Bonhoefferstraat 13263 SC Oud-BeijerlandOud-Beijerland Spuioeverwijk

Unieke royale villa (7-kamer) gelegen op een toplocatie aan de rand van een kindvriendelijke zone naast de Spuioeverplas en nabij rivier ’t Spui. Wonen op een niveau van maximaal genieten nabij het gezellige centrum van dorp Oud-Beijerland. De woning biedt zeer veel woongemak, een professionele lift en is zeer geschikt als warm familiehuis. We nodigen u graag uit om zelf de eindeloze ruimte, de luxe afwerking en de zeer smaakvolle inrichting te ervaren tijdens een oriënterende bezichtiging. De woning kenmerkt zich door veel ruimte in en om de woning, veel privacy en een uitstekende materiaalgebruik. LIGGING Oud-Beijerland heeft een centrumfunctie in de gemeente Hoeksche Waard. Het dorp kenmerkt zich door het uitgebreide winkelassortiment, sfeervolle haven met diverse horeca, goede basisscholen en ook het voorgezet onderwijs (tweetalig onderwijs) is hier van goede kwaliteit. Uitvalswegen zoals de A29 en A16 zijn binnen 15 autominuten te bereiken. VOORTUIN EN ENTREE Via een autoluwe straat bereikt u de met groen omheinde voortuin, waar voldoende parkeergelegenheid is. De inpandige garage is te bereiken middels de dubbele deuren en thans in gebruik als berging. De voortuin is praktisch ontworpen en keurig ingericht, deze kwaliteit zie je direct bij thuiskomst. Prachtig en verzorgd en bovenal groen en vrij. Achter de overdekte entree met dubbele voordeur met roosters en zijpanelen, vinden we de royale entreehal met een prachtige vide met kroonluchter. Verder voorzien van een toilet, een garderobehoek, complete meterkast en een professionele inbouwlift naar de verdieping. LIVING, EETKAMER EN KEUKEN Vanuit de hal verwelkomen we u graag via de dubbele deuren in de royale en sfeervolle living, welke is voorzien van een imposante haard, een erker en een overkapping om heerlijk te ontspannen in de avondzon met een wijntje naast de BBQ. De living bestaat uit de woonkamer met het zitgedeelte bij de televisie of de haardpartij (prachtig ombouwt met elektrische starter), de fijne open eetkamer met tv-aansluiting en de royale keuken. Vanuit de living zullen uw ogen getrokken worden naar de prachtige achtertuin, welke bereikbaar is middels drie dubbel openslaande tuindeuren. Veel lichtinval en uitzicht op de besloten privacy tuin. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken (met eigen buitendeur, pantry, wasmachine- en drogeraansluiting) annex wasruimte en de inpandige garageberging (gelegen aan de voorzijde met raampartijen, vaste kast, tegelvloer en stortbak). Deze ruimte is ook perfect te gebruiken als speelkamer, extra werkkamer, hobbykamer of anders. De keuken is voorzien van een prachtige sfeervolle klassiek Engelse Victorian inrichting met een bijpassende servieskast, een eiland met een gebrand granieten aanrechtblad. Fraai met een groot Boretti Majestic fornuis met schouw en veel kastjes met gedetailleerde afwerking. Compleet en praktisch van alle gemakken voorzien: afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, wijnkabinet etc. Kortom: een heerlijke plek voor het samenkomen met vrienden en familie. GELIJKVLOERSE VOORZIENINGEN Op de begane grond is tevens een slaapkamer en een complete badkamer (met wastafel, radiator en douche met regenstort). Als vanzelfsprekend is dit ook bij uitstek geschikt als thuiswerkruimte of voor hobbymatige toepassing. 1E VERDIEPING | LIFT Via de trap in de entreehal of de professionele lift bereiken we de riante overloop van de eerste verdieping met vide en berging. Drie prachtige slaapkamers met veel bergruimten en waarvan 1 met een balkon, geïntegreerde airco-unit, een walk-in closet en een separaat toilet. De tweede badkamer is eveneens zeer smaakvol en ruim bemeten en ingericht met prachtig tegelwerk, hoogwaardig sanitair (St. James England) en fraaie muurschilderingen gebaseerd op de barok (een Europeese stijlperiode die aan het begin van de 17e eeuw in Italië tot ontwikkeling kwam en die zich kenmerkt door overdaad van vorm en gevoelsuitdrukking). 2E VERDIEPING Via de trap op de eerste verdieping bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Hier vinden we nog eens twee volwaardige en royale slaapkamers met ruimtelijke plafonds, diverse raampartijen en heel veel praktische bergruimten door het samengestelde dak. TUIN De tuin is fraai ontworpen en aangelegd door Batenburg Hoveniers. Een gebalanceerde verhouding en variatie van betegelde terrassen, diverse tuinverlichting, groene borders, mooie groenblijvende bomen, grasgazon en een centrale vijverpartij. Groen, rustgevend en vol privacy met een mooie symmetrie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een grote overkapte veranda (met sfeerverlichting) direct aan het huis, waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. KENMERKEN - Royale villa met een eindeloos scala aan gebruiksmogelijkheden. - Toplocatie naast de Spuioeverplas: vissen, varen en schaatsen eens in de paar jaar..... - Nabij rivier 't Spui, op slechts 15 minuten van Rotterdam. - Woonoppervlakte van maar liefst 416 m² en 50 m² gebouwgebonden buitenruimte. - Ruim perceel eigen grond van 1.206 m². - 2 badkamers, 6 slaapkamers. - Riant houten tuinhuis voor opslag van alle tuinbenodigdheden. - Uitgebreid alarmsysteem met meldkamerconnectie. - 24 zonnepanelen. - 5 groeps vloerverwarming. - Recentelijk professioneel geschilderd. - Mooie houten shutters aan de binnenzijde. - Nefit Trendline HR-ketel met A-Label pomp is een combiketel met een geïntegreerde voorraadboiler (extra snel warm water en extra veel warm water tegelijk). - Energiezuinig, huidige gebruik zeer laag. - Ramen met roedeverdeling, shutters en plaatselijk geïntegreerde rolluiken. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ` HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande top villa. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO