Zeedijk 13-A3227 CK OudenhoornPoldergebied Oudenhoorn

‘Duurzaam, levensloopbestendig, vrijheid en rust: zomaar enkele begrippen die van toepassing zijn op deze woning’ Zeedijk 13a Oudenhoorn (Hellevoetsluis) Proficiat, goed gezien: deze woning biedt u inderdaad van ALLES het beste ! Dat vonden wij namelijk ook toen wij deze woning voor het eerst mochten bekijken. De vrijheid en de rust maakt indruk … daarentegen, we rollen de dijk af en 2,5 km verderop ligt Hellevoetsluis: met ALLES waar u maar behoefte aan heeft, inclusief die prachtige historische Vesting met jachthaven. Over ‘jachthaven’ gesproken, daar zijn er in de omgeving talloze van, o.a. vanwege de voormalige zeearm Haringvliet: zeilen, surfen, waterskiën, zwemmen en dat alles op 60 meter (!) afstand van deze luxe woonboerderij! Als we de andere kant uit kijken zien we een prachtig poldergebied, dat tevens bekend staat als een toevluchtsoord voor talloze vogelsoorten. Natuur in overvloed. De woning maakt OOK indruk… een zorgvuldige en in 2007 nieuw gebouwde, op duurzame leest geschoeide woonboerderij. Nee, geen cataloguswoning maar een woning waarvan er maar 1 bestaat: een zeer moderne woning, vermomd als klassieke woonboerderij. ‘Duurzaam’ (energielabel: A) is een sleutelwoord, maar ‘levensloopbestendig’ ook: living, hoofdslaapkamer, keuken en badkamer … alles op de begane grond. Over ‘duurzaam’ gesproken: een begrip waar steeds meer waarde aan gehecht wordt in onze samenleving. De woning is volledige gebouwd met hoogwaardige isolerende materialen waardoor de woning dan ook NU AL over een energielabel A beschikt; dat wil zeggen: de mogelijkheid om de woning nog verder te verduurzamen ligt voor de hand o.a. door het plaatsen van zonnepanelen… aan zonzijde beschikt u over een riant dakoppervlak waar u naar hartenlust een flink aantal zonnepanelen kunt plaatsen. Laten we het woord LUXE ook niet onderbelichten: de keuken is zeer luxe uitgevoerd, de badkamer eveneens tegelijk een weldaad o.a. met sauna, de living en keuken met in totaal 4 sets dubbele deuren (naar de tuin /terras), houtkachel, airconditioning, 2 badkamers, centrale stofzuiginstallatie, alarminstallatie, serre/ kas, zonneboiler, een prachtig elektrisch bediend smeedijzeren hekwerk en een inpandige garage die geheel ‘camperproof’ is met een doorrijhoogte van 3,2 meter)… om zo maar een aantal steekwoorden te noemen. Heeft u behoefte aan een werkplek aan huis: ook geen probleem. Onder andere de schuur zou als werkplaats kunnen dienen of misschien zelfs kantoor. Over ‘werkplek’ gesproken: het centrum van Rotterdam bevindt zich op circa 30 minuten reizen vanaf deze locatie en dat geldt ook voor de Maasvlakte (II). U begrijpt: hiermee benadrukken wij ook graag de centrale ligging. Met het gevaar u te overspoelen met superlatieven volgt nu de indeling van de woning. Indeling begane grond: Entree met plavuizen vloerafwerking voorzien van vloerverwarming (dit geldt eveneens voor de living en keuken), de open trapopgang/ vide naar de verdieping, tevens bevindt zich hier de meterkast (zeer uitgebreid o.a. met 4 krachtstroom groepen), de bijkeuken en de technische ruimte met de unit t.b.v. de vloerverwarming (10 groepen) alsmede de alarminstallatie. Moderne toiletruimte met hangend toilet, fonteintje, en centrale mechanische afzuiging. Comfortabele (hoofd)slaapkamer (1): met airconditioning, vaste schuifwandkasten en dubbele deuren naar het terras met polderzicht. De hoofdslaapkamer uitgevoerd met een moderne en complete badkamer met hangend toilet, bidet, wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, Finse sauna met extra stoomfunctie en designradiator. Heerlijke living met heel veel daglichtinval, houtkachel en dubbele deuren naar het terras/ de achtertuin. De keuken vormt een open verbinding met de living, voorzien van een zeer luxe inrichting: een wandopstelling uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een koelkast, koffiemachine, hogedruk stoomoven, combi-magnetron, vriezer en 2 x apothekerskast, het kookeiland is de 2e peiler in de keuken: zeer ruim, gebrand granieten werkblad, RVS spoelbak, Quooker, Miele wijnkoeler, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een RVS