Admiraal de Ruyterstraat 1373262 XD Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

Goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met aanbouw, garage en twee bergingen, gelegen nabij het centrum van Oud-Beijerland op 265 m2 eigen grond. Een leuke karakteristieke jaren ’50 woning die zich in een keurige staat van onderhoud bevindt maar aangepast dient te worden naar de eisen van deze tijd. Deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning is gelegen op een superleuke locatie, nabij het bruisende centrum van Oud-Beijerland en de diverse uitvalswegen. Alle dorps(voorzieningen) zijn te voet te bereiken. De woning biedt de handige klusser een unieke kans om er een prachtig eigentijds geheel van te maken. Indeling: Begane grond: Indeling: entree/hal met toilet, meterkast, kelderkast, woonkamer, keuken en de bijkeuken. De woonkamer heeft een gezellige gashaard en een fraaie laminaat vloerafwerking. Begin jaren’90 is er aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd waarin de keuken en de bijkeuken zijn geplaatst. De nette keuken is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, een afzuigscherm en een koelkast. De vloer is afgewerkt met siergrind in een neutrale kleur. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een praktische vaste kast. De badkamer is eenvoudig en neutraal uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Zolder: Boven de verdieping is een extra bergzolder. Deze is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Tuin: De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd, op het zonnige zuiden gelegen en bereikbaar via een breed pad naast de woning. Achterin de tuin bevindt zich de garage en maar liefst twee bergingen. Op het pad is er voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1951; - Woonoppervlakte circa 92 m2; - Perceel van 265 m2 eigen grond; - Houten vloeren op de begane grond; - Hardhouten kozijnwerk ingezet met dubbel en enkel glas; - Op diverse plaatsen zijn er markiezen geplaatst; - Verwarming door middel van gaskachels; - Warmwater voorziening doormiddel van een geiser; - Het betreft een nette, maar kluswoning die gemoderniseerd dient te worden; - Garage en twee bergingen; - Gelegen nabij het bruisende centrum van Oud-Beijerland; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering: januari/februari 2025; - Energielabel G. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!