Bolwerk 53421 NG OudewaterKern Oudewater

Op een zeer geliefd plekje, op korte afstand van het centrum en het groen vind je deze uiterst verzorgde KWADRANTWONING met een aangebouwde GARAGE en een heerlijk zonnige tuin op het Zuiden. Tot de woning behoort tevens een riant zonnig dakterras van maar liefst 31 m2. De woning is keurig onderhouden en verduurzaamd en voorzien van 10 zonnepanelen (2023), WTW en een zonnecollector/zonneboiler. Dit alles resulteert in een zeer gunstig energielabel A+. Met een woonoppervlak van 125 m2 geniet je binnenshuis van een heerlijke leefruimte met o.a. een tuingerichte woonkamer en woonkeuken. Op de verdieping totaal 3 ruime slaapkamers en een compleet uitgeruste badkamer. Parkeergelegenheid tref je zowel in, als voor de garage of op de nabije gelegen parkeerplaats. Bouwjaar 2001 Inhoud woning 499 m³ Perceeloppervlakte 199 m² Woonoppervlakte 125 m² Inpandige garage 16 m² Dakterras 31 m² Indeling Begane grond: overkapte entree, hal met een verzorgde toiletruimte, meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken met aansluitend een praktische bijkeuken. De ruim 10 meter diepe woonkamer is tuingericht met openslaande deuren naar de zonnige, deels overkapte tuin. De sfeervolle woonkeuken is ruim genoeg voor een gezellige eethoek en is uitgerust met een inductiekookplaat met een rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een magnetron. Aangrenzend de bijkeuken met een achterom en een uitstortgootsteen (v.v. warm water). In deze ruimte staan tevens de wasmachine en droger opgesteld. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 verzorgde slaapkamers van resp. 16, 10,5 en 8,5 m2, waarvan 2 kamers toegang bieden tot het zonnige dakterras. De ruime badkamer met vloerverwarming heeft veel lichtinval en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een 2e toilet. In de technische ruimte/berging o.a. de opstelling van de cv-ketel, WTW en zonneboiler. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een zeer verzorgde, zonnige tuin op het Zuiden. De tuin is grotendeels bestraat en omheind met een groene haag en een toegangshek. - De aangebouwde garage is verwarmd en voorzien van elektra en een wateraansluiting. Aan de voorzijde een handmatig bedienbare overheaddeur en een loopdeur naar de tuin. - De huidige bewoners hebben de woning, waaronder het schilderwerk, altijd keurig onderhouden. - Recent is de woning voorzien van 10 zonnepanelen. - In totaal 2 grote elektrisch bedienbare zonneschermen (tuin + dakterras) en screens. - Optimale isolatie en veel wooncomfort gegarandeerd; energielabel A+. - Ideaal gelegen in een rustige maar toch kindvriendelijke woonwijk, dichtbij het centrum, de sportvelden c.q. park en alle overige voorzieningen. - Parkeergelegenheid in (of voor) de garage. Tevens volop openbare parkeergelegenheid op de nabij gelegen parkeerplaats. - Oplevering: in overleg (voorkeur juli/augustus 2024) Een keurig verzorgde woning met veel wooncomfort, op een centraal en geliefd plekje in Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.