Hekendorperweg 323421 VL OudewaterKlein Hekendorp

Welkom in deze zeer fraaie en verzorgde 2-onder-1-kapwoning met een inpandige garage, waar sfeer en functionaliteit harmonieus samenkomen. De woning staat op een heel leuk plekje aan de rand van de polder, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Deze speels ingedeelde woning biedt alle essentiële voorzieningen op de begane grond, wat het woonplezier van elke bewoner vergroot. Met een ruim woonoppervlakte van ca. 113 m², 4 slaap-/werkkamers en 2 badkamers, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Bovendien is de woning in de afgelopen jaren verduurzaamd met o.a. 10 zonnepanelen, airconditioning en een nieuwe cv-ketel. Rondom de woning tref je een verzorgde tuinaanleg met veel groen, een zonnig terras en een kleine steiger aan een leuke waterpartij. Daarnaast ben je ook altijd verzekerd van een parkeerplek, want voor de garage is momenteel plek voor 2 auto’s. Bouwjaar 1974 Inhoud woning 466 m³ Perceeloppervlakte 360 m² Woonoppervlakte 113 m² Inpandige garage 18 m² Indeling: Begane grond: Stap binnen in de ruime living, een plek waar je je meteen thuis voelt. Het fraaie balkenplafond, de hoge schuine kap en de sfeervolle haard geven de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. De fraaie open keuken (2021) is compleet uitgerust met modern apparatuur, waaronder een groot Boretti fornuis met een inductie kookplaat en 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker kraan. De openslaande deuren aan de achterzijde maken een mooie verbinding met de tuin. Op de lager gelegen begane grond vind je een ruime slaapkamer en een separate douchegelegenheid, wat de woning extra aantrekkelijk maakt. Ook de toegang tot de inpandige berging zorgt voor extra gemak. Deze verwarmde ruimte is voorzien van elektra, openslaande deuren en een wasmachine- en drogeraansluiting. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, elk met een fijne lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde biedt tevens toegang tot een zonnig balkon en een praktische bergzolder voorzien van een dakraam. De badkamer, centraal gelegen, is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: De zolder voorziet in een extra slaap-/werkkamer, ideaal voor gasten of als thuiskantoor. Dankzij de overvloedige opbergruimte is de zolder veelzijdig inzetbaar. De zolderverdieping is voorzien van een groot dakkapel met rolluiken, airconditioning en de opstelplaats van de Intergas cv-ketel (2019). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - De woning is netjes onderhouden, in de afgelopen jaren is er veel vernieuwd, waaronder o.a.: diverse vloer- en wandafwerkingen, elektra, achterpui, dakraam, 10 zonnepanelen, toiletruimte beneden, beschoeiing, airconditioning 2x, cv-ketel, complete maatwerk keuken en de voordeur incl. kozijn. - Een verzorgde tuinaanleg aan voor-, zij- en achterkant met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. De tuin grenst aan een leuke waterpartij met een kleine steiger. Aan de voorzijde heerlijk vrij uitzicht! - Veel praktische bergruimte in de inpandige berging/garage en het houten tuinhuis. - Gelegen aan de rand van de polder, biedt deze woning leuk uitzicht op veel groen. - De nabijheid van scholen, winkels en sportfaciliteiten maakt dit een ideale plek voor gezinnen. - Oplevering: in overleg (voorkeur eind maart 2025) Een unieke en speelse 2-onder-1-kapwoning op een heel leuk plekje met heerlijk veel leefruimte binnen- en buitenshuis! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.