Lange Burchwal 453421 SJ OudewaterKern Oudewater

Ben je op zoek naar een SFEERVOLLE STADSWONING met GARAGE in hartje Oudewater? Deze eindwoning, gelegen aan de Lange Burchwal 45, bied je alles wat je nodig hebt. Met zijn authentieke elementen en een karakteristieke voorgevel, voel je je hier meteen thuis. Met 106 m2 aan woonplezier, verdeeld over 2 woonlagen en een bergzolder is dit met recht een heerlijke gezinswoning! De woning is vanaf 2008 grotendeels gemoderniseerd en keurig onderhouden. En het beste van alles? Je hebt een beschut binnenplaatsje met een achterom én een zonnig dakterras waar je kunt ontspannen. Naast de woning heb je de GARAGE MET ZOLDERVERDIEPING, een zeldzaamheid in de binnenstad. Daarnaast is er openbare parkeergelegenheid rondom de woning, zodat je een plekje vindt voor je auto. Kom langs en ervaar zelf de charme en het comfort van deze leuke stadswoning. We heten je graag welkom! Bouwjaar 1906 Inhoud woning 452 m³ Perceeloppervlakte 91 m² Woonoppervlakte 106 m² Garage 22 m² (incl. zolder) Indeling: Begane grond: Stap via de hal aan de voorzijde binnen in de lichte en ruime woonkamer. De grote ramen met bovenlichten laten het daglicht binnenstromen en creëren een gezellige sfeer. Geniet van een behaaglijke warmte van de sfeervolle houtkachel en de vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Aansluitend vind je de half-open keuken, een heerlijke plek voor ontspanning. Met zijn tijdloze uitstraling, is het de ideale plek voor elke kookliefhebber. De keuken is aan weerszijden opgesteld en voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2023), koel-/vriescombinatie en een close in boiler. Een bijkeuken met de toiletruimte en een handige provisieruimte maken het plaatje compleet. Via de bijkeuken heb je tevens een achterom naar het knusse binnenplaatsje en de garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de opstelplaats van de cv-installatie, wasmachine en droger. Elke kamer biedt voldoende ruimte en licht, waardoor ze perfect zijn voor een gezin. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en biedt toegang tot het zonnige dakterras alsmede de zolderverdieping van de garage. Geniet vanaf het terras van de zon en de rust, terwijl je je in het hart van de stad bevindt. Bergvliering: De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizorap, biedt nog extra ruimte voor opslag. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Oudewater is een bruisend stadje vol historie en gezelligheid. Vanuit je nieuwe thuis ben je binnen no-time in het centrum, waar je kunt genieten van een leuk winkelaanbod met een weekmarkt, gezellige restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving prachtige wandel- en fietsroutes door het Groene Hart, ideaal voor natuurliefhebbers. - Zowel het knusse binnenplaatsje als het dakterras hebben een zonnige ligging! - Recent (nov. 2024) is het dakterras compleet voorzien van nieuwe geïmpregneerde vlonderplanken. - Vanaf 2008 is de woning grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. - In 2023 is de woning voorzien van een elektrisch screen (voorzijde begane grond) en rolluiken (aan de achterzijde op de verdieping). - Uniek in de binnenstad is de vrijstaande stenen garage van 22 m2 met een ruime zolderverdieping. - Onderhoudsarme kunststof kozijnen (uitgezonderd de deuren) - Tevens openbare parkeergelegenheid voor de woning en in de nabije omgeving. - Op een super centraal plekje, ‘om de hoek’ van de gezellige binnenstad! - Oplevering: in overleg Een sfeervolle stadswoning met een grote garage op een leuk centraal plekje in het centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.