Jan Bulthuisstraat 161191 EM Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Gelegen in een rustige woonwijk nabij de dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel, biedt deze ruime 5-kamer eengezinswoning een diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten. Woonoppervlakte: 121 m² (conform NEN 2580) Perceeloppervlakte: circa 152 m² Bouwjaar: 1968 Oplevering: in overleg Indeling: Begane grond: De woning is te betreden via de verzorgde voortuin, die samen met de buren is aangelegd. Bij binnenkomst komt u in de entreehal, voorzien van een toiletruimte en meterkast. De voormalige doorzonwoonkamer is door een slimme verbouwing aanzienlijk vergroot; de hal is verkleind en de woningscheidende muur is verwijderd, waardoor een riante en lichte leefruimte is ontstaan. De voorheen afgesloten keuken is nu open, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de eetruimte aan de achterzijde ligt, grenzend aan de tuin. De achterzijde is voorzien van een schuifpui, die toegang geeft tot de zonnige achtertuin. De open keuken, gelegen aan de achterzijde, beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt via een loopdeur ook toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning is een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig. De diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is zowel via de schuifpui als de keukendeur te bereiken. De tuin, met een lengte van ruim 10 meter, is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote buitentafel. Achter in de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging en een aangebouwde houten berging, beide voorzien van elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: Via een open trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die bovenaan kan worden afgesloten om warmteverlies te voorkomen. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim en voorzien van een vaste kast. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, eveneens ruim en met veel lichtinval, ook uitgerust met een vaste kast. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met een dakraam, waar aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn, evenals de cv-installatie (Remeha, 2023) en voldoende bergruimte. De overloop biedt ook toegang tot een ruime berging met dakraam aan de achterzijde. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de vierde slaapkamer, een royale ruimte met een grote dakkapel aan de voorzijde en een kleinere dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is verder uitgerust met een wastafel en biedt extra opbergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: -Slimme verbouwing op de begane grond, waardoor een zeer efficiënte indeling is ontstaan -De gehele woning is voorzien van HR-dubbele beglazing in kunststof kozijnen -Rustige ligging in een populaire woonwijk in Ouderkerk aan de Amstel -Gelegen op eigen grond -Vrijstaande stenen berging (8 m²) en houten berging (5 m²) in de achtertuin, beide voorzien van elektra -Grote voortuin, gedeeld met de buren -Ruime en diepe achtertuin op het zuidoosten -Buitenzonwering aan de achterzijde -Voorzien van 8 zonnepanelen met een vermogen van 375 wattpiek per stuk (geplaatst in 2022) Locatie: De woning is gelegen in een rustige straat in Ouderkerk aan de Amstel, op loopafstand van de winkels op het Sluisplein en de gezellige oude dorpskern. Openbaar vervoer is ook gemakkelijk te bereiken, met uitstekende verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, het stadshart van Amstelveen en het Arenagebied. Via de prachtige, stille kant van de Amstel bent u met de (elektrische) fiets zo in Amsterdam. Recreatiegebieden zoals de Ouderkerkerplas en de Ronde Hoep zijn ook op fietsafstand. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met drie basisscholen in de directe nabijheid.