Reijgershof 481191 CT Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Hoogwaardig gerenoveerde woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, tuin op het zuiden en A+++ label. *English translation below* Deze woning is recent volledig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd, de woning beschikt over een A+++ label en is compleet gasloos. Reigershof 48 is rustig gelegen in een autoluw hofje met veel speelmogelijkheden voor kinderen. In de buurt wonen voornamelijk jonge en oudere families. Het centrum van Ouderkerk aan de Amstel is op loopafstand. Indeling: Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal treft u aan het gastentoilet. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de tuin, de woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd. De woonkeuken beschikt over een kookeiland en is vanzelfsprekend voorzien van allerlei inbouwapparatuur en Quooker. Door de uitbouw met lichtstraat beschikt de woning over een lichte woonkamer. Middels de glazen schuifpui is er toegang tot de nieuw aangelegde achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een berging en achterom. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, bad en dubbele wastafel en vloerverwarming. Tevens bevindt zich op de overloop een separaat toilet. De royale vierde en vijfde slaapkamers zijn gelegen op de tweede verdieping en beschikken over een dakkapel aan beide zijden. De verdieping beschikt over een tweede badkamer welke voorzien is van een douche, een wastafel met meubel en vloerverwarming. Extra bergruimte vindt u op de vliering die te bereiken is met een zoldertrap tevens is er volop kastruimte aanwezig. De aansluiting voor een wasmachine en droger is ook op de tweede verdieping te vinden. De warmtepomp is weggewerkt in een zeer toegankelijke inloopkast op de begane grond Omgeving Ouderkerk aan de Amstel is een aantrekkelijke woonplaats met een unieke mix van rust, ruimte, voorzieningen en bereikbaarheid. De dorpse sfeer en prachtige natuur maken het een ideale plek om te wonen voor diegenen die waarde hechten aan een gemoedelijke leefomgeving. Ouderkerk heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basisscholen, een middelbare school, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en diverse winkels voor de dagelijkse behoeften. Er zijn diverse horecagelegenheden, variërend van cafés tot restaurants. De supermarkten zijn goed bereikbaar. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amstelveen en Schiphol. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1955 - A+++ label volledig geïsoleerde woning - Woonoppervlakte ca. 151 m² - Perceeloppervlakte 144 m² - Compleet voorzien van HR ++ isolatie glas - Verwarming en warm water via all-electric warmtepomp - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen welke circa 6350 kWh opwekken - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers - Voortuin en achtertuin volledig opnieuw aangelegd, voorzien van tuinverlichting en wateraansluiting - Oplevering in overleg, kan snel - Project notaris HMK. Op deze verkoop is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ This property has been recently fully renovated, insulated, and made sustainable, boasting an A+++ energy label and being entirely gas-free. Reigershof 48 is peacefully situated in a car-free courtyard with ample play opportunities for children. The surrounding area mainly consists of young and older families. The center of Ouderkerk aan de Amstel is within walking distance. Layout: Through the spacious front garden, you enter the property. In the hallway, you'll find a guest toilet. The spacious living room is located at the rear of the property, providing access to the garden, while the kitchen is positioned at the front. The kitchen features an island and is equipped with various built-in appliances and a Quooker. Thanks to the extension with a skylight, the property benefits from a bright living room. Access to the newly landscaped backyard is provided through the glass sliding doors. The backyard faces the sunny south and includes a storage shed and rear access. The entire ground floor is fitted with underfloor heating. The first floor comprises three spacious bedrooms and a bathroom. Two bedrooms are situated at the rear of the property, with the third bedroom at the front. The modern bathroom includes a spacious walk-in shower, bathtub, double sink, and underfloor heating. Additionally, there is a separate toilet on the landing. The expansive fourth and fifth bedrooms are located on the second floor, each featuring dormer windows on both sides. This floor also accommodates a second bathroom equipped with a shower, sink with vanity, and underfloor heating. Extra storage space can be found in the attic, accessible via a loft ladder, with ample closet space available. The connections for a washer and dryer are also located on the second floor. The heatpump system is concealed in a highly accessible walk-in closet on the ground floor. Area: Ouderkerk aan de Amstel is an attractive residential area offering a unique blend of tranquility, space, amenities, and accessibility. Its village atmosphere and beautiful surroundings make it an ideal place to live for those valuing a peaceful living environment. Ouderkerk boasts excellent amenities, including primary and secondary schools, a library, a health center, and various shops catering to daily needs. There are numerous dining options, ranging from cafes to restaurants, with supermarkets easily accessible. The property enjoys a convenient location with regards to major roads leading to Amsterdam, Amstelveen, and Schiphol Airport. Features: - Year of construction: approx. 1955 - A+++ energy label for a fully insulated property - Living area: approx. 151 m² - Plot area: 144 m² - Entirely equipped with HR++ double glazing - Heating and hot water via all-electric heat pump - The property is equipped with 18 solar panels generating approximately 6350 kWh - Underfloor heating throughout the ground floor and in both bathrooms - Front and back gardens completely redesigned, featuring garden lighting and waterconnection - Delivery by agreement, can be arranged promptly - Project notary: HMK. A non-self-occupation clause applies to this sale. Measurement instruction The apartment has been measured using the NEN 2580 measurement instruction. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property himself in accordance with NEN 2580.