Hofdijklaan2374 BS Oud AdeOverige verspreide huizen

Twee bouwkavels, ter grootte van respectievelijk 2.208 m² en 2.128 m², gelegen aan de Hofdijklaan te Oud Ade. OMSCHRIJVING Op zoek naar rust en groen, maar ook naar de ideale uitvalbasis in de randstad? Naar een eigen stuk bouwrijp land, waarop u helemaal naar eigen wens uw huis kunt bouwen? Dit is een buitenkans. Op een unieke locatie in het Groene Hart zijn deze twee bouwkavels beschikbaar. Deze plek biedt alle voordelen van landelijk wonen terwijl u binnen een kwartier fietsen in de historische binnenstad van Leiden bent. Met een half uur rijden zit u in Amsterdam of Den Haag. De A4 ligt op slechts 2 kilometer afstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Omgeven door het prachtige agrarische polderlandschap aan de noord-, oost-, en zuidzijde, straalt deze plek rust en kalmte uit. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen aan deze omgeving. Voor een lekker stuk fietsen ligt het Groene hart aan uw voeten. In een mum van tijd wandelt u door het natuurgebied Boterhuispolder. Het is de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Alle noodzakelijke voorzieningen, zoals supermarkten en winkels, bevinden zich op fietsafstand. Daarnaast biedt de omgeving tal van sportmogelijkheden, waaronder voetbal, hockey, korfbal, ruitersport en een skatebaan. Voor gezinnen met kinderen zijn er voldoende scholen in de buurt. De nabijheid van de Universiteit van Leiden maakt het plaatje compleet. Kortom, dit is een fantastische plek om te wonen! Met respectievelijk maar liefst 2.208 m² en 2.128 m² bieden de bouwkavels alle ruimte om uw droomhuis op te bouwen. VISUALISATIE VIDEO Met deze QR-code komt u bij de visualisatie video van de twee bouwkavels. Deze video geeft een beeld van de ligging van de bouwkavels en er zijn een paar shots van de omgeving en het perceel zelf. Ook staan er visuele weergaves in met voorbeelden, hoe u de bouwkavels vorm zou kunnen gegeven. ZAKELIJKE RECHTEN Recht van mandeligheid betekent dat de toegangspoort en de laan naar de bouwkavels van de te realiseren woningen gezamenlijk eigendom wordt van de eigenaren van de bouwkavels. Mandeligheid is een vorm van gemeenschappelijk eigendom die bij wet is geregeld en geldt voor bijvoorbeeld wegen, paden, muren of sloten die door meerdere partijen worden gebruikt. Ook de gracht, welke gerealiseerd is om de bouwkavels, zal voor gemeenschappelijke rekening onderhouden worden. Wat houdt dit in voor uw toegang? Gezamenlijk Onderhoud: Als het pad mandelig is, bent u samen met en de andere eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud. De kosten en zorg voor het pad worden gedeeld. Gebruik: Alle mede-eigenaren hebben recht op gebruik van het pad. Dit betekent dat uw buren en u het pad kunnen gebruiken om de woningen te bereiken. Besluitvorming: Beslissingen over aanpassingen of verbeteringen aan het pad moeten gezamenlijk worden genomen. Dit kan bijvoorbeeld gaan over het aanbrengen van verlichting, of het vernieuwen van de bestrating. Het recht van mandeligheid wordt bij de verkrijging vastgelegd in het Kadaster en in een notariële akte waarin de rechten en plichten van de betrokken eigenaren worden beschreven. DE LOCATIE Deze locatie maakt onderdeel uit van de voormalige boerderij ‘Drie Ambachtshoeve’. Deze boerderij is in 1578 gesticht op de terp in de Roode Polder aan de Hofdijklaan te Oud Ade. De boerderij is destijds op het hoogst gelegen deel van de polder gebouwd en