden. De in deze presentatie opgenomen visuals dienen ter inspiratie hiervan! De locatie en bereikbaarheid zijn daarnaast optimaal. Er is ontzettend veel parkeerruimte in de directe omgeving. Het stadscentrum en bijvoorbeeld een grote supermarkt bevinden zich op loopafstand. INDELING: Begane grond: entree, hal met toilet, trapopgang en trapkast met meterkast. Speelkamer, woonkeuken, woonkamer, badkamer/bijkeuken en slaapkamer. Terrasoverkapping aan achterzijde. Eerste verdieping: overloop, badkamer, drie slaapkamers. Diverse inbouwkasten. Hoofdslaapkamer via doorloop te bereiken. Specificaties: Woonoppervlakte: 165 m² Perceeloppervlakte: 191 m² Inhoud woning: 677 m³ Externe bergruimte: 17 m² Veranda: 10 m² Bouwjaar: 1949 (renovatie + uitbouw 2012) Energielabel: C Bijzonderheden: - Energielabel C (geldig tot 14-05-2034) - De aanbouw is volledig geïsoleerd en o.a. v.v. vloerverwarming - De woning is aan de voorzijde nagenoeg geheel v.v. rolluiken - Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het 'Noord-Oosten' en v.v. terrasoverkapping (platte dak 2022 vernieuwd), kunstgras en een houten tuinberging (ca. 4.30 x 3.60m) met elektra. - De woning is momenteel verhuurd, maar wordt uiteraard vrij van huurders opgeleverd. Indien gewenst kan het huurcontract ook overgenomen worden.