IJsseldijk-Noord 235-A2935 BP Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

Verkopers aan het woord: “In 2007 zijn wij hier komen wonen. Wij zijn ‘gevallen’ voor het schitterende uitzicht, enerzijds op de rivier de ‘Hollandsche IJssel’, anderzijds voor het vergezicht op het slagenlandschap van het ‘Groene Hart’. Vele gasten hebben de afgelopen jaren net zoals wij, genoten van ons bijgebouw en appartement, met heerlijke grote tuin en terrassen, dat we de afgelopen 10 jaar hebben verhuurd als vakantieverblijf, vergader- en workshopruimte. Met veel plezier hebben we hier 17 jaar gewoond, gewerkt en genoten met een altijd vakantiegevoel, maar een grote droom bleef bestaan, wonen aan het water in Friesland met onze eigen aanlegsteiger en boot. Dat gaan wij nu doen. Wij hopen dat de nieuwe bewoners dezelfde beleving zullen hebben zoals wij en onze gasten van de afgelopen 10 jaar.” Dit is het “ideale plaatje”! Wonen en leven in de mooiste polder van Zuid-Holland, direct grenzend aan de rivier De Hollandsche IJssel en de weilanden van de Krimpenerwaard als je achtertuin. Tussen de grote steden en midden in de vrije natuur tref je hier rust en ruimte in overvloed met prachtige vergezichten over het water en de polder. Het is een royaal huis, gebouwd op de dijk met een onderhuis. Verdeeld over vier bouwlagen en waar je ook naar buiten kijkt, overal is uitzicht. Van onder tot boven is het tiptop in orde. Alles is verbouwd en gemoderniseerd, ruim van opzet en klaar om te gebruiken. De vierde bouwlaag is de onderbouw waar je de inpandige garage en de aangebouwde garage treft. De overige lagen zijn volledig geschikt om te wonen. En…. dat geldt ook voor het bijgebouw! Niet voor niets verblijven gasten graag bij deze familie. Het mooie is…. alles is er op ingericht om met meerdere gezinnen hier te verblijven. De woning is namelijk zo groot en zo praktisch opgezet dat men op de bovenste verdieping een zelfstandig appartement heeft gemaakt met eigen entree en opgang. Daarnaast staat er in de tuin een multifunctionele ruimte. Geschikt als woonverblijf voor Bed and Breakfast en/of dag bijeenkomsten voor groepen. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met meerdere plekken om te parkeren. Centraal in het midden staat de Bed and Breakfast, bijzonder fraai van opzet en afwerking en daarachter een moestuin met gazon en als laatste, een verstopt terras, grenzend aan het water en de polder. Een heerlijke plek om te genieten. Sinds 2015 heeft men het woonhuis verbouwd en gemoderniseerd. Het gaat te ver om alles te benoemen en de foto’s laten al veel zien. Wel is goed om te weten dat het pand praktisch geheel voorzien is van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, er een hybride warmtepomp aanwezig is alsmede een airconditioning met vier units, de spouwmuren geïsoleerd zijn en er 37 zonnepanelen en een laadpaal aanwezig zijn. Indeling Woonhuis: De hoofdentree is op het dijkniveau. Hier zie je meteen dat er twee voordeuren zijn. De linker deur geeft toegang tot het appartement en de rechter deur naar de hoofdwoning. We nemen als eerste de rechter deur. Hier kom je in een royale hal met toegang tot de woonkamer aan je rechterzijde en recht voor je de deur naar de keuken en daarnaast het toilet. Overigens is er een afsluitbare deur naar de hal van het appartement. Je ziet een strakke afwerking met gestuukte wanden en plafond, houten delen op de vloer en fraaie binnendeuren en kozijnen. Het toilet is kleurrijk betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Vervolgens komen we in de woonkeuken. Dit is een open ruimte die op een handige manier verdeeld is in twee delen en vervolgens half open is richting de woonkamer. In 2015 is de keuken uitgebouwd en vernieuwd. Aan de ene kant heb je de plek voor de eettafel, een flinke ruimte met veel ramen en natuurlijk uitzicht. Aan de andere kant een meer dan royaal opgestelde keuken. Natuurlijk ontbreekt het niet aan de nodige inbouwapparatuur waaronder een dubbele koel-vriescombinatie. Via de keuken komen we in de woonkamer. Een royale kamer met aan de achterzijde een balkon. In de woonkamer