Dorpsstraat 7921724 NS Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard)Oudkarspel Zuid

!!! Vanwege het overweldigend aantal aanvragen voor het bezichtigen van deze fijne woning, hanteren we een reservelijst. Heb je een aanvraag gedaan via funda dan benaderen we je zodra er een plek beschikbaar komt.!!! Sfeervolle vrijstaande woning met karakter en zonnige tuin in Oudkarspel. Op zoek naar een uniek en karaktervol huis? Deze charmante vrijstaande woning aan de Dorpsstraat 792 in Oudkarspel heeft het allemaal: authentieke details, een ruime indeling, en moderne voorzieningen. Met bouwjaar 1915 ademt deze woning historie, maar dankzij diverse vernieuwingen is het ook klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal treft u direct een warme en uitnodigende sfeer. De hal biedt toegang tot een multifunctionele slaap-/werkkamer met handige inbouwkasten, ideaal als thuiskantoor of extra slaapkamer. Verderop in de hal vindt u de moderne keuken, vernieuwd in 2017, compleet met 4-pits gasstel, oven, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer straalt gezelligheid uit, met uitzicht over de Dorpsstraat en een handige trapkast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bijkeuken met volop kastruimte, toegang tot de stijlvolle badkamer (2018), voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel, en een apart toilet. Via de bijkeuken komt u uit in de gezellige achtertuin. Deze op het oosten gelegen tuin biedt volop zon en privacy, met een diversiteit aan beplanting en een natuurlijke afscheiding. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt twee slaap-/werkkamers, beide voorzien van grote dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het Waardje en de ijsbaan. De kamers zijn sfeervol afgewerkt en bieden veel opbergruimte dankzij de inbouwkasten in de knieschotten. Ook bevindt zich hier de toegankelijke kast voor de HR-combiketel (2020). Tuin en buitenruimte: De achtertuin is keurig aangelegd en ligt op het oosten, wat betekent dat u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Door de ligging van de tuin rondom de woning is er altijd een zonnig plekje te vinden, en dankzij de handige achterom en de fietsenberging is de tuin ook praktisch in gebruik. De natuurlijke afscheidingen geven de tuin veel privacy en een rustige sfeer, ideaal om te ontspannen. Belangrijkste kenmerken van de woning: • Bouwjaar: 1915 • Woonoppervlakte: Ruimtelijk en praktisch ingedeeld, ideaal voor gezinnen of werk aan huis. • Dak: Zadeldak met dakpannen, geïsoleerd en vernieuwd in 2015 • Verwarming & warm water: Remeha HR combiketel (2020) met slimme thermostaat (Tado) en slimme radiatorknoppen voor energiezuinig verwarmen. • Energielabel E: Het woonhuis heeft een solide basis met isolatie van 8 cm glaswol en 9 cm dakisolatie. Alle kozijnen zijn in 2015 vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas. De spouwmuur en het platte dak van de uitbouw kunnen nog verder geïsoleerd worden om het energielabel te verbeteren. • Gevel: De gevel is in 2015 volledig gerenoveerd, inclusief opnieuw opgemetselde voorgevel, vervanging van beschadigde bakstenen en het aanbrengen van een authentieke snijvoeg. De gevels zijn ook gereinigd en geïmpregneerd. • Houtwerk: In 2015 is al het houtwerk vervangen door duurzaam red-ceder hout. De woning is in 2024 rondom opnieuw geschilderd. • Goten en hemelwaterafvoer: Vervangen door zink in 2015, en het platte dak is voorzien van een authentieke zinken druppelrand. Waarom deze woning? Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van karakter, moderne voorzieningen en een fijne buitenruimte. De ligging in het charmante Oudkarspel zorgt voor een rustige en landelijke woonomgeving, terwijl alle gemakken van de moderne tijd voorhanden zijn. De woning is uitstekend onderhouden, met liefde gerenoveerd en biedt veel mogelijkheden voor comfortabel wonen. Wilt u zelf de sfeer en charme van deze bijzondere woning ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft!