Koningin Emmalaan 451191 BL Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Aan een van de meest charmante lanen in Ouderkerk aan de Amstel staat deze prachtige prachtige twee-onder-kap woning met een indrukwekkende inhoud waaronder een royale L-vormige living met open haard, een ruime open keuken, 6 slaapkamers, een badkamer, een fraai aangelegde voor- en achtertuin en maar liefst 2 garages. Kortom een woning met volop ruimte en mogelijkheden tot comfort. De woning kent veel uitbouwmogelijkheden. - bouwjaar 1969 - woonoppervlakte 177 m² - perceeloppervlakte 273 m² - oplevering in overleg, kan spoedig Indeling: Begane grond: Middels de ruime voortuin met parkeerruimte voor 2 auto's en een grote inpandige garage komt u aan bij de entree van de woning. De ruime hal met garderobe, meterkast en toilet biedt toegang tot de prachtige L-vormige living. De riante woonkamer heeft een open haard en kent prachtige lichtinval middels de brede raampartij aan de voorzijde en zijkant van het woonhuis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met inbouwapparatuur en staat in verbinding met de eetkamer. Via de achterdeur is de achtertuin te bereiken. De naastgelegen garage is maar liefst 7 meter diep. Tuin: De brede achtertuin, gelegen op het noorden is via de keukendeur te bereiken. De tuin, met een breedte van 10 meter, is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote buitentafel. Achter in de tuin bevindt zich een stenen garage voorzien van elektra (16 m²). Eerste verdieping: Via de trap in de hal krijgt u toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is ingedeeld over maar liefst 5 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator en vaste kasten. De vijfde slaapkamer bevindt zich boven de garage en heeft een dakkapel aan de voorzijde en een zijraam. Tweede verdieping: Overloop met diverse vaste kasten. Een ruime slaapkamer met dakraam welke eenvoudig kan worden vergroot door dakkapellen. Aan de voorzijde is een grote berging met de c.v.-installatie (Intergas CW 5, bouwjaar 2022). Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 177 m² - Perceeloppervlak: 273 m² - 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers, verdere uitbreiding is mogelijk. - Parkeren op eigen terrein (2 parkeerplekken) - Ruime inpandige garage (21 m²) - Tweede garage aan de achterkant van het perceel, middels een deur te bereiken (16 m²) - C.V.- installatie Intergas CW5 (2022) - Energielabel F - Niet bewoners-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Locatie: De woning ligt centraal in de populaire Koninginnenbuurt. Deze wijk is een volwassen buurt met veel gezinnen maar ook stellen die er sinds jaar en dag wonen. Het is een rustige omgeving, kindvriendelijk en midden in de oude dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel, een pittoresk dorp onder de rook van Amsterdam met veel groenvoorzieningen en de Amstel als middelpunt. Het dorp staat bekend om haar gezelligheid door de vele goed aangeschreven restaurants en cafés. Ook zijn er diverse goede scholen, crèches en kinderopvangmogelijkheden. Daarnaast zijn er veel sportverenigingen en heeft Ouderkerk aan de Amstel een uitgebreid winkelaanbod. Voorzieningen en openbaar vervoer De gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop- en fietsafstand. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken, of via een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena, waar u verschillende treinen en metro's kunt nemen. Met buslijn 171 kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke snelwegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. De Amsterdam ArenA, Ziggo Dome, Afas Live en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand. Recreatiegebieden als ''De Ouderkerkerplas'' en ''De Ronde Hoep'' zijn ook op per fiets bereikbaar.