Amsterdamse Veer 33421 EA OudewaterKern Oudewater

Een unieke monumentale stadswoning op een schitterende locatie in het historische centrum van Oudewater. Aan de voorzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht over het vaarwater ‘de Linschoten’ met zijn ‘Kolk’ en het charmante sluisje. Deze fraaie woning is een echte must-see met een heerlijk lichte woonkamer, 2 slaapkamers en een kleine binnenplaats. In de aanbouw aan de achterzijde bevinden zich onder andere de keuken en badkamer. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de nabije omgeving van de woning. Het gezellige centrum bevindt zich hier letterlijk om de hoek! Bouwjaar 1642 Perceeloppervlakte 42 m² Woonoppervlakte 37,4 m² (begane grond) OIP 15,2 m² (eerste verdieping) Inhoud woning 174 m³ Indeling: Begane grond: entree, hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer met meerdere raampartijen en de trapopgang. De woonkamer is voorzien van een fraai balkenplafond, grenen vloerdelen en grotendeels dubbele beglazing. In de aanbouw is de keuken gesitueerd met een lichtkoepel voor extra lichtinval. De U-vormige keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met een rvs-afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de hal/bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en Nefit cv-ketel alsmede de badkamer met een douchecabine, wastafel en toilet. In de hal tevens een loopdeur naar een knus binnenplaatsje. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers met een zichtbare balkenconstructie en een klein dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een wastafel en vaste kastruimte. Bergvliering: aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een praktische bergvliering Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - De woning betreft een Rijksmonument met leuke authentieke elementen. - Warm water en verwarming middels een Nefit cv-ketel (2018). - Een knus binnenplaatsje tussen het originele huis en de aanbouw. - Idyllisch gelegen midden in het historische centrum van Oudewater. Op loopafstand van de winkels en voorzieningen. - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een stukje historie: Smal pandje, opgetrokken in gele ijsselsteentjes, dat in oorsprong dateert uit de eerste helft van de zeventiende eeuw. Toen zal het een trapgevel hebben gehad, net als zijn vrijwel identieke buurman. Naderhand is de trapgevel door een tuitgevel met vlechtingen vervangen. Het huis heeft beneden een moderne deur in een oud kozijn en een zesruits schuifvenster. De zolder krijgt licht via een klein raampje onder een grote ontlastingsboog die doet vermoeden dat hier ooit een groter zolderluik zat. De gevel heeft een pilaster in de top. Een lieflijk “zeventiende eeuws pandje” op een van de mooiste plekjes in Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.