IJsseldijk-Noord 3782935 CS Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

Landelijk wonen met volop ruimte en prachtige hippische faciliteiten! Deze unieke dijkwoning biedt een buitengewone combinatie van comfortabel wonen en excellente paardensportfaciliteiten. Het betreft een karakteristieke twee-onder-een-kap dijkwoning met een bijzonder gastenverblijf, voorzien van twee slaapkamers en een eigen badkamer. Het absolute pronkstuk van dit object is de professionele paardenhouderij achter het woonhuis, die alle faciliteiten biedt voor de serieuze paardenliefhebber. De indrukwekkende hoofdstal meet 37,5 x 11 meter en beschikt over negen ruime paardenboxen en een praktische wasplaats. Aansluitend bevindt zich een uitstekend geoutilleerde kantine die, gezien de aanwezige voorzieningen, bijna als volwaardige woonruimte kan worden beschouwd. Het complex wordt gecompleteerd door een separate stal met drie extra zogenaamde opfokboxen, een professionele rijbak van 20 x 40 meter en een paddock / longeerbak van 20 x 15 meter. Het royale erf is voorzien van een eigen oprit en een grote opslagschuur van 8 x 20 meter. Het geheel wordt omringd door 1,5 hectare grasland, ideaal voor het weiden van paarden. Een mestplaat/opslag maakt de faciliteiten compleet. Uitvoering en installatie De woning, gastenverblijf en kantine worden comfortabel verwarmd door twee (Intergas) CV-ketels met een radiatorensysteem en vloerverwarming in de woning (keuken -badkamer), wat zorgt voor een aangename temperatuur in alle ruimtes. In de kantine is ook nog eens een heerlijke houtkachel geplaatst. Daarnaast zijn er in 2022 ook nog eens 12 zonnepanelen geplaatst. Sanitair Het sanitair is verdeeld over drie locaties. Het woonhuis beschikt over een moderne inloopdouche, een praktisch badmeubel en een toilet. Het gastenverblijf is uitgevoerd met een ontspannend ligbad, toilet, bidet en wastafel. In de kantine bevindt zich een extra toilet voor optimaal gebruiksgemak. Keuken In het woonhuis treft u een functionele keuken aan met een kunststof aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis, een oven, een RVS afzuigkap en een koelkast. De kantine is voorzien van een praktisch keukenblok met kunststof aanrechtblad, een elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Stallen en schuren De hoofdschuur / stal is een indrukwekkend houten gebouw dat bestaat uit de eerder genoemde kantine en de paardenstal met negen boxen en een wasplaats. Hoewel niet geheid, is het gebouw deels geïsoleerd en biedt het alle benodigde functionaliteit voor het houden van paarden. Daarnaast zijn er naast deze stal een opfokstal en tuinkas geplaatst. Naast de op-, en afrit is een verouderde houten schuur geplaatst. Ondanks de verouderde staat een prima schuur voor opslag. Rijbak en paddock/longeerbak De professioneel aangelegde rijbak van 20 x 40 meter is voorzien van een hoogwaardige Achtergbergbodem, die bekend staat om zijn uitstekende eigenschappen voor zowel training als wedstrijden. Deze specialistische bodem zorgt voor optimale demping en stabiliteit tijdens het rijden. Zowel de rijbak als de ruime longeerbak van 20 x 15 meter zijn voorzien van een gedegen drainagesysteem, waardoor deze het hele jaar door bruikbaar blijven, ook na intensieve regenval. Deze faciliteiten bieden ideale omstandigheden voor zowel recreatieve training als professionele paardensport. Tuin & erf De tuin is gevarieerd aangelegd met verschillende terrassen en borders, die naadloos overlopen in het grote verharde erf. Door de diverse zithoeken is er op elk moment van de dag wel een aangename plek in de zon te vinden. Omgeving Deze unieke locatie aan de IJsseldijk Noord 378 te Ouderkerk aan den IJssel biedt een perfecte balans tussen landelijk wonen en bereikbaarheid. De woning ligt aan de majestueuze IJssel, met een weids uitzicht over het karakteristieke rivierenlandschap. Ondanks de rustieke ligging zijn de dorpsvoorzieningen van Ouderkerk aan den IJssel binnen handbereik. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn Rotterdam en Gouda uitstekend bereikbaar binnen 30 autominuten. Ook grotere plaatsen als Capelle aan den IJssel en Krimpen aan den IJssel liggen in de directe nabijheid. Bestemming Het perceel heeft een gesplitste bestemming (bestemmingsplan IJsseldijk Noord 2005): het woonhuis valt onder de hoofdbestemming 'wonen', terwijl het erf grotendeels de bestemming agrarisch bouwblok met de functie 'paardenhouderij' heeft. Het grasland is aangemerkt met de bestemming 'Agrarisch'. Het perceel is thans aangewezen met twee huisnummers (378 & 379-b). Wellicht geeft dit na verder afstemming met de Gemeente kansen voor extra woonruimte op het perceel. Voor specifieke vragen over de bestemming of mogelijke bestemmingswijzigingen adviseren wij u contact op te nemen met de Gemeente Krimpenerwaard via telefoonnummer 14182 of de website te raadplegen. Bodemkwaliteit In het grasland bevinden zich een aantal geregistreerde slootdempingen. Hiervoor is een bodembeheersovereenkomst afgesloten met de Stichting Bodembeheer Krimpenerwaard waardoor een eigenaar is gevrijwaard voor eventuele aanspraken ter zake. Deze overeenkomst is als zogenaamd kettingbeding opgenomen in de (notariële) akte van levering. De makelaar geeft u graag een uitleg / toelichting. Op te nemen artikelen in de koopovereenkomst & overdrachtsbelasting: In de koopovereenkomst zullen o.a. een zogenaamde asbestclausule en de 'as is where is' bepaling worden opgenomen. In uw move dossier is een model koopovereenkomst geplaatst. Hier kunt u als potentieel koper alvast kennis van nemen. Laat ons weten indien u hier inhoudelijke vragen over heeft. Wij staan u hierin graag te woord. Belangrijk aandachtspunt is tevens dat de waarde van het grasland en/of het erf onder het tarief van 10,4 % overdrachtsbelasting valt.