Koningin Emmalaan 21191 BM Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

In de dorpskern ligt deze charmante zeer goed onderhouden dertiger jaren hoekwoning met dubbele erker, een uitbouw, een garage en een eigen oprit voor twee auto's. Dat alles op een ruim perceel met grote voor- zij- en achtertuin. De woning kent een uitstekende staat van onderhoud. Het huis ligt op een absolute top locatie met een park om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte bedraagt 123 m² conform NEN 2580 exclusief 16 m² garage, perceeloppervlakte 248 m², bouwjaar 1939, oplevering in overleg. Indeling Middels een pad is de voordeur bereikbaar, via een dubbel hek bereikt men de ruime voor- en zijtuin. Begane grond, de hal biedt toegang tot de meterkast, de trap naar de verdieping, het toilet en de woonkamer. De riante woonkamer beschikt over een dubbele erker en een uitbouw aan de achterzijde die de woning met de garage verbindt. Door de grote en vele ramen aan de voor- zij- en achterkant is de woning bijzonder licht. Aan de achterzijde bevindt zich een uitbouw waar de langgerekte keukenopstelling is. Aan de andere zijde van de uitbouw is veel glas alsmede een loopdeur naar de achtertuin. Ook kent de uitbouw een dakkoepel voor extra licht. Vanuit de keuken is er een tussenruimte welke geschikt is voor de opstelling van de wasmachine en de droger. Vervolgens geeft een volgende loopdeur toegang tot de garage. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten koel-vriescombinatie, oven, 5 pits kookplaat met afzuigscherm en een vaatwasser. Tuin Op het royale perceel zijn voor de garage twee parkeerplaatsen naast elkaar aanwezig. Middels een poort bereikt men de achtertuin welke meerdere zitjes kent. Middels de fraai aangelegde zijtuin bereikt men de ruime voortuin, eveneens fraai aangelegd met volwassen beplanting. Het geheel wordt omheind door een haag van Portugese laurier. Garage De garage is van binnenuit de woning te bereiken en is thans in gebruik als bergruimte. De garage is ongeïsoleerd maar krijgt op rekening van verkoper nog een geïsoleerde wand met draaideur. Zie voor meer informatie de opdrachtverstrekking in de dataroom van move.nl. De garage kent verder veel opbergruimte en er is een vliering aanwezig. Eerste Verdieping De eerste verdieping is in 2021 volledig gestript en opnieuw ingedeeld. Nu is er een ruime slaapkamer aan de voor- en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Deze geheel betegelde badkamer is in 2021 aangelegd en voorzien van een wastafel in meubel, een tweede toilet en een ruime douche met luxe SunShower met infraroodfunctie. Tweede verdieping Op de zolderverdieping is in het recente verleden een dakopbouw geplaatst. Doordat er een zijraam is geplaatst van de dakopbouw is het een heerlijke lichte slaapkamer geworden met een prachtig uitzicht over het park en de straat. Op de voorzolder is de C.V.-installatie (2013) en bergruimte aanwezig. Bijzonderheden - parkeren met 2 auto's op eigen terrein mogelijk of op openbaar terrein rondom de woning; - aan de achtergevel is er een elektrisch zonnescherm aanwezig; - in 2012 is de gevel gereinigd; - de kruipruimte is droog en gevuld met een schelpen; - de begane grond heeft grotendeels in 2018gelaagd HR++ dubbele beglazing gekregen. In 2023 heeft de eerste verdieping nieuwe kozijnen gekregen met HR++ beglazing; - de dakbedekking van de garage is in 2013 vernieuwd en in 2023 zijn er zonnepanelen geplaatst - in totaal heeft de woning 7 zonnepanelen; - de woning is voorzien van spouwmuurisolatie, de keukenwand heeft aan de buurzijde isolatie (2024) in overleg met de buren en is fraai afgewerkt; - energielabel C. Locatie De woning ligt centraal in de populaire Koninginnenbuurt, een typische jaren '30 en '50 wijk. Deze wijk is een volwassen buurt met veel gezinnen maar ook stellen die er sinds jaar en dag wonen. Het is een rustige omgeving, kindvriendelijk en midden in de oude dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel, een pittoresk dorp onder de rook van Amsterdam met veel groenvoorzieningen en de Amstel als middelpunt. Het dorp staat bekend om haar gezelligheid door de vele goed aangeschreven restaurants en cafés. Ook zijn er diverse goede scholen, crèches en kinderopvangmogelijkheden. Daarnaast zijn er veel sportverenigingen en heeft Ouderkerk aan de Amstel een uitgebreid winkelaanbod. Voorzieningen en openbaar vervoer De gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop- en fietsafstand. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken, of via een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena, waar u verschillende treinen en metro's kunt nemen. Met buslijn 171 kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke snelwegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. De Amsterdam ArenA, Ziggo Dome, Afas Live en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand. Recreatiegebieden als ''De Ouderkerkerplas'' en ''De Ronde Hoep'' zijn ook op per fiets bereikbaar.