Vogelmeet 33253 ER OuddorpOuddorp zuid

Deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage is een pareltje aan de rand van een sfeervolle woonwijk. Gelegen op maar liefst 508 m2 eigen grond, biedt deze woning alle ruimte en privacy die u zoekt. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer die in 2005 is vergroot met een gezellige serre aan de zijgevel. Hier geniet u optimaal van het buitenleven, zelfs als het weer iets minder mooi is. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer, allemaal keurig onderhouden. De woning is volledig geïsoleerd en in 2023 uitgerust met 10 zonnepanelen, wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig leefklimaat. Buiten is het echt genieten in de prachtig aangelegde tuin, met diverse (fruit)bomen, beplanting en een vijver omringd door kleurrijke bloemen. Aan de achterzijde van de tuin vind je een waterpartij die zorgt voor een oase van rust en ontspanning. Kortom, deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele en ruime woning met een prachtige tuin op een mooie locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! INDELING BEGANE GROND Via de bestrate oprit en de goed onderhouden voortuin, komt u in de entreehal van de woning. Hier bevindt zich de meterkast en vaste trapopgang naar de slaapverdieping. Het geheel betegelde toilet heeft een wandcloset met fonteintje. De woonkamer is sfeervol en licht door de diverse raampartijen, met een gezellige zithoek aan de voorzijde. Aan de zijgevel is in 2005 een serre gebouwd met ramen tot aan de grond. De aluminium schuifpui geeft toegang tot het terras aan de achterzijde. De keuken uit 1996 is nog in prima staat en heeft een strakke uitstraling dankzij de lichte kastfronten. De dubbele wandopstelling zorgt voor voldoende werkruimte en het inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast en vaatwasser, maken koken tot een waar genot. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk. Deze heeft een uitstortgootsteen met warm- en koud watervoorziening. De bovenkasten zijn ideaal voor het opbergen van diverse spullen. Tevens is er voldoende ruimte voor het witgoed. De gehele begane grondvloer met uitzondering van de garage is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De garage is keurig onderhouden en uitgerust met plavuizen en een elektrische deuropener. 1E VERDIEPING Vanuit de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De overloop is royaal bemeten waardoor er een werkruimte is gecreëerd. Het dakvenster met screen zorgt voor voldoende licht- en ventilatievoorziening. De aanwezige inloopkast is voorzien van de Cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een schuifkastenwand over de gehele breedte, ruim voldoende voor uw garderobe. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer gelegen met voldoende kastruimte achter de knieschotten en een schuifkastenwand. Boven de garage is de 3e slaapkamer gelegen. Deze heeft een dakvenster met een screen en schuifkasten bij de knieschotten. Deze kamer is open tot de nok, hetgeen een ruimtelijk effect geeft. De geheel betegelde badkamer heeft voldoende ruimte en licht door de aanwezige dakkapel. Deze ruimte is van alle gemakken voorzien waaronder een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. TUIN EN BIJGEBOUWEN De prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin biedt een oase van rust en natuur. Met een verscheidenheid aan (fruit)bomen en schilderachtige schelpenpaden die u langs bloeiende borders leiden, is dit de perfecte plek om te ontspannen in de buitenlucht. De tuin beschikt over meerdere terrassen, perfect om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of een goed boek in de schaduw. Door de meerdere terrassen kan tot in de late namiddag van de zon worden genoten. De vijver voegt een vleugje sereniteit toe en trekt verschillende vogels en vlinders aan. Het houten tuinhuis biedt opslagruimte voor al uw (tuin)gereedschappen en benodigdheden, de achterzijde van de tuin grenst aan een waterpartij, hetgeen garant staat voor meer dan voldoende privacy. ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning met garage en aangebouwde serre; - bouwjaar 1996, serre 2005; - perceelgrootte: 508 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - hardhouten ramen en kozijnen, aluminium schuifpui, voorzien van HR en HR++ beglazing; - goed onderhouden keuken, toilet en badkamer (1996); - verwarming via Cv-ketel (Nefit 2022) i.c.m. Brink Heteluchtverwarming (als bijverwarming) - begane grondvloeren zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - 10 stuks zonnepanelen (405 Wp) (2023), waardoor energiezuinig wonen; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.