Boisotstraat 103262 EE Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING ZITTEN DE KIJKMOMENTEN VOLGEPLAND. MOCHT U INTERESSE HEBBEN, KUNT U UW GEGEVENS DOORGEVEN VOOR OP DE RESERVELIJST. Deze eigentijdse en uitstekend onderhouden gezinswoning, met een oppervlakte van 83m², beschikt over 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin van 15 meter diep. Gelegen op een toplocatie aan de rand van het bruisende centrum van Oud-Beijerland, biedt het een ideale combinatie van comfort en gemak op een perceel van 149m2 eigen grond. De woning verwelkomt je met een moderne uitstraling en alle benodigde voorzieningen voor het moderne gezinsleven. De lichte woonkamer is verbonden met een open keuken die is uitgerust met inbouwapparatuur, waardoor een gezellige en functionele leefruimte ontstaat. Met in totaal 4 goed formaat slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De nette badkamer maakt de woning helemaal compleet. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van een berging en een gezellige overkapping. De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. De gezellige terrassen, winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken. Ben je benieuwd naar deze woning? Wij laten met veel plezier de woning zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Via de entree heb je directe toegang tot de toiletruimte, de meterkast en een ruime trapkast met planken - perfect voor het opbergen van schoonmaakmiddelen of voorraadbenodigdheden. Via een glazen deur kom je binnen in de woonkamer, waar een overvloed aan licht een warme sfeer creëert en de ruimte een uitnodigend gevoel geeft. Deze veelzijdige ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel, ideaal voor het ontvangen van gasten of ontspannen na een lange dag. Met L-vormige keuken, grenzend aan de woonkamer, kan elke hobbykok uit de voeten. Met zijn moderne zwarte keukenkasten, grijze werkblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een koelkast, oven, 4-pitsgasfornuis en vaatwasser, biedt deze keuken alles wat je nodig hebt om heerlijke maaltijden te bereiden. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waardoor deze woning ruimte biedt voor het hele gezin en meer. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een verkoelende airconditioning en een elektrisch screen. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft ook het comfort van een elektrisch screen. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer met elektrische screens, die net als de andere kamers royaal van formaat is en veel mogelijkheden biedt. Alle slaapkamers zijn smaakvol afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer. De nette badkamer op deze verdieping is ingericht met een moderne inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een radiator voor comfort. De gehele ruimte is betegeld, waardoor onderhoud een fluitje van een cent is en een frisse uitstraling behouden blijft. TWEEDE VERDIEPING Op de overloop van de tweede verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier ook de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. De vierde slaapkamer is voorzien van een royale dakkapel met screens. Met het gemak van airconditioning kun je hier het hele jaar door genieten van een aangename temperatuur. Bovendien bieden de knieschotten extra opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers of seizoensgebonden items zoals kerstversiering, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. TUIN De zonnige en diepe achtertuin is, zoals eerder vermeld, gunstig gelegen op het westen, waardoor deze de hele dag door een overvloed aan zonlicht ontvangt. De charmante overkapping biedt ook de nodige schaduw, maar is ook een heerlijke plek om te ontspannen met familie of vrienden. Bovendien wordt de jacuzzi ter overname aangeboden, waardoor u kunt genieten van luxueuze ontspanning in je eigen achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is slim afgewerkt met een combinatie van kunstgras en tegels, wat zorgt voor een mooi en praktisch geheel. Een waterpunt is ook aanwezig, waardoor het besproeien van planten en bloemen een eenvoudige wordt. De berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast zorgt de handige achterom ervoor dat de tuin gemakkelijk toegankelijk is. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1965 - Woonoppervlakte: 83m² - Perceelgrootte: 149m² - Eigen grond - Energielabel: B - 6 zonnepanelen, ±2018 - CV-ketel van het merk Remeha, 2007 - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen - Achterzijde voorzien van elektrische screens - Elektrisch rolluik slaapkamer voorzijde - Elektrisch zonnescherm - Ouderslaapkamer en 2e verdieping voorzien van airconditioning - Jacuzzi wordt ter overname aangeboden - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM