IJsseldijk-Noord 220-A2935 BN Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

**DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 5 OKTOBER 2024 TUSSEN 11.00 - 13.00 UUR** TURN-KEY BENEDENWONING, VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2022/2023 MET 2 SLAAPKAMERS. Het appartement maakt onderdeel uit van een volledig gerenoveerd pand waarbij de nadruk ligt op een “high-end” afwerking met gebruikmaking van duurzame en hoogwaardige materialen. In 2023 zijn nog de laatste puntjes op de i gezet en dat maakt dit een buitengewoon modern appartement op een locatie waar je u tegen zegt. Aan de voorzijde kijk je uit over de Hollandsche IJssel en aan de achterzijde liggen de prachtige polders van de Krimpenerwaard. De staat van onderhoud is uitstekend te noemen; het pand is volledig voorzien van isolerende beglazing, dak-/muur- en vloerisolatie, de buitenzijde is gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd, de kozijnen zijn grotendeels vernieuwd, maar ook intern zijn de appartementen om door een ringetje te halen. Het appartement ligt aan de dijk in Ouderkerk aan den IJssel tussen de dorpskernen Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak in. Ouderkerk heeft een breed scala aan voorzieningen en heeft ook een rijk verenigingsleven. Voor dagelijkse benodigdheden en voorzieningen zoals supermarkten, scholen etc. kun je hier goed terecht, maar je bent ook zo in Gouda of Rotterdam voor de stedelijke voorzieningen en dankzij de brug bij Gouderak over de IJssel ben je binnen 20 minuten op de snelweg A12/A20. Kortom er is een PRACHTIGE DIJKWONING omgetoverd tot 4 appartementen. Exclusieve kans om eigenaar te mogen worden van één van deze appartementen. Pak jij deze kans? INDELING Via de ingang aan de achterzijde kom je kom je in de hal met meterkast. De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en betreft een lichte ruimte door de vele ramen aan de achterzijde en zijkant. In de woonkamer tref je de prachtige woonkeuken met kookeiland. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte. De eerste slaapkamer is 13 M². De achtergelegen tweede slaapkamer is 10 M² groot. In de hal vind je een separaat toilet met fonteintje. De badkamer is strak en professioneel afgewerkt, voorzien van wastafel met meubel, inloopdouche en een ligbad. De ruimte naast het bad kan gebruikt worden als wasruimte. Via de voordeur bereik je de (nog aan te leggen) buitenruimte, gelegen aan de voorzijde (noordoosten) en een gedeelte aan de zijkant, gelegen op het noordwesten. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1971; - Energielabel B; - Renovatiejaar 2022/2023; - Eigen grond; - Met eigen (zij)tuin; - Woonoppervlakte 74 M²; - Eigen parkeerplaats; - Fantastische locatie, tussen het water en de polders; - Volledig intern gerenoveerd, grotendeels extern gerenoveerd; - Moderne badkamer en keuken; - VvE in oprichting; - Aanvaarding in overleg, kan snel. LET OP! de vraagprijs betreft een 'bieden vanaf' prijs. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”