Viool 13261 GG Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Dit zeer ruime moderne herenhuis is voor het grootste gedeelte vrijstaand! De woning is aan het water gelegen en heeft onder andere een energielabel A, twee badkamers, 4 slaapkamers en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze ruime woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 170 m² en is in de moderne woonwijk Poortwijk 3 gelegen. In de wijk vind je onder andere een supermarkt, bushalte, kinderopvang, basisschool en twee middelbare scholen. Daarnaast zit je zo op de N217 richting de A29 met de ontsluiting naar Rotterdam, Brabant en Zeeland. KOM BINNEN Entree/hal met meterkast (aansluiting glasvezel), modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de heerlijke lichtinval op en via de openslaande deuren loop je zo de sfeervolle tuin in. De woonkamer heeft verder een trapkast en aan de voorzijde van de woning is de werkkamer gecreëerd. Deze heeft openslaande deuren naar de voortuin. De ruime keuken heeft een lange wandopstelling met een keramisch aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en Quoocker. Vanuit de keuken is middels een draai-kiepdeur de voortuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Deze heeft een hangcloset, inloopdouche, meubel met twee wastafels en een verwarmde spiegel. De slaapkamers hebben allebei rolluiken voor de ramen en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste internetaansluiting. De vloer op de eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met beton ciré. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers (beide met rolluiken), badkamer en waskamer. De badkamer heeft een douche, hangcloset en een meubel met wastafel. De waskamer heeft de opstelplaats cv-combiketel (Intergas 2015) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De vloer op de tweede verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met beton ciré. TUIN De voortuin is heerlijk ruim waardoor je er meerdere auto's kan parkeren of nog een heerlijke zitje in de zon kan realiseren. In de zij-tuin staat een praktische houten berging met overkapping en geïsoleerd dak en muren. De achtertuin is ingericht met twee terrassen, zes fraaie plantenbakken met vijgenbomen, sfeervolle overkapping en via een trap kom je bij het grindterras aan het water. Hier kan je een bootje aanleggen of bijvoorbeeld een rondje suppen door de wijk. Daarnaast is de gehele tuin voorzien van sfeerverlichting, diverse elektrapunten en een buitenkraan. Kortom, een heerlijk ruime en energiezuinige woning waar je vele jaren met heel veel plezier gaat wonen! EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 170 m² en de inhoud is ca. 611 m³; - schilderwerk van de kozijnen is in 2023 aan de buitenzijde uitgevoerd; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.