heb je zicht op de rivier en de polder. Een unieke situatie! De kamer is op meerdere manieren in te richten zodat je de zithoeken kan verdelen. De woonverdieping is volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2015 en bestaat uit een ruime L-vormige woonkamer (± 41m2) met eikenhouten vloer, draaibare design hoog rendementskachel ‘Harry Leenders’, airconditioning en toegang tot een groot balkon en logica met een fantastisch uitzicht op de mooie tuin en vergezicht op het polderlandschap van de Krimpenerwaard. Via een trap in de hal is het onderhuis bereikbaar. Onderhuis: Dit is een heel praktisch ingedeelde verdieping met als centraal punt een grote hal die alle ruimten met elkaar verbindt en toegang geeft naar de tuin. Je treft hier drie slaapkamers die alle drie meer dan fors van formaat zijn, gedeeltelijk voorzien van vaste kasten en uitermate geschikt voor een royale inrichting. Bedenk dat de kleinste kamer al 15 m2 is en je weet dat het bijzonder is. Ook hier is de afwerking helemaal op orde. Er is veel daglicht, de hal is voorzien van plavuizen, de slaapkamers hebben laminaat op de vloer, de plafonds zijn gestuukt en ook de wanden zijn keurig strak. In deze badkamer is iedere dag een goed begin. Hier word je vrolijk van! De frisse kleuren van de wandtegels en de variatie zijn uniek. De badkamer is natuurlijk ruim van opzet met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. Apart is een bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Verdieping/ appartement: Vanaf het dijkniveau kom je binnen. Als je hier woont heb je een eigen parkeerplaats aan de rand van de voortuin. Ook kan je hier gebruik maken van de voortuin als buitenruimte, dan heb je een prachtig uitzicht op de rivier. Binnen treffen we een hal met de meterkast en een hardhouten trap naar de verdieping. Deze verdieping is verdeeld in drie ruimten. Bovenaan de trap is de eerste ruimte met de keuken en de badkamer. De keuken heeft een rechte opstelling met voldoende bergruimte. De badkamer heeft dezelfde vrolijke uitstraling die we elders al gezien hebben, is uitgevoerd met een inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel. In het midden van de verdieping tref je 20 m2 met dakkapellen en natuurlijk uitzicht, hier kan je een bankstel en de eettafel kwijt. De volgende ruimte is wederom ruim 20 m2 en ideaal als slaapkamer. Op meerdere punten tref je inbouwverlichting, airconditioning, bergruimte onder het schuine dak en vooral een nette afwerking. Bijgebouw/ Bed and Breakfast: Een fantastisch gebouw midden in je tuin. Heel mooi gebouwd en afgewerkt en geschikt voor allerlei doeleinden. In het gebouw is een scheiding gemaakt met een aparte keuken en toiletruimte. Deze is apart bereikbaar vanaf de buitenzijde en in gebruik bij de eigenaren als ze in de tuin verblijven. De B&B heeft een eigen keuken, toiletruimte, badkamer, woonkamer, slaapkamer en een loft, in gebruik als slaapruimte. Het bijgebouw is geschikt voor een verblijf voor 4 personen. Het hele gebouw is opnieuw opgetrokken met behoud van Hollandse IJsselsteentjes en oud Hollandse dakpannen. Alles is modern, fris, goed geïsoleerd, verwarmd etc. Aan de achterzijde is een gezellige veranda aangebouwd waar je uitkijkt over de tuin. Naast verhuur als vakantiehuis/B&B kan deze ruimte ook gebruikt worden als vergader- trainingslocatie, daar is een vergunning voor. Mogelijk is de bestemming uit te breiden met bijvoorbeeld gebruik als mantelzorgwoning of bedrijfsruimte. Algemeen: In ons dossier (Move.nl) treft u een overzicht van de verbetering sinds 2007 tot en met heden. Dit dossier is opvraagbaar bij ons kantoor. Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig. Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing. Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000, -. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het bijgebouw is 72 m2 groot. Dit oppervlakte is toegevoegd in de meetstaat op Funda.nl onder de noemer "externe bergruimte" en bedraagt in totaal 77 m2, bestaande uit de plantenkas (5 m2) en het bijgebouw. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.