Hermansweg 83253 BG OuddorpOuddorp noord

Gelegen op een wel heel mooi plekje in Ouddorp, mogen we namens Woningcorporatie ‘’Oost West Wonen’’ deze 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 415 m2 eigen grond aanbieden. Altijd al gedroomd van half-vrijstaand wonen nabij de Noordzeestranden? Dan voldoet deze woning wellicht aan al je woonwensen. De woning verdient inwendig wat moderniseringen, maar is nog geheel naar eigen smaak in te richten.  De woning beschikt over een gezellige woonkamer en achtergelegen separate "eetkamer’’, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een heerlijke tuin met houten berging. Ook parkeren op eigen terrein behoort hier tot de mogelijkheden.  De sfeervolle uitstraling van de woning en de prettige ligging met allerhande voorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid, bieden hier alle mogelijkheden voor jouw volgende thuis! INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin kom je in de entreehal van de woning. Hier bevindt zich de meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Via de entreehal kom je in de lichte woonkamer met vaste kastruimte en (voormalig) haardkanaal.  De woonkamer geeft toegang tot de achtergelegen eetkamer met vaste kast en kelderkast en kijkt uit op de (achter)tuin. De keuken met keukenblok en cv-opstelling is voorzien van afzuigkap, diverse keukenkastjes en witgoedaansluiting. De keuken is gedateerd en kan nog geheel naar eigen inzicht gemoderniseerd worden. De keuken geeft tevens toegang tot de betegelde douche en separaat toilet met fonteintje. Via de vernieuwde tuindeur stap je de achtergelegen tuin in.  1E VERDIEPING De ruime overloop is voorzien van een dakvenster en luik, en biedt toegang tot de 3 slaapkamers op de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen, slaapkamer 3 is vergroot met een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte.   TUIN EN BIJGEBOUWEN Het royale perceel van deze woning biedt talloze mogelijkheden. De (achter)tuin is gelegen op het Oosten en voorzien van een vrijstaande houten berging. Via de zijkant van de woning is de achtertuin te bereiken.  ALGEMENE KENMERKEN: - 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande houten berging; - bouwjaar 1946; - Houten kozijnen, waarin (deels) dubbele beglazing; - Dakisolatie; - Energielabel E; - de vloeren van de begane grond en de verdiepingen zijn vervaardigd van hout (en beton); - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (AWB uit 2005);  - perceel: circa 415 m² eigen grond; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen.  Zelfbewoningsplicht van toepassing. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt.  Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen.  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 78 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.