De Kille 23253 ES OuddorpOuddorp zuid

Op zoek naar een instap-klare woning in Ouddorp nabij het centrum en de Noordzeestranden? Dan ben je in deze 2-onder-1-kapwoning in De Kille aan het juiste adres! Met veel plezier leiden we je rond in deze goed onderhouden woning, welke vanaf 2019 op diverse punten gemoderniseerd is en uiterst prettig gelegen is in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnen maken het moderne wooncomfort met o.a. vloerverwarming op de begane grond en de nieuwe badkamer en keuken het plaatje helemaal compleet! Nieuwsgierig geworden? Wij heten u van harte welkom voor een rondleiding in deze sfeervolle woning! INDELING BEGANE GROND De entree is via de zijgevel van de woning. Hier bevindt zich de entreehal met de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en het betegelde toilet met fonteintje. De woonkamer is in 2019 verbouwd met als resultaat een sfeervolle woonruimte met strakke afwerking van plafond en wanden. De hoge raampartijen maken de woonkamer tot een mooie, lichte ruimte. De moderne keuken, geplaatst in 2019, is voorzien van een rechte opstelling met lichte strakke fronten, kastenwand met apothekerskast, berglades en composiet keukenblad. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder koelkast, vriezer, oven en vaatwasser, een Bora inductie-kookplaat met afzuigsysteem en een Quooker kraan. Via de keuken kom je in de achtertuin, welke toegang geeft tot de aangebouwde garage. De garage is voorzien van elektra, handmatige roldeur, verwarming en water. De begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke keramische tegelvloer met dito stenen plinten, waaronder comfortabele vloerverwarming is aangebracht (m.u.v. het toilet) als hoofdverwarming. 1E VERDIEPING Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. In de aanwezige vaste kastruimte is de Cv combi-ketel opgesteld (Atag 2020). De royale ouderslaapkamer (voormalig 2 slaapkamers) met balkontoegang en vaste kastenwand is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2, aan de achterzijde van de woning is voorzien van een vaste kastenwand en een elektrisch rolluik. De moderne, in 2021 geplaatste badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en een 2e toilet. 2E VERDIEPING Een vaste trapopgang geeft toegang tot de 2e verdieping. De open ruimte is op dit moment (gedeeltelijk) in gebruik als slaapkamer/logeerkamer, maar biedt mogelijkheid tot het realiseren van (2) extra slaapkamers. Hier tref je tevens de witgoedaansluiting, keurig afgewerkt met een werkblad, de mechanische ventilatie unit (2020) en een wastafel in meubel. TUIN EN BIJGEBOUWEN Aan de achterzijde van de woning ligt de fraai aangelegde tuin. Met een gunstige ligging op het zonnige zuidwesten staat de tuin garant voor heerlijk buitenplezier! De tuin beschikt over een overkapping en toegang naar de straatzijde. Aan de achtergevel van de woning is een splinternieuwe elektrische zonwering bevestigd. De garage en overkapping zijn voorzien van sedum dakbedekking. ALGEMENE KENMERKEN: - 2-onder-1-kap woning met aangebouwde stenen garage; - goede ligging in verzorgde en kindvriendelijke woonwijk in Ouddorp-Zuid; - bouwjaar 1999; - volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - energielabel B; - moderne badkamer (2021) en keuken (2019); - de vloeren van de begane grond en de verdiepingen zijn vervaardigd van beton; - verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel (Atag 2020); - voorzien van wateronthardingsinstallatie; - aangebouwde garage en parkeerplaats op eigen terrein; - perceel: 223 m² eigen grond; - oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.