Klaproos 231191 TP Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Modern en energiezuinig hoekhuis van ca 150 m² met tuin op het westen, 5 slaapkamers en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit goed onderhouden gezinshuis is gelegen in de rustige en kleinschalige wijk Tuindorp met een wandel- en fietspad pad aan de voorzijde en een ruime carport aan de achterzijde. Het huis is opgeleverd in 2015 en modern afgewerkt met een gietvloer (met vloerverwarming) op begane grond en moderne keuken en badkamer. Na de oplevering zijn op de tweede verdieping twee grote dakkapellen en 16 zonnepanelen geïnstalleerd. Kortom een heerlijk modern comfortabel familiehuis, in een kindvriendelijke wijk, onder de rook van Amsterdam! Indeling: Begane grond: Entree met hardhouten trap naar de verdieping, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer. De riante woonkamer heeft openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde en staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken (Siematic), in U-opstelling met eetbar, is uitgerust met diverse (Siemens) inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi magnetron, combi stoomoven/oven en Quooker kraan. De gehele begane grond is uitgerust met een gietvloer voorzien van vloerverwarming. De tuin ligt op het westen, na een drukke werkdag is het hier dan ook heerlijk vertoeven in de middag/avondzon. Over de volle breedte van de woning is een elektrisch zonnescherm aangebracht. Achter de tuin bevindt zich de carport met naastgelegen schuur. De carport biedt parkeerruimte aan twee auto’s en de schuur, met zadeldak, is uitgerust met elektra. De voorzijde van het huis ligt op het oosten en heeft over de gehele breedte een eigen Delftse stoep van ruim twee meter diep, waar het heerlijk zitten is met een kopje koffie in de ochtendzon. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte met fonteintje. Dit toilet is voorzien van vloerverwarming. De ruime hoofdslaapkamer, met twee ingebouwde kastenwanden, bevindt zich aan de autovrije voorzijde van de woning. Naast deze slaapkamer is de badkamer gelegen, uitgerust met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, handdoek radiator en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime tweede slaapkamer met naastgelegen kleinere derde (slaap)kamer, beide kamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken. Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. Tweede verdieping: Overloop met hoge nok, dakraam aan de voorzijde, open wasruimte en toegang tot twee riante slaapkamers en bovengelegen ruime vliering. Beide kamers beschikken over airconditioning (uit 2020) en een dakkapel met kunststof kozijnen. De dakkapel aan de achterzijde, uitgerust met twee elektrische rolluiken, beslaat de maximale breedte aan de achterzijde van de woning, hierdoor is op de overloop extra licht en ruimte ontstaan voor een ruime wasruimte, met de potentie tot het realiseren van een tweede badkamer. In de (open) wasruimte is tevens de cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Ligging Tuindorp: De wijk Tuindorp ligt aan de zuidwest kant van Ouderkerk aan de Amstel, nabij natuurgebied De Ronde Hoep en op steenworp afstand van de gezellige dorpskern. Tuindorp is een autoluwe wijk, met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor kinderen hier de hele dag onbezorgd buitenspelen. Op loopafstand bevinden zich niet alleen diverse winkels maar ook een openbare basisschool, de Jan Hekmanschool, twee kinderdagverblijven en twee BSO’s (Partou en Kind & Co). Op slechts enkele minuten fietsen liggen de gezellige restaurants en terrassen langs de Amstel, ook Amsterdam is op slechts 15 minuten fietsen (langs de Amstel) gelegen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca 150 m² - Perceeloppervlakte 186 m² (eigen grond) - Bouwjaar 2015 - Carport voor 2 auto’s achter het huis, ideaal voor laadpaal - Voorzien van HR++ glas in hardhouten kozijnen (dakkapellen kunststof) - Gietvloer met vloerverwarming op begane grond - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas , Kombi Kompakt HRE 36/30 uit 2015) - 16 Zonnepanelen, (4800 Wp totaal) geïnstalleerd in 2018 - Slaapkamers 2e verdieping uitgerust met airconditioning, geïnstalleerd in 2020 - Elektrische rolluiken aan achterzijde 1e verdieping en 2e verdieping - Elektrisch zonnescherm over volle breedte en 3,5 m diep boven terras in achtertuin - Beuken hardhouten traptreden en leuningen op beide verdiepingen - Glasvezel aansluiting aanwezig - Energielabel A