Lollestraat 234731 GK OudenboschOudenbosch-Centrum

Woonhuis + appartement + multifunctionele ruimte + tuin. Een bijzonder object op een bijzondere plek dat is Lollestraat 23. Ooit een eenvoudige woning met timmerwerkplaats, inmiddels is de woning aangepast aan hedendaagse eisen, waarbij het karakteristieke is gebleven, en is de werkplaats getransformeerd naar een thuiscafé met daarboven een appartement. Heel veel woonoppervlakte dus. Zowel aan de voorzijde als achterzijde gelegen in een parkachtige omgeving. In de luwte van het dorpscentrum, openbaar vervoer, winkels, cultuur en horeca liggen om de hoek. Een ideale plek om ruim te wonen, thuis te werken, dubbel te bewonen of voor een B&B. Oudenbosch is gunstig gelegen en goed bereikbaar, ook via openbaar vervoer. Er zijn vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie. Dit in combinatie met een groene omgeving van bossen en polders, zorgt voor een prima plek om te wonen. Verder heeft Oudenbosch een prachtig religieus erfgoed, een combinatie van verschillende gebouwen en buitenruimten. Dit vormt samen een uniek geheel en vertelt een verhaal. Indeling Woonhuis Begane grond Entree, hal waarin de meterkast en toegang tot de kelder en de woonkamer. De woonkamer en suite is bijzonder sfeervol met 2 schouwpartijen en de schuifdeuren die de kamers van elkaar kunnen scheiden. Verder in de kamer een dubbele inbouwkast en de trap naar de verdieping. Op de vloer een eiken parketvloer en de glas-in-loodramen completeren de sfeer. De dichte keuken is voorzien van een nette inrichting met inbouwapparatuur, veel kastruimte en een zespits gasfornuis met oven. In een portaal een deur naar de badkamer, het toilet en de achterdeur. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel in een meubel. Verdieping Overloop, vanwaar toegang tot de 4 slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, een mooie kamer met inbouwkasten. De overige 3 slaapkamers zijn goede kinderkamers. Op de achterzijde van het perceel was in een ver verleden een timmerwerkplaats gevestigd, "De Houtzagerij". Nu is deze ruimte ingericht als thuiscafé op de begane grond met een royaal gastenverblijf op de verdieping. Het café is voorzien van een bar, een gezellige zithoek rondom de houtkachel en voldoende ruimte voor een biljart. In een portaal het toilet en de trap naar de verdieping. Appartement Overloop vanwaar toegang tot de woonkamer, een slaapkamer, de badkamer en een berging. De woonkamer is heerlijk licht door de grote dakvensters en de open keuken is voorzien van een complete inrichting. De slaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde, een grote kamer, momenteel in gebruik als werkkamer/kantoor. Kunnen ook twee slaapkamers zijn. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Tuin Een houten poort aan de voorzijde zorgt voor afsluiting van de stadstuin. Sfeervol aangelegd met vijverpartij, passend bij het object, een centrale plek op het perceel. Een terrasoverkapping zorgt ervoor dat de avonden buiten kunnen worden verlengd. Algemeen De gebruiksoppervlakte van het woonhuis is 115 m², de oppervlakte van het thuis café is 87 m² en die van het appartement is 78 m². Het gehele object is indertijd traditioneel gebouwd en in de loop der jaren aangepast aan hedendaagse eisen, ook qua duurzaamheid. Begin tachtiger jaren is de voorgevel veranderd en zijn woning en werkplaats met elkaar verbonden. Sinds 2007 is het object gerenoveerd en verbeterd en is de werkplaats verbouwd tot wat die nu is. Recentelijk zijn onder meer daken vernieuwd en geïsoleerd, gevels van het woonhuis gereinigd en opnieuw ingevoegd, gevels van de achterbouw bekleed met hout, een overkapping gemaakt en zonnepanelen gelegd op het bijgebouw.