Kievitstraat 206611 CG OverasseltOverasselt

Nette twee-onder-één-kapwoning met een ruime aanpandige garage, 3 slaapkamers en een heerlijke tuin, gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk. Om de hoek de landelijke omgeving waar u in alle rust van kunt genieten. Deze fijne woning is gelegen in het centrum van het mooie Overasselt, op loopafstand van de basisschool, het winkelcentrum met groenteboer, drogisterij, café, cafetaria en terrasjes en de luxe supermarkt met eigen bakkerij en lunchroom. Ook het verenigingsgebouw is dichtbij. Het is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, gelegen aan de Maas met zijn uiterwaarden en nabij het prachtige vennen, bos- en heidegebied Hatertse en Overasseltse Vennen (2 km afstand) waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Alle soorten voortgezet onderwijs zijn op fietsafstand gelegen in Nijmegen, Grave en Wijchen (allen ± 6 kilometer). Goede verbinding naar Nijmegen en de A73. Unieke plek om te wonen, in het centrum en toch dichtbij de natuur. Begane grond: Entree, lichte hal met het toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang, aansluitend de heerlijke ruime en lichte doorzon woon-/ eetkamer met praktische trapkast en de ruime open keuken met 4-pits gasstel, luxe rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: Overloop, ruime ouderslaapkamer met dakkapel, de tweede slaapkamer met dakkapel (nu in gebruik als kantoor), slaapkamer drie met dakkapel (nu in gebruik als werkplek), gevolgd door de badkamer met whirlpool ligbad, douche, toilet en marmeren wastafel. Tweede verdieping: Via de trapopgang gaan we naar de 2e verdieping met de cv- installatie, het grote Velux dakraam en de ruimte als bergzolder. Tuin: Aan de voorzijde een ruime border met vaste planten en heesters en toegang naar de voordeur, naastgelegen de ruime oprit naar de garage. De ruime achtertuin met terras, volière, gazon, boompjes en heesters, omzoomt met een houten- en groene omheining. Bijgebouwen: Ruime aangebouwde stenen garage ± 20 m², met openslaande aluminium deuren van Novoferm, is voorzien van elektra, verwarming, wasmachine aansluiting en de achterdeur naar de tuin. Overige informatie: - Energielabel: C - Vloerverwarming: Begane grond als bijverwarming - Isolatie: in bouwjaar - Kozijnen: Houten kozijnen - Beglazing: Begane grond en Veluxraam zolder geheel dubbelglas, overige enkel glas - Cv-installatie: Vaillant 2006 - Voorzieningen: Rolluiken slaapkamers, dakraam, tv-kabel en glasvezel - Keuken: 2014, vaatwasser 2020 - Vloeren: Begane grond betonnen vloer, verdiepingsvloeren zijn van hout - Kruipruimte: Aanwezig, toegang bij de voordeur - Schilderwerk buiten: Begane grond 2024, 1e verdieping 2017 - Parkeergelegenheid: Openbaar en eigen terrein ± 2 auto’s