Koningin Julianastraat 283421 JB OudewaterBrede dijk

Een verzorgde eindwoning met een besloten patiotuin, zonnige achtertuin (ZW) én een balkon. Ook het plekje is leuk; aan een groenstrook met een waterpartij en tevens op korte afstand van het gezellige centrum van Oudewater. Deze keurig onderhouden woning biedt in totaal 109 m2 woonplezier en is in de afgelopen jaren verduurzaamd met onder andere 9 zonnepanelen, gevelisolatie, dakisolatie etc. In totaal zijn er 4 slaapkamers, waaronder een ruime zolderverdieping met veel praktische bergruimte en een klein dakkapel (2022). Tot de woning behoort tevens een stenen berging met een overkapping. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid. Bouwjaar 1970 Inhoud woning 385 m³ Perceeloppervlakte 105 m² Woonoppervlakte 109 m² Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, vaste kastruimte, toiletruimte en de trapopgang. De verzorgde keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een wasmachineaansluiting, elektrische kookplaat met afzuigkap, magnetron, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Door het grote raampartij is er heerlijk veel lichtinval! Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met een inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het zonnige balkon. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft separaat een eigen wastafel. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken overloop met de cv-opstelling en toegang tot een ruime 4e slaapkamer met een klein dakkapel en een wastafel. Op deze verdieping tevens veel bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Zowel aan de voorzijde als achterzijde een beschutte (patio)tuin, dus altijd keuze tussen zon en schaduw! De afgesloten voortuin/patio biedt toegang tot de stenen berging met een overkapping. De achtertuin en het balkon hebben een gunstige ligging op het zuidwesten. - De huidige eigenaren hebben de woning keurig onderhouden en verduurzaamd met optimale isolatie, HR+ beglazing, 9 zonnepanelen etc. Dit resulteert in een energielabel B. - Een leuke gezinswoning met een heerlijke leefruimte en totaal 4 slaapkamers. - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving nabij een speeltuin en park en tevens op fietsafstand van het centrum en de dagelijkse voorzieningen van Oudewater. - Voldoende openbare parkeergelegenheid direct achter de woning in de straat. - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een keurig onderhouden eindwoning met 4 slaapkamers, praktische voortuin en een zonnige achtertuin, dichtbij het groen! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.