Waterweg 203253 XL OuddorpOuddorp zuid

Tot in de puntjes afgewerkte en luxe 2/1 kap woning met garage, rustig gelegen aan de rand van nieuwbouwwijk "Welgelegen". Deze schitterende 2/1 kap woning met garage biedt u een unieke kans om te genieten van een luxe en comfortabele levensstijl in een rustige, groene omgeving. Gelegen aan de rand van de gewilde nieuwbouwwijk "Welgelegen", heeft deze woning alles wat u zoekt in een moderne en sfeervolle woonruimte. Het perceel van maar liefst 414 m² eigen grond zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de zorgvuldige afwerking en de moderne uitstraling op. De entreehal heeft een praktische garderobenis en een uitgebreide (10 groeps-)meterkast. Middels de vaste trap is de slaapverdieping toegankelijk. De geheel betegelde luxe toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De woning beschikt over een prachtige, moderne keuken die is uitgerust met hoogwaardige apparatuur waaronder een combimagnetron, heteluchtoven, afzuigkap, koelkast, 5-pits gas-op-glas kookplaat, Quooker vaatwasmachine en warmhoudlade. De keuken vormt het hart van het huis en biedt de perfecte ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden en te genieten van gezellig samenzijn. De open verbinding met de sfeervolle woonkamer zorgt voor een licht en ruimtelijk effect, waardoor de woning zeer uitnodigend aanvoelt. De raampartijen bieden een prachtig uitzicht op de zorgvuldig onderhouden tuin rondom de woning, en zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Op de begane grond bevindt zich naast de woonkamer ook een praktische bijkeuken, die extra opbergruimte biedt en zorgt voor een ordelijke en praktische indeling van het huis. In de bijkeuken is voldoende ruimte voor het witgoed. Tevens is er een pantry met warm- en koud watervoorziening. De garage voorzien van elektrische garagedeur, toegankelijk vanuit de bijkeuken, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een zeer veelzijdige ruimte. Door enkele aanpassingen zou hier zelfs een slaapkamer en badkamer gerealiseerd kunnen worden, wat het object levensloopbestendig maakt. Dit biedt de mogelijkheid om in de toekomst comfortabel te blijven wonen, zelfs als de mobiliteit afneemt. 1E VERDIEPING Vanuit de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De moderne en goed verzorgde badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Het separaat aanwezige toilet is deels betegeld en heeft een wandcloset en fonteintje. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en licht, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. De indeling is praktisch en biedt veel privacy voor alle gezinsleden. 2E VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een bevloerde bergzolder met dakvenster. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. TUIN De woning is omgeven door een goed verzorgde tuin die rondom de woning ligt. Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht. Het terras is een perfecte plek om te dineren of te ontspannen, terwijl de pergola zorgt voor een gezellige en beschutte plek. De tuin is rondom afgesloten middels een hekwerk en biedt tevens voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat het nog praktischer maakt voor bewoners en gasten. Samenvattend, deze luxe 2/1 kap woning biedt niet alleen een moderne en comfortabele woonomgeving, maar ook een uitstekende locatie aan de rand van de gewilde nieuwbouwwijk "Welgelegen". Met een ruime, goed onderhouden tuin, een veelzijdige garage, en een woning die levensloopbestendig kan worden gemaakt, is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, stijl en toekomstbestendigheid. ALGEMENE KENMERKEN - ruim bemeten woning, bouwjaar 2013; - energiezuinig object: volledig geïsoleerd, HR++ beglazing; - 20 zonnepanelen voor energiezuinig wonen; - energielabel A+; - gelegen op een royaal perceel van 414 m2 eigen grond aan de rand van de gewilde woonwijk “Welgelegen”; - o.a. luxe uitgevoerde keuken, toiletruimte op begane grond en 1e verdieping, badkamer aangebracht in 2014; - parkeergelegenheid op eigen terrein; - sfeervolle tuin met voldoende privacy; - verwarming/warm watervoorziening via Hybride Cv-ketel (Intergas 2013); - vloerverwarming als hoofdverwarming; - oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.