Prinses Beatrixlaan 51191 CC Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Altijd al willen wonen in één van de gezelligste straatjes in de Koninginnenbuurt in Ouderkerk aan de Amstel? Deze sfeervolle, lichte en zeer ruime 2-ONDER-1 KAP woning is nu beschikbaar. De woning is niet alleen uitgebouwd en gemoderniseerd, maar ook verduurzaamd. Bovendien gelegen letterlijk om de hoek van het gezellige centrum van Ouderkerk aan de Amstel. Woonoppervlakte bedraagt 125 m² NEN 2580, perceel oppervlakte 199 m², bouwjaar 1955, Energielabel C. Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereikt men de entree. Entree met vernieuwde- en uitgebreide meterkast, opbergruimte onder trap, toilet en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is bereikbaar via een toegangsdeur en heeft een riante leefruimte gericht naar de voortuin. In het middengedeelte van de woning is veel lichtinval door de zijramen. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde alsmede de moderne keuken. Deze ruimte biedt plaats voor een fraaie eethoek. De keuken is voorzien van een 6 pits gaskookplaat (Smeg) alsmede een vaatwasser, afzuigkap, koel- en vriescombinatie, magnetron en een grote oven (Smeg). Aan de achterzijde van de woning is een diepe uitbouw (bouwjaar 2016). De uitbouw is over de volledige breedte van de woning gerealiseerd en beschikt over een ruime achter pui met openslaande deuren. De uitbouw is tevens voorzien van twee dakramen. Middels het pad aan de zijkant van de woning, of de openslaande deuren komt u in de gezellige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten waar u overdag, maar door de hoekligging ook 's avonds heerlijk van de zon kunt genieten. Zowel de voortuin als de achtertuin van de woning zijn zeer goed verzorgd; bestrating, (kunst) gras, mooie borders en veel ruimte voor een ruime buiten zit- en eethoek. Ook beschikt de achtertuin over een stenen schuur. De woning kijkt aan de voorzijde uit over de Prinses Beatrixlaan en over een plein wat een paar jaar geleden in gebruik was als schoolplein van basisschool het Kofschip. Tegenwoordig huisvest de BSO en de (kinder-)fysiotherapie in dit gebouw. Eerste verdieping Via de trap bereikt men de overloop die toegang geeft aan maar liefst 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en 1 ruime slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, een ligbad en wastafelmeubel en is goed verzorgd. Bovendien heeft de badkamer een deur naar buiten. Tweede verdieping Via de trap bereikt men de 2e verdieping met overloop waar zich nog eens 2 slaapkamers bevinden en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de cv (bouwjaar 2016) die altijd in onderhoud is geweest. Een slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de andere slaapkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers beschikken over grote dakkappelen; de draaikiepramen zijn voorzien van horren. De dakkappelen zijn van kunststof en zijn respectievelijk geplaatst in 2018 en 2023. Bovendien beschikken de slaapkamers op de tweede verdieping over knieschotten met daarachter veel bergruimte. Duurzaamheid, verbouwing en onderhoud De woning is een aantal jaren geleden grondig verbouwd. Er is een uitbouw geplaatst over de gehele breedte (2016). Tevens zijn er 2 dakkapellen geplaatst op de tweede verdieping (2018 en 2023). Uiteraard zijn de daken van de kap, de uitbouw en dakkapellen geïsoleerd. De badkamer, keuken zijn beide vernieuwd in 2016. De elektra en de leidingen zijn vervangen met de vernieuwing en uitbreiding van de meterkast. Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2023 geschilderd. Zowel de eerste- als de tweede verdieping beschikken over Fermacell platen, ideale geluidsdemping gecombineerd met isolatie. De gevels zijn voorzien van spouwmuurisolatie (2020) en de nokvorsten zijn verstevigd. Bijzonderheden - 5 slaapkamers - 2-onder-1 kap woning - Gelegen op een ruim perceel (eigen grond) - Ideale ligging ten opzichte van dorpskern - Gratis parkeren in de straat - Uitbouw gerealiseerd - 2 dakkappellen - Energielabel C - Verduurzaamd Locatie De woning ligt in een populaire wijk de Koninginnenbuurt. Een typische jaren 30 & jaren 50 wijk. Deze wijk is een volwassen wijk; veel gezinnen maar ook stellen die er sinds jaar en dag wonen. Het is een rustige omgeving. De woning ligt op loopafstand van de basisschool de Amstelschool en op fietsafstand van de Hekmanschool en het Oude Dorp. In het centrum van Ouderkerk aan de Amstel bevinden zich alle voorzieningen zoals een supermarkt, kappers, dames kledingwinkels, delicatessen winkel, boekwinkel, restaurants en cafés. Tevens beschikt Ouderkerk aan de Amstel over diverse sportclubs, een sporthal annex sociaal cultureel centrum, een huisarts- en tandartspraktijk en een buitenzwembad. Bovendien is er een groot recreatiegebied de Ouderkerkerplas. Er zijn verschillende uitvalswegen richting de snelwegen A9, A10, A4 en de A2.