afzuigschouw. Indeling verdieping: Overloopruimte/ vide met elektrisch bediend Velux kantelraam. Hierbij vermeld dat alle slaapkamers en badkamer eveneens met Velux ramen zijn uitgevoerd en voorzien zijn van elektrisch bediende rolluiken. Tevens zij vermeld dat alle slaapvertrekken beschikken over airconditioning. Separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Slaapkamer (2) met uitzicht over de Zeedijk. Slaapkamer (3) met polderzicht, deze is uitgevoerd met 2 Velux kantelramen. Slaapkamer (4) met polder- en weizicht (‘ruimte voor een pony’). De gastenbadkamer is compleet en voorzien van douchecabine, handdoekenradiator, ligbad met handdouche, badkamermeubel, Velux kantelraam en centrale mechanische afzuiging. Indeling bergzolder: Deze bergzolder is vanuit de slaapkamer (II) middels een vlizotrap te bereiken, is beloopbaar en uitgevoerd met verlichting. Let op: er is een 2e bergzolder, deze bevindt zich boven de campergarage. Hoe dan ook, aan bergruimte geen gebrek! Garage/ berging(en)/ bijgebouw(en): Berging/ technische ruimte met buitenkraan en de buitenunit t.b.v. de airco's: deze berging is buitenom te bereiken en zeer geschikt als fietsenberging, tevens bevindt zich hier de zonneboiler met buffervat 300 liter (de collectoren liggen op het dak van deze berging), de opstelling van de cv combiketel (Atag, bouwjaar 2007) en de unit t.b.v. de vloerverwarming voor de patio (jawel, deze is verwarmd!). Inpandige garage (26 m² op de begane grond + 20 m² op de verdieping) uitgevoerd met houten zwenkende deuren (doorrijhoogte: 3,2 m), een loopdeur, krachtstroom, de unit t.b.v. de centrale stofzuiginstallatie, maar ook hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. De zolder is met een vaste trap te bereiken: hier bevinden zich de warmte-terugwin (WTW)unit, de unit t.b.v. de centrale afzuiging en een wastafeltje. Deze zolderruimte is volledig afgewerkt en bovendien voorzien van een Velux kantelraam met polderzicht. De mogelijkheid bestaat om deze ruimte om te vormen tot 5e slaapkamer. Fantastische, nieuwe doch authentieke wagenschuur (circa 62 m²): deze is vrijstaand, robuust in hout uitgevoerd met elektra, dubbele schuurdeuren, voorts 2 overdekte parkeerplaatsen/ carport. Kas/ loungeruimte met open gedeelte / overkapping voorzien van een houtkachel, en een afsluitbaat gedeelte waar een 2e houtkachel is geïnstalleerd. De vloer is afgewerkt met hardstenen plavuizen. Een heerlijke loungeplek waar ‘buiten, binnen is en binnen, buiten’ en u van een prachtig decor kunt genieten. Tuin / diversen: Grenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een zeer beschutte patioruimte: met datzelfde fantastische uitzicht. Langs de waterkant werd een ruim en oerdegelijk vlonderterras van circa 15 m² aangelegd. De wei (circa 750 m²) bestaat uiteraard uit gazon/ gras, maar is tevens een fruitboomgaard met diverse fruitbomen (o.a. met appelen, peren, kersen en pruimen) ook de wei is omheind met een fraai smeedijzeren hekwerk (deze werd u al eerder genoemd). Voor uw comfort en het gemak is de tuin / het perceel uitgevoerd met een beregeningsinstallatie. Nog wat afmetingen voor u uiteengezet: Woonkamer met open keuken 4,15 x 5,84 m en 8,73 x 4,25 m (vormen een geheel en in een L gesitueerd) Slaapkamer (1): 3,53 x 3,25 m Slaapkamer (2): 3,34 x 3,06 m Slaapkamer (3): 4,51 x 2,01 m Slaapkamer (4): 4,43 x 3,5 m Hoofdbadkamer: 2,9 x 3,25 m Gastenbadkamer: 2,79 x 2,1 m Zolder (boven garage): 5,38 x 3,54 m Garage: 7,47 x 3,47 m Berging: 2,32 x 3,47 m Serre/ kas: 6 x 4 m Het perceel: Laten we tot slot de perceelafmeting niet vergeten te vermelden waarop zich al dit moois afspeelt: de woonboerderij wordt u aangeboden met een perceel van maar liefst 1.604m², maar zou het voor u nog méér mogen zijn dan zou u (uiteraard tegen meerprijs) tot 27.905m² extra aan het perceel kunnen toevoegen (Oudenhoorn, sectie A, perceelnr. 3665) of een gedeelte hiervan. Voor wat betreft dit laatste informeren wij u graag. Kortom: Wij zijn dus fan! Hopelijk u ook. Kom langs en laat u uitgebreid rondleiden en informeren… maar maakt u wel graag eerst een afspraak met ons (het is daarbij geen probleem om u ’s avonds of op zaterdag rond te leiden). We heten u welkom!