was tot in de 21e eeuw in gebruik als melkveebedrijf. De oorspronkelijke boerderij is de woonboerderij grenzend aan deze bouwkavels. In het kader van de Ruimte-voor-ruimte regeling is het veehouderijbedrijf beëindigd. Alle bedrijfsopstallen behoudens de oorspronkelijke langgevelboerderij zijn gesloopt. Het omgevingsplan maakt het nu mogelijk om op de ‘terp’ vier woonkavels te realiseren. De boerderij ‘Drie Ambachtshoeve’ heeft een lange en rijke geschiedenis. De naam ‘Drie Ambachtshoeve’ verwijst naar de vroegere ligging van de landerijen uitgestrekt over drie ambachten, ook wel heerlijkheden genoemd: Alkemade, Esselijkerwoude (thans Woubrugge) en Leiderdorp. De boerderij ligt op een unieke locatie in de Roode polder, op geringe afstand van Leiden. SITUATIESCHETS De bouwkavels zijn bedoeld voor de realisatie van schuurwoningen. Omdat dit ontwerp goed past bij het landelijke karakter van de omgeving. Het is mogelijk om de gebruikelijke omvang van de woning van 750 m³ te vergroten met het bouwvolume van de bijgebouwen, waardoor hier een woning gerealiseerd kan worden van maar liefst 1.350 m³. Bij het benutten van de bijgebouwen in de woning is het aanzien van de te realiseren bebouwing één geheel, model schuurwoning zijn. Hierdoor zal het geheel, bestaande uit één opstal per kavel, een landelijk aanzien hebben. Met één pand van maar liefst 1.350 m³ wordt gestimuleerd dat alle ruimten per woning in één volume/onder één kap worden gerealiseerd. Wanneer ervoor wordt gekozen om de standaard 750 m³ voor de woning te benutten, is het ook mogelijk om een bijgebouw van maximaal 150 m² (600 m³) te realiseren. De vier nieuwe percelen hebben elk een oppervlakte van minimaal 2.050 m² per perceel. Het bebouwingsgebied is in totale oppervlakte in alle gevallen groter dan 900 m². GOOT- EN BOUW HOOGTE Met een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 5 meter voor vergunningvrije bijgebouwen kan worden uitgegaan van een gemiddelde bouwhoogte van 4 meter. De maximale inhoud van vergunningvrije bijgebouwen komt daarmee op 600 m³. Gezamenlijk met de standaard 750 m³ is de totale maximale inhoud per nieuwe schuurwoning dan 1.350 m³. Om de woningen goed te laten aansluiten bij het landelijke karakter is er gekozen voor een hoogtemaat van 3,5 meter goothoogte en 7,5 meter bouwhoogte, waar standaard voor het buitengebied wordt uitgegaan van een goot- en bouwhoogte van 6 en 10 meter. Deze lagere bouwhoogte draagt eraan bij dat het beeld van schuurwoningen wordt vormgegeven. Hierdoor zijn deze nieuwe woningen passend in het landschap waar voorheen een veehouderijbedrijf gevestigd was. OMGEVINGSPLAN In het omgevingsplan ‘Hofdijklaan 13’ hebben de percelen de bestemming 'wonen'. BODEMONDERZOEK Voor het wijzigen van de bestemming is er een bodemonderzoek verricht. Het rapport van het bodemonderzoek kan bij de verkoper opgevraagd worden. DUURZAME ENERGIE Verkoper heeft in de omgeving van de bouwkavels een zonne-energievoorziening gerealiseerd. Kopers van een kavel hebben de mogelijkheid om zonne-energie te gebruiken van deze panelen. Dit kan door een huur- of huurkoopovereenkomst af te sluiten voor de te plaatsen zonnepanelen. Hierdoor is een energieneutrale woning te realiseren zonder zonnepanelen op het eigen dak te plaatsen. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs € 875.000,00 vrij op naam per bouwkavel. Impressies van 2BIM. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Cor van Zadelhoff, mobiel: 06-53